Договір оренди складу слід складати так, щоб він відповідав закону і інтересам як орендодавця, так і орендаря. Щоб обійшлося без збитків, яких зазнали через відсутність в документі потрібних пунктів або помилковості і нечіткості формулювань. Нарешті, щоб нічиї інтереси не постраждали при розірванні договору.
На що варто звернути увагу при укладанні угоди?
Мабуть, найголовніше - дотримати умови, невиконання яких призводить до визнання договору неукладеним. Крім того, орендарю необхідно звернути увагу на наступне:
- Слід згадати вид складу по його призначенню - для індивідуального користування або склад-готель для нетривалого зберігання вантажів третіх осіб на умовах лізингу.
- Перш ніж складати договір, слід перевірити, чи дійсно має право «кандидат в орендодавці» здавати склад. Згідно із законом орендодавцем може виступати виключно власник складського приміщення. Орендар не має права самовільно перездавати його в суборенду - без нотаріально завіреної згоди власника. Такий неузгодженою суборенди слід уникати!
- Крім того, варто запитати про наявність або відсутність обтяжень - наприклад, чи не є склад предметом спору або, може бути, він закладений. Важливо: обтяження ще не говорить, що орендувати не можна. Але про нього треба обов'язково згадати в договорі.
З приводу терміну договору - якщо цього розділу або пункту в документі немає, «за замовчуванням» він буде вважатися укладеним на невизначений термін, а це може не відповідати інтересам орендаря і особливо орендодавця.
Настійно рекомендується обумовити в договорі і такі найважливіші моменти:
- входять в орендну плату чи ні комунальні платежі, а якщо не входять - що конкретно зобов'язується оплачувати орендар;
- хто зі сторін буде оплачувати страхування складу. До речі, страхування приміщення та страхування зберігається в ньому товару - дві різні, абсолютно невзаімосвязанние речі;
- кому оплачувати штрафи, що накладаються контролюючими органами (зокрема, СЕС, ГОиЧС);
- як повинні використовуватися амортизаційні відрахування;
- чи підлягають відшкодуванню орендодавцем витрати орендаря на невіддільні поліпшення. Якщо цього пункту не буде, орендар може розраховувати на компенсацію тільки поліпшень, здійснених з задокументованого згоди орендодавця.
Бажано включити в документ угоду про ремонт приміщення. Відповідно до ЦК РФ, капітальний ремонт пропонується робити орендодавцю, а поточний - орендарю. Але ця норма не обов'язкова, сторони можуть прийти до іншої домовленості.
Складаємо договір оренди складу
Щоб договір оренди не був визнаний недійсним, вказуються:
У договорі про оренду складу, на відміну від офісу чи магазину, слід вказувати, для зберігання чого саме будуть використовуватися складські площі. Інакше контролюючі органи можуть зробити висновок про використання їх не за призначенням, що є порушенням.
Останній серйозний момент - порядок передачі приміщення і його повернення орендодавцю. Зазвичай факт надання орендарю доступу на склад підтверджується і оформляється передавальним актом за підписами сторін, де міститься:
- опис стану приміщення;
- перелік майна, яке там знаходиться (при наявності).
Між юридичними особами
Що необхідно для складання договору оренди складу, крім знань юридичних тонкощів і бажання сторін?
При укладанні договору оренди юрособами необхідні копії таких документів:
- установчі документи;
- свідоцтво про реєстрацію юрособи;
- свідоцтво про присвоєння ІПН;
- свідоцтво про внесення запису в ЕГРП;
- документи, що підтверджують повноваження керівника юрособи та представника, яка укладає договір оренди.
Ви можете безкоштовно зразок договору оренди приміщення (складу) між юридичними особами тут.
Зразок договору оренди складу між фізичним і юридичними особами
З фізичною особою і з ІП
Якщо однією зі сторін договору є фізична особа, можна сміливо знехтувати прописування в договорі терміну. Він буде дійсним, поки одна зі сторін не заявить про розірвання (за місяць).
Відзначимо, при складанні договору можна використовувати його типовий варіант, доступний в мережевих джерелах. Зразок-бланк договору оренди складу з фізичною особою, IP дуже схожий з тим, що ви могли спостерігати вище для юросіб.
розірвання угоди
Порядок розірвання договору - потрібний розділ документа, який значно полегшити взаєморозуміння сторін при виникненні обставин, що спонукають припинити договірні відносини, і дати можливість «розлучитися друзями». Тут положення договору теж не можуть суперечити Цивільному кодексі України. Однак вагомих підстав (причин) розірвання може бути виписано багато.
Наприклад, в інтересах орендодавця:
- використання орендарем орендних прав як предмета застави або як внесок в іншу юрособу;
- виконана орендарем без згоди орендодавця перепланування;
- невнесення в обумовленому порядку орендної плати.
Якщо ж у договорі оренди причини (підстави) розірвання не вказані, припинити його можна або за обопільною згодою сторін, вираженого письмовою угодою, або в судовому порядку на підставі норм ЦК РФ. Варто ще раз підкреслити: орендодавець не може взяти і виставити за двері орендаря. А той, у свою чергу, не може таємно з'їхати, не повідомивши письмово орендодавця про бажання припинити оренду складу. У першому випадку суд зобов'яже орендодавця відшкодувати витрати, в другому - визнає орендаря боржником по орендній платі та «комуналці».
Процедура дострокового позасудового припинення договору наступна:
- одна зі сторін становить і направляє іншій відповідне повідомлення;
- друга дає позитивну відповідь;
- сторони підписують угоду.
Якщо ж повідомлення залишилося без відповіді у визначений термін, що склала і направила сторона має право подавати заяву в суд.
Як скласти договір оренди складу: тонкощі угоди і розірвання угоди