Як скласти, укласти і оформити договір оренди (найму) квартири зразок типового

Як укласти договір оренди (найму) квартири

Як скласти, укласти і оформити договір оренди (найму) квартири зразок типового
За договором оренди наймодавець надає наймачеві квартиру в тимчасове користування за певну плату. Форма договору - обов'язково письмова. Як грамотно скласти договір оренди квартири? Перерахуємо моменти, які вказати в договорі потрібно обов'язково:

Обов'язково потрібно вказати, на підставі якого документа наймодателю належить право власності на квартиру.

Цей перелік не є повним, він може бути доповнений за бажанням сторін.

До обов'язків наймача відноситься своєчасна оплата ціни за договором, використання майна за призначенням, збереження і дбайливе ставлення з майном наймодавця. Цей перелік також може бути доповнений.
  • Термін дії договору. Практика показує, що між фізичними особами договір найму житлового приміщення найчастіше полягає на 11 місяців. У цьому випадку договір вважається короткостроковим і не підлягає державній реєстрації, а отже, доходи по ньому не оподатковуються. Граничний термін для договору оренди - 5 років. За місяць до закінчення терміну дії, договір може бути продовжений за згодою сторін.
  • Порядок розірвання та додаткові умови.

    • Так має виглядати стандартний договір оренди. До нього додається опис майна, що знаходиться в квартирі і його технічний стан; показання приладів обліку (лічильників води і електроенергії); розписка про передавання або приймання грошових коштів; в окремих випадках складається акт прийому квартири.

    Важливі «неважливі» моменти

    Крім викладеного в договорі варто вказати моменти, які важливі для кожного конкретного наймодавця і наймача. Часто складається ситуація, коли після укладення договору наймодавець забороняє своєму гостю заводити домашню тварину або приводити в квартиру друзів на ніч. Буває і так, що господар приходить в квартиру часто і без попередження, відкриває двері своїм ключем і обмежує мешканця.

    Ці, на перший погляд дрібниці, можуть бути причиною серйозного конфлікту між сторонами договору оренди. Щоб цього уникнути або бути заздалегідь готовим до можливих конфліктів, краще прописати в договорі, в розділі «додаткові умови» всі побажання, вимоги і заборони.

    Як захищати свої права

    Як скласти, укласти і оформити договір оренди (найму) квартири зразок типового
    Якщо, все-таки, відносини між господарем квартири і мешканцем не склалися, то в однієї зі сторін виникає питання як розірвати договір оренди квартири? Порядок розірвання договору, прописується в його умовах і повинен проходити зі своєчасним повідомленням другої сторони про бажання розірвати договір. Якщо розірвання відбувається в рамках умов договору, тоді скаржитися нема на що, і доведеться шукати інше житло або квартиронаймача. А якщо розірвання договору стало несподіванкою для однієї зі сторін? Як тоді діяти?

    Російське законодавство, зокрема Цивільний кодекс РФ, передбачає судовий захист своїх прав. З квартири не виїжджати до закінчення терміну, оскільки виїзд буде розцінюватися як добровільне розірвання договору. Примусове виселення мешканця, у якого на руках є грамотно оформлений договір найму, можливий тільки за рішенням суду.

    На практиці в суд звертаються дуже рідко і вважають за краще розійтися без тяжб, не дивлячись на невигідні для себе умови. А даремно. Якщо ціна питання істотна, звертатися до суду потрібно обов'язково. Якісно складений договір оренди стане вашим головним «козирем».

    Такі основні умови договору оренди. Звичайно, передбачити всі обставини неможливо і перш за все через людський фактор. Люди бувають різними і поводяться часом непередбачувано. Однак, дотримуючись порад, наведеним в даній статті, можна максимально точно і повно описати всі умови договору, щоб виключити більшу частину форс-мажорних обставин. Сподіваємося, що питань про те, як оформити договір оренди квартири у вас не залишилося.

    Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

    +7 (499) 703-47-72 (Москва)
    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Це швидко і безкоштовно!

    Юридична консультація Ваш персональний юрист

    Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.

    Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Інші регіони:
    Онлайн консультант

    Нове в розділі

    Як скласти, укласти і оформити договір оренди (найму) квартири зразок типового

    Схожі статті