в обличчі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендодавець», з одного боку, і в особі. діючого на підставі. іменований надалі «Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Відповідно до цього договору Орендодавець зобов'язується надати Орендарю за плату у тимчасове володіння і користування підприємство в цілому як майновий комплекс для здійснення підприємницької діяльності.
1.2. У складі зазначеного майнового комплексу Орендодавець зобов'язується надати Орендарю в порядку, на умовах і в межах, визначених у додатках №. є невід'ємною частиною цього договору:- земельна ділянка;
- будівлі;
- споруди;
- обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби;
- запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти;
- права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами і устаткуванням, інші майнові права Орендодавця, пов'язані з підприємством;
- права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права, а також поступитися його права вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства.
Передача прав володіння і користування перебувають у власності інших осіб майном, у тому числі землею проводиться в порядку, передбаченому чинним законодавством.
1.3. Права Орендодавця, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття не підлягають передачі Орендарю. Включення до складу переданого за цим договором оренди підприємства зобов'язань, виконання яких Орендарем неможливо при відсутності у нього такого дозволу (ліцензії), не звільняє Орендодавця від відповідних зобов'язань перед кредиторами.
1.4. Орендодавець до передачі підприємства Орендарю письмово повідомляє кредиторів за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, про передачу підприємства в оренду *.
1.5. Цей договір укладається на термін.
1.6. Розмір орендної плати становить: рублів.
1.7. Орендна плата вноситься у такі строки і в наступному порядку.
2. Права та обов'язки сторін
2.1. Орендодавець зобов'язується:- за свій рахунок підготувати підприємство до передачі, включаючи складання передавального акта;
- передати Орендарю у володіння і користування майновий комплекс у складі, визначеному в підпункті 1.2. цього договору в наступний термін: за передавальним актом.
2.2. Після передачі підприємства в оренду Орендодавець та Орендар несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргах, які були переведені на Орендаря без згоди кредитора **.
2.4. Орендар має право без згоди Орендодавця:- продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх в суборенду і передавати свої права та обов'язки за цим договором щодо таких цінностей іншій особі, за умови, що це не тягне зменшення вартості підприємства і не порушує інших положень договору (вказаний порядок не застосовується щодо землі та інших природних ресурсів);
- вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що збільшують його вартість.
3. ВНЕСЕННЯ ОРЕНДАРЕМ поліпшень в орендованих ПІДПРИЄМСТВО
3.1. Орендар має право на відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від дозволу Орендодавця на такі поліпшення.
3.2. Орендодавець може бути звільнений судом від обов'язку відшкодувати Орендарю вартість таких поліпшень, якщо доведе, що витрати Орендаря на ці поліпшення підвищують вартість орендованого майна невідповідно поліпшення його якості і експлуатаційних властивостей або при здійсненні таких поліпшень були порушені принципи сумлінності і розумності.
4. Відповідальність сторін, Заключні положення
4.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного цивільного законодавства Росії, яке буде застосовуватися і в усіх інших випадках, що не врегульовані в договорі, але виникають в зв'язку з ними.
4.2. Цей договір складено в примірниках і вважається укладеним з моменту його державної реєстрації.