Договір управління - це той документ, який повинен чітко визначати обов'язок керуючої компанії з утримання спільного майна МКД і надання комунальних послуг. Тобто ті роботи і послуги, за які власники сплачують гроші.
Тим часом, загальновідомо, що переважна більшість таких договорів «туманні». З більшості таких договорів слід, що основна функція КК - це збирати гроші.
Що ж повинен обов'язково містити договір управління:
Згідно ст. 162 ЖК РФ в договорі управління багатоквартирним будинком повинні бути зазначені:
перелік послуг та робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація;
порядок здійснення контролю над виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.
Якщо даних обов'язкових положень договір управління не містить, отже, має місце порушення закону, і керуюча компанія може бути притягнута до адміністративної відповідальності за ст. 14.8 Кодексу про адміністративні правопорушення «Порушення інших прав споживачів».
Для узгодження і обговорення цих важливих умов договору спеціальні повноваження надані Раді багатоквартирного будинку.
Голова Ради багатоквартирного будинку до прийняття загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення про укладення договору управління багатоквартирним будинком має право вступити в переговори щодо умов зазначеного договору.
Рада багатоквартирного будинку виносить на загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку в якості питань для обговорення пропозиції про порядок користування спільним майном в багатоквартирному будинку. У тому числі земельною ділянкою, на якій розташований даний будинок, про порядок планування і організації робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, про порядок обговорення проектів договорів, що укладаються власниками приміщень в даному будинку щодо спільного майна в даному будинку і надання комунальних послуг.
КРОК 1. Обрати Рада будинку (якщо його немає).
КРОК 2. Вивчити існуючий договір управління. Це необхідно зробити для виявлення недоліків договору. На даному етапі буде надана допомога з боку юристів Татарстанської регіональної громадської організації із захисту прав споживачів «Справедливе ЖКГ».
КРОК 3. Вивчити підстави застосування існуючого договору управління. Тобто отримати в КК протокол зборів, листи голосування та ін. Це необхідно зробити, щоб оцінити юридичну дійсність даного договору.
КРОК 4. Привести діючий договору у відповідність, або запропонувати КК укласти новий договір.
У договорі необхідно врахувати наступні умови:
Склад загального майна (детально в папці «Спільне майно МКД»).
Перелік робіт і послуг з управління та обслуговування спільного майна.
Перелік робіт і послуг з поточного ремонту загального майна.
План поточного ремонту на ___ рік.
Форму і терміни звіту КК.
КРОК 5. Погодити умови договору з керуючою компанією (якщо керуюча організація не погоджується з умовами договору, проводиться вибір нової КК).
КРОК 6. Прийняти нові умови договору або новий договір на загальних зборах.
Схема по організації робіт з утримання та ремонту будинку