Як правильно укласти договір управління багатоквартирним будинком, я власник

Як правильно укласти Договір управління багатоквартирним будинком.

Як правильно укласти договір управління багатоквартирним будинком, я власник
Управління спільною власністю багатоквартирних будинків може виконуватися декількома способами, і ця альтернативність дає нам перспективу для поліпшення якості послуг, що нам комунальних послуг. Як відомо, управляти спільною власністю багатоквартирного будинку можна шляхом створення в ньому або будь-якої організації самоврядування (ТСЖ, НУСЖ, ЖБК, ЖК) або за допомогою передачі цього управління іншій організації, яка буде здійснювати таке управління за договором. Яким, з доступних, способом управління скористатися власники повинні вирішити на своїх загальних зборах. Всі перераховані форми управління мають свої і недоліки, і плюси. А тому власники самі повинні визначитися при якому способі управління їх потреби реалізуються найкращим чином.

Згідно статті 162 ЖК РФ, договір управління спільною власністю багатоквартирного будинку повинен бути укладений у письмовій формі і підписаний сторонами. Об'єктом договору є Багатоквартирний будинок, предметом договору - управління спільною власністю власників цього будинку. У цьому договорі необхідно детально, в повному обсязі, відобразити всю інформацію про об'єкт договору. Все майно будинку відносить до спільного починаючи з прибудинкової території і далі- двері під'їзду, домофон, ліфти, сходи, коридори, стіни, вікна, сміттєпроводи і так далі від підвалу до покрівлі і водостічних труб, включаючи всі комунікації забезпечують багатоквартирний будинок (тепло, вода , газ, електрику, водовідведення) і всі інженерні об'єкти і пристрої мають ознаки загального майна. Від правильності і точності внесеної в договір інформації залежить повнота зобов'язань перед власниками керуючої організації.

До вибору підрядника (керуючої компанії) також необхідно приділити увагу і проявляти обережність. Склавши невеликий список компаній пропонують свої послуги поцікавтеся у них якісь будинки вони обслуговують, а потім зв'яжіться з активістами цих будинків і дізнайтеся про якість послуг, що надаються їм цими компаніями. Потрібно з'ясувати по кожній компанії інформацію про її ділової репутації, наявність власної матеріально-технічної бази, відповідність штатної чисельності персоналу, що управляє розумного ведення справ.
Після попереднього вибору керуючої компанії збирається загальні збори власників багатоквартирного будинку та його рішенням затверджується конкретна керуюча компанія. Вибрали керуючу компанію, тепер необхідно укласти з нею договір на управління спільною власністю багатоквартирного будинку.

Зазвичай керуючі компанії мають готовий шаблон Договору управління багатоквартирним будинком, в ньому відображені права і обов'язки сторін договору і всі інші питання, пов'язані з управлінням будинком. У великій кількості тексту і різної інформації написаної в договорі можна упустити деякі нюанси не відбиті в цьому документі, але в наслідку при їх проявах, вони можуть сильно розчарувати власників.

Щоб уникнути такої ситуації необхідно заздалегідь домовиться з керуючою компанією про можливість редагування тексту цього договору перед його затвердженням. При попередньому ознайомленні з текстом договору (до його затвердження) необхідно уважно вивчити його основні пункти там де і можливі "підводні камені":
-термін його дії (КК за замовчуванням ставить - 5 років, а ви можете поставити 1 рік);
-ціна договору (не погоджуйтеся з стандартним формулюванням: "компанія працює за затвердженими ставками" -це розлучення);
-порядок зміни ціни договору;
-як будуть організовані розрахунки за комунальні послуги (найкраще вибрати розрахунки через Єдиний інформаційно-розрахунковий центр);
-як будуть оформлятися факти неналежного виконання своїх зобов'язань керуючою компанією;
-чи можливий досудовий порядок врегулювання претензій;
-перелік умов визнаються істотними;
-докладний опис загального майна будинку.

Після ознайомлення і узгодження договору з КК, можна починати процедуру його затвердження на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку.

Схожі статті