Як скасувати загальні збори ТСЖ по ліквідації?
Привіт, я член ТСЖ, пройшли загальні збори очно - заочне по ліквідації ТСЖ. якось дивно? У квитанціях про оплату комунальних послуг на зворотному боці і на сайті ТСЖ сповістили: Повідомлення для власників. Справжнім, повідомляємо, що кількість членів ТСЖ менше половини власників і відповідно до ст. 141 ЖК РФ Загальні збори власників ЗОБОВ'ЯЗАНИЙ прийняти рішення про ліквідацію товариства власників житла. У разі неприйняття рішення з питання ліквідації Загальними зборами в даному випадку, питання про ліквідацію буде вирішене в судовому порядку, що спричинить додаткові витрати для всіх власників. Позачергові збори власників ініціюється головою ТСЖ з наступним порядком:
1. Прийняття рішення про ліквідацію ТСЖ;
2. Призначення ліквідатором, для оформлення та реєстрації всіх необхідних документів і дій, незацікавленого особи, яка не є жителем ТСЖ .... має бухгалтерську освіту і відповідний досвід.
3. Про визначення порядку та умов ліквідації:
Позачергові збори за вказаною порядку денному провести в очно - заочній формі. Я задала питання:
Реєстр членів ТСЖ так і не хто не показав, сказали. що членів залишилося 36 чол (при створенні ТСЖ було 40чел.) на збори прийшло чоловік 20, а протокол був такий: проголосувало 60 чол з них 56 чол за ліквідацію?
Відповіді юристів (4)
Місто не вказано
Реєстр членів ТСЖ так і не хто не показав, сказали, що членів залишилося 36 чол (при створенні ТСЖ було 40чел.) На збори прийшло чоловік 20, а протокол був такий: проголосувало 60 чол з них 56 чол за ліквідацію?
Вікторія Шестухіна
Вікторія, добрий день! Згідно ст. 141 ЖК
2. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язана прийняти рішення про ліквідацію т оваріщества власників житла в разі, якщо члени товариства не мають більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
На перший погляд дійсно ліквідація не обов'язкова, але якщо це питання було включено в порядок денний загальних зборів і при наявності кворуму власники приміщень в мкд проголосували за ліквідацію, тут можна звичайно оскаржити до суду протягом 6 місяців як Ви дізналися про дане рішення.
6. Власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення. Суд з урахуванням всіх обставин справи має право залишити в силі оскаржуване рішення, якщо голосування зазначеного власника не могло вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими і прийняте рішення не спричинило за собою заподіяння збитків зазначеному власнику.
Є питання до юриста?
3. Про визначення порядку та умов ліквідації:
Вікторія Шестухіна
Вікторія, а що конкретно Вас не влаштовує в самому факті ліквідації? Ви маєте намір оскаржити рішення зборів за формальними підставами? Вам відомо, що власники голосували не так?
Процитую ст.143.1 ЖК РФ, що стосується прав членів товариства власників житла:
Тобто в першу чергу необхідно вимагати ознайомитися з реєстром.
З приводу загальних зборів власників потрібно уважно подивитися, дотримувався чи порядок його проведення, і як все оформлено. Найчастіше оскаржити результати загальних зборів власників виходить саме з процедурних моментів.
Так, наприклад, Ви пишете:
У квитанціях про оплату комунальних послуг на зворотному боці і на сайті ТСЖ сповістили: Повідомлення для власників
Вікторія Шестухіна
У той же час повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути направлено кожному власнику приміщення в даному будинку рекомендованим листом, якщо рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку не передбачений інший спосіб напрямки цього повідомлення в письмовій формі. або вручено кожному власнику приміщення в даному будинку під розпис або розміщено в приміщенні даного будинку, визначеному таким рішенням і доступному для всіх власників приміщень у даному будинку (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
Тобто зазначений вами порядок повідомлення повинен був бути закріплений рішенням загальних зборів.
До того ж повідомлення про проведення таких зборів повинно бути направлено не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення. Це дотримувалося?
Перевірте також, чи дотримувалися нижченаведені вимоги до змісту повідомлення про проведення загальних зборів:
Також перевірте, чи був кворум у загальних зборів власників:
ст.45 ЖК:
3. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів.
З повагою, Олег Рябінін.
До всього вищесказаного додам, що звернутися до суду із заявою про визнання недійсним рішення, прийнятого загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, з порушенням вимог Житлового кодексу має право також орган державного житлового нагляду або орган муніципального житлового контролю (пункт ч.6 ст.20 ЖК РФ).
Але в першу чергу, звичайно, потрібно з'ясувати скількома відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку володіють члени ТСЖ.