Договір оренди підприємства
Договір оренди підприємства - це угода, за якою орендодавець зобов'язується надати орендарю підприємство як єдине ціле за плату в тимчасове володіння і користування, а орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, обумовлену угодою.
Правовідносини сторін регулюються параграфом 5 гл. 34 Цивільного кодексу Російської Федерації (ГК РФ).
Договір регламентують ст.ст. 656-664 ГК РФ. а також правилами, що стосуються оренди будівлі або споруди.
Предмет договору оренди підприємства
Предметом договору оренди підприємства є підприємство в цілому як майновий комплекс, який використовується для здійснення підприємницької діяльності. За договором передаються в оренду:
Основні засоби, наприклад:
Оборотні кошти, наприклад:
Майнові права орендодавця (права користування), наприклад:
- землею;
- водними об'єктами;
- природними ресурсами;
- будівлями, спорудами;
- обладнанням;
- інші.
Права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права.
Крім передачі зазначених коштів і прав орендодавець повинен передати права вимоги і перевести на орендаря борги, які стосуються підприємству.
Передача прав володіння і користування перебувають у власності інших осіб майном, провадиться в порядку, передбаченому законом та іншими правовими актами (ст. 656 ЦК України).
Передача орендованого підприємства здійснюється за передавальним актом.
Форма та державна реєстрація договору оренди підприємства
Договір оренди підприємства повинен укладатися в письмовій формі шляхом складання одного документа, що підписується сторонами.
Договір вважається укладеним з моменту обов'язковій державній реєстрації. Недотримання форми договору оренди підприємства тягне його недійсність.
Характеристика договору і істотні умови
Договір оренди підприємства є консенсуальним, взаємним, оплатним.
Сторонами є орендодавець і орендар.
Істотні умови - предмет і ціна.
Предметом договору виступає підприємство як майновий комплекс, який використовується для здійснення підприємницької діяльності.
Ціна оренди встановлюється за згодою сторін і фіксується в документі. У ньому необхідно визначити розмір і періодичність внесення орендних платежів.
Термін оренди не є істотною умовою договору. Якщо він не визначений, то вважається, що договір укладений на невизначений строк. У цьому випадку він може бути розірваний будь-якою зі сторін з попередженням іншої сторони за три місяці.
Особливе зобов'язання орендодавця
Орендодавець повинен письмово повідомити всіх кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, про передачу підприємства в оренду до його передачі. При згоді кредитор письмово повідомляє про це. Кредитор, який письмово не повідомив орендодавцю про свою згоду на переведення боргу, має право вимагати в перебігу трьох місяців з дня повідомлення про припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування завданих цим збитків.
Додатки та супутні матеріали
Представлений зразок договору оренди підприємства містить додатки:
- Склад підприємства;
- Перелік земельних ділянок;
- Перелік будівель / споруд;
- Перелік обладнання;
- Перелік транспортних засобів;
- Перелік інших основних засобів;
- Перелік запасів сировини, палива, матеріалів та інших оборотних коштів;
- Перелік прав користування;
- Перелік виняткових прав;
- Свідоцтво про державну реєстрацію права;
- Графік орендних платежів.
Представлений зразок договору оренди підприємства містить супутні документи:
- Додаткова згода;
- Протокол розбіжностей;
- Протокол узгодження розбіжностей.
Договір оренди підприємства
Конфіденційність і безпека- Правила використання сервісу
- Правила використання інформації з сайту
- Політика конфіденційності