22 мільйони росіян, що мають садові ділянки, не можуть сьогодні довести своє право власності. Навіть президент перейнявся цією проблемою. У відповідь на його звернення уряд пообіцяв узаконити землеволодіння за фактичними кордонів і спростити процедуру оформлення. Чим це загрожує садівникам і городникам, на "прямій лінії" читачам "АіФ" роз'яснила головний консультант Міжрегіональної громадської організації "Московський союз садівників" Світлана ХОЛЕНЕВА.
22 мільйони росіян, що мають садові ділянки, не можуть сьогодні довести своє право власності. Навіть президент перейнявся цією проблемою.
У ВІДПОВІДЬ на його звернення уряд пообіцяв узаконити землеволодіння за фактичними кордонів і спростити процедуру оформлення. Чим це загрожує садівникам і городникам, на "прямій лінії" читачам "АіФ" роз'яснила головний консультант Міжрегіональної громадської організації "Московський союз садівників" Світлана ХОЛЕНЕВА.
К. Е р м про л а е в, Балашиха:
Нашому городу присвоїли кадастровий номер. Яка нам від цього вигода так і не пояснили, але тільки за межування довелося викласти кругленьку суму. Навіщо він потрібен? Щоб на наших грошах процвітали землевпорядні контори?
- Наявність кадастрового номера дає вам право розпоряджатися своєю ділянкою. Власність на увазі три складових: право користування, право володіння і право розпорядження. Ви можете усвідомлювати себе власником, можете орати і сіяти або будувати на своїй території, але поки у вас немає кадастрового номера, розпорядитися ним (продати, подарувати, заповісти) ви не можете, т. Е. Ваше право власності обмежене.
Раніше площа ділянки заміряли на око і проставляли в документах зі слів власника. Складання кадастру ніщо інше, як спроба впорядкувати, систематизувати дані про земельні ресурси в кожному регіоні. Кадастровий номер - це номер в державному реєстрі, куди ставлять на облік кожну земельну ділянку. А в кадастровому плані, де відзначений цей номер, міститься інформація, в тому числі, і про ціну ділянки. Залежно від його розташування діють різні підвищувальні коефіцієнти.
С. Н. К о н д р а т ю к, Клин:
Чув, що тим, у кого немає ніяких документів на ділянку, дозволили приватизацію за фактичними кордонів, т. Е. Весь "самозахоплення" узаконять безкоштовно. Чи це правда?
П. З і м і н, Подольск:
Користуюся землею більше 40 років. Документів ніяких немає. Яким чином оформити її у власність?
"Доведеться викуповувати цілком"
Карибів М. Сочі
При будівництві будинку ми пересунули паркан в сторону дороги. Коли переоформляли ділянку, нам поставили умову: або доплачуєте 100 тис. Руб. за прихоплену територію і забираєте всю ділянку у власність, або оформляєте його в оренду. Потрібної суми у нас не виявилося. Довелося оформити оренду. Але у власності все-таки надійніше. Чи можемо ми з часом, коли назбираємо грошей на доплату, приватизувати його заново?
- Ні. У Земельному кодексі перераховується, на якому праві зараз повинна бути земля, щоб на неї поширювалася безкоштовна приватизація. Оренди в цьому списку немає. Є "безстрокове користування, довічне успадкування і володіння". Власне, переоформлення затіяли саме тому, що таких юридичних термінів вже не існує. А ось переоформити можна або у власність або в оренду. Отже, якщо ділянка вже оформили в оренду, то в подальшому його безкоштовно приватизувати неможливо, доведеться викуповувати цілком. Але, оскільки своє право безоплатної приватизації ви не реалізували, то який-небудь інший ділянку можете оформити у власність безкоштовно.
Самойленко Дарина, Омськ
Таке враження, що уряд просто хоче підштовхнути народ, щоб всі побігли витрачати свої гроші на отримання кадастрового номера, на межування. Кому не має сенсу поспішати з приватизацією?
- Приватним особам, у яких немає необхідності зараз розпоряджатися цією землею, тобто хто не збирається її найближчим часом продавати, заповідати, дарувати і т.д. Для приватних осіб термін приватизації поки не обмежений.
Никипорець А. Чільне
Якщо наше садове товариство не впишеться в терміни, відведені для приватизації, нас виженуть з землі або обмежаться штрафом?
Людмила Георгіївна, Липецьк:
У мене є свідоцтво про власність на землю старого зразка. Переоформлення коштує великих грошей. Якщо я захочу продати ділянку або подарувати внучці, цей документ буде дійсний?
Якщо ви зараз проведете межування, а продавати буде через два роки, то через два роки доведеться робити межування повторно. Якщо ж хочете свою ділянку подарувати (або заповідати) родичам, тобто розпорядитися ним за життя, то треба, знову ж таки, провести межування і тільки після цього передавати. А якщо після вашої смерті родичі будуть вступати в спадщину за законом, то вони самі все це зроблять.
Бессовнова Анна, Воронеж
Мій чоловік оформив у власність крихітний земельну ділянку. Тепер збирається расприватизировать його, щоб так само безкоштовно приватизувати 10 соток, які дісталися йому у спадок. Це законно?
- Громадяни можуть один раз приватизувати безкоштовно тільки одну ділянку. Якщо він распріватізірует свій земельний наділ, все одно буде вважатися, що своїм правом він вже скористався. І свідоцтво про власність на будь-який інший ділянку ваш чоловік буде оформляти за гроші.
А. К р і ч е н к о в, Ставрополь:
Приватизувати землю можна безкоштовно, але в подальшому за неї доведеться платити податок. Якщо він буде непосильним, що потрібно буде зробити, щоб расприватизировать ділянку?
Слепнев К. Одинцово
- Якщо я надумаю продавати свою ділянку, чи можу я в ціні враховувати загальні землі нашого садового товариства. Адже дорогою і спортивним майданчиком ми все володіємо на рівних?
- Дійсно, всі члени кооперативу або товариства в рівних частках володіють цією територією. Але це скоріше віртуальне володіння. При продажу земельної ділянки цей шматочок від загальної території ніяк не може відбитися на вартості угоди.
Панов В. Москва
- Моїм батькам виділили паї сільгоспугідь. Вони вже давно не живуть в селі. Але раніше нічого не можна було зробити з цими паями, бо, як говорили чиновники, не вистачало законодавчої бази. З прийняттям нового Земельного кодексу що-небудь змінилося?
- На сьогоднішній день законодавчої бази достатньо, щоб розпоряджатися своїм паєм. Для початку потрібно вимагати, щоб кордони вашої ділянки визначили на місцевості. Фактично власники паю за цільовим призначенням використовувати цю землю не можуть. Чи не кожен захоче самостійно засівати поля. Тому найпростіше рішення - продати свій пай. Можна здати в оренду, якщо ця земля комусь потрібна. Якщо господарство засіває землі, а власник паю нічого не має від цього, він може оскаржити ці дії в суді і виграти пристойну суму за недоотриманий вигоду.