Коли горище приєднується до квартири, розташованої на останньому поверсі, він стає мансардним приміщенням. Щоб отримати в користування мансарду, можна оформити її у власність, взяти в оренду або в безоплатне користування.
Яким шляхом піти вам, залежить від кількох факторів:
- чи є в багатоквартирному будинку ТСЖ;
- скільки членів полягає в ТСЖ і який взагалі його складу;
- наявність документів на мансарду, на загальну власність;
- і т.д.
Будівельні норми визначають мансарду, як горище, тому і його оформлення можливо тільки в одному юридичному статусі. Якщо мансардний поверх (горище) - це спільна власність усіх мешканців багатоквартирного будинку, то і розпоряджатися цим поверхом можна тільки за згодою всіх власників.
Тому можна приєднати мансарду, якщо:
- отримано згоду всіх власників;
- будинок не відноситься до будівель, що потребують реконструкції;
- технічно підтверджено, що мансарду можна облаштувати.
Мансарда сама по собі має деякі відмінності від горищного приміщення, а, отже, і деякі обмеження по перебудові та проектування. Приміщення мансарди можна переустраивать і взагалі проектувати, якщо:
- покрівля знаходиться під кутом 35-55 градусів;
- несучі плити перекриття витримують навантаження в 150 кгс / см2 не менш;
- основна площа мансарди має висоту від 2,3 метрів і більш;
- крокви встановлені з розрахунком на додаткове навантаження (обшивку даху та деякі зміцнення).
На практиці відзначено, що найвигіднішим варіантом є саме приватизація мансарди, тобто отримання її у власність. Щоб приступити до втілення мрії в реальність, тобто мати над своєю квартирою житлове або нежитлове приміщення, необхідно, як і в випадку з горищем, отримати згоду інших власників. 2/3 голосів дадуть вам можливість орендувати приміщення, а будівництво мансарди або перебудову горища можливо тільки при 100% згоді всіх власників.
Для початку всіх робіт з оформлення прав на мансарду і для початку її перебудови необхідно зібрати пакет документів:
- оригінал і нотаріально завірена копія свідоцтва про власність на квартиру;
- копії плану БТІ по поверхах;
- паспорт і його копії.
Також можуть знадобитися наступні документи:
- поверховий план та його копія;
- експлікації на приміщення;
- проект перебудови;
- дозвіл на надбудову будівлі (в разі будівництва мансарди).
Якщо ви хочете отримати у власність мансарду або горище в нежилому будинку, вам буде потрібно також зібрати пакет документів:
- копія та оригінал свідоцтва про власність на нежитлову будівлю;
- копія та оригінал договору купівлі-продажу;
- документи з БТІ - кадастровий паспорт;
- оригінал і копія договору оренди земельної ділянки;
- виписка з кадастрового паспорта.