Проживання в багатоквартирному будинку означає безліч турбот, незнайомих жителям приватних будинків. Адже крім власних квартир в багатоповерхівках, існують під'їзди та ліфти, двори і дитячі майданчики, і за них повинен хтось відповідати так само, як і за благоустрій території та капітальний ремонт будівлі.
Доручати пристрій свого побуту керуючої компанії деякі жителі вважають ненадійним, та й надто накладним. Виходом стане товариство власників житла - некомерційна організація, що відповідає за благоустрій будинку. Створення ТСЖ в багатоквартирному будинку вигідно, перш за все, самим мешканцям будинку. Але справа ця складна і тонка, яке вимагає не тільки знань і дотримання законів, а й терпіння.
Для чого це знадобиться
ТСЖ в багатоквартирному будинку може дійсно зменшити витрати мешканців. ТСЖ має право:- укладати договори з постачання будинку необхідними ресурсами;
- займатися ремонтом;
- отримувати кредити;
- відповідати за ЖКГ і його оплату;
- відповідати за благоустрій;
- бути замовником;
- заробляти.
Як створити ТСЖ?
Як створити ТСЖ в багатоквартирному будинку? Тут знадобиться ініціативна група. В її обов'язки входить і контроль над діяльністю організації, тому вкрай бажано залучити до групи людей з юридичною освітою. Незайвими будуть і знання з технічного обслуговування. Організація повинна вирішувати проблеми і розбиратися з аварійними ситуаціями. Крім цього, організація оплачує своє обслуговування і роботу всіх задіяних в її житті і діяльності людей. ТСЖ в будинку може існувати тільки одне!
Для створення ТСЖ в багатоквартирному будинку важливо пройти три етапи:- Підібрати ініціативну групу;
- Організувати загальні збори всіх мешканців;
- Офіційно зареєструвати ТСЖ.
Що необхідно мати ТСЖ?
Яка здійснює управління багатоквартирним будинком ТСЖ - це справжнє, повноцінне, що володіє всіма правами юридична особа. Отже, все тут повинно бути по закону. Для його роботи будуть потрібні:- рахунок в банку;
- реєстрація в податковій інспекції як юрособи;
- суворе дотримання законів;
- відповідність вимогам технічного і санітарного стану майна;
- встановлення вимог для мешканців відповідно до правил СЕС;
- власний статут.
Корисна інформація
Наведемо список корисних порад по темі:- Для ініціативної групи найкраще вибрати людей різних спеціальностей. Знадобляться, перш за все, юристи і бухгалтери. Крім того, виключно важливими членами групи будуть особистості, чиє слово важливо для інших мешканців будинку. Саме вони будуть відповідати за створення та контроль діяльності ТСЖ.
- Для створення ТСЖ необхідно більшість голосів.
- Повідомлення про зборах розсилаються за 10 днів до події. Обов'язково потрібно запросити власників житла.
- Умова створення ТСЖ - не менш 50% голосів. При відсутності кворуму нові збори за законом можна проводити не раніше, ніж через місяць.
- Вступ в ТСЖ - справа добровільна! Людина, котрий проголосував за створення організації, не зобов'язаний ставати її членом. Бажаючі вступити в товариство пишуть заяву особливого зразка.
Процес створення ТСЖ досить трудомісткий. Але розібратися в тому, як створити ТСЖ в багатоквартирному будинку, цілком реально. Тим часом, ця ініціатива може виявитися дуже корисною і для вас, і для ваших сусідів. Дерзайте!