Супян брови запитує у мене мужичок: "У власності чи земля у квартири?". Відразу видно, що людина начитана зі мною розмовляє, не одну годину в інтернеті провів, зір псував. Швидше за все у нього в голові борщ з рекомендацій агентств і агентіков, а то і своє власне уявлення про оформлення житла.
Звичайно ж і Грін Контракт і земля у власності це не погано, але сьогодні поговоримо про реальність.
А реальність така, що немає істини в останній інстанції з питань оформлення житла в Єгипті, як і не існує ідеального пакету документів.
Зараз спробую пояснити про що це я. Почну відразу з того, що в Єгипті у всьому, а особливо в справах державних і бюрократичних повний бардак. Той факт, що передачу прав про власність все ще записують в комор книги говорить багато про що.
Зараз ми пройдемося по всіх питаннях про оформленні нерухомості в Хургаді, які задають потенційні покупці.
Це єдиний документ, який зобов'язаний бути при угоді. Там вказані дані: хто, у кого, за скільки і на яких умовах купив.
Цей самий договір можна ще і зареєструвати в суді. Типу суд підтвердив, що Махмуд продав Петі квартиру і тепер в відмову Махмуду вже не піти, мовляв був не в собі, вибачте-вибачте-подвиньтесь.
Чи потрібен він? Я ні на одну зі своїх квартир не робила. Але я точно знала у кого беру. Ви ж людина не місцевий і в даному питанні можете покладатися тільки на слова свого ріелтора. Я завжди чесно попереджаю і вирішувати тільки вам. На практиці 99% моїх клієнтів цю реєстрацію роблять (на всякий пожежний), тим більше і сума не велика, зате спати будуть міцніше. Але якби ви ще раз запитали мене робити її чи ні, я скоріше відповіла б ні, ніж так.
Я, як з'ясувалося, виявилася справжнім садівником і фермером! Поки, моя плантація обмежується балконом в моїй єгипетської квартирі, але так не біда. Є де розгулятися! Запрошую Вас сьогодні до мене в гості і заодно послухати про те як організувати оазис ...
Цей документ дають в 99% угод. Таукіль довіреність по якій переходять права власника новому власнику. Видається в державній нотаріальній конторі Ашра-ель-Акарі (якраз там пишуть в комірних книгах).
Бувають випадки, коли Таукіль не дають (і не падайте в непритомність)
-Де це практикується?
-У деяких здоровенних компаундах на березі, де забудовником виступає компанія, а не приватна особа.
-Тому що обіцяють Грін Контракт (типу він дохрена крутий і Таукіль поруч з ним не валявся). Але на моїй пам'яті, ще нікому цих самих гринов не видали.
-А ось так. Просто відпочивати в своїй власній квартирі, здавати її в оренду і перепродувати коли набридне.
Наслідки від такої схеми оформлення можуть бути тільки в тому, що забудовник самовільно може визначити відсоток з вашої перепродажу, який він загарбає. В середньому сума варіюється від 2-5%. Обійти його в даному випадку ви не зможете, так як перепродати можна тільки переоформивши контракт на нового покупця у першоджерела (Забудовника). Виганяти вас або відмовляти в переоформленні ніхто не буде. Квартира так само успадковується. Оформляти угоду, маючи з документів лише договір купівлі-продажу, деякі бояться, але абсолютно даремно. Як показує практика, страхи не несуть ніяких наслідків.
Ідеальний тандем- договір купівлі продажу і Таукіль.
Веду вас далі в туманну гущавину єгипетської бюрократії.
Цей документ вважають царем усіх документів на квартиру в Єгипті. Їм ваблять купувати часто нікчемне і дешеве житло (так як в основному тільки на таке його і оформляють забудовники). Його вимагають абсолютно нічого не розуміють в складному єгипетському документообіг іноземці. До чого і навіщо самі того не відаючи. Але ось подай їм грін контракт і все тут.
Цей документ взагалі ніяк не впливає на права власності. Став такий популярний і розкручений в мережі російськими агентствами через те, що при його оформленні можна здерти з наляканого покупця кругленьку суму від 1000 і більше доларів.
По секрету скажу, що зараз їх взагалі не роблять і документи розгортають на етапі перевірки в службі державної безпеки. Така вказівка згори (а грошики то вже сплачено). Нічого не знаю більше і не намагайтеся.
Багато особливо спритні покупці ще цікавляться правами на землю. У більшості проектів вони є, але не скрізь, а особливо це стосується перших ліній і курортів. Ну немає землі у власності і що? Нічого. Все теж саме. Навіщо вам ці права? Давайте я наведу в приклад найнереальніші випадки, які ніколи не мали прецедентів, я їх взяла зі своєї голови тільки що. Вони можуть продемонструвати хоч якусь логіку в наполегливому бажанні володіти шматочком Єгипетської землі.
Будівля руйнується і всі власники збираються і будують його заново. Ну це повна маячня. Такого ніколи не станеться з елементарної причини. Все в різних країнах, а у Васі і Махмуда взагалі немає грошей що-небудь робити.
Держава визнає будівництво незаконною і знесе будівлю. І що далі? Судитися з державою і вимагати відшкодувати вартість вашої землі, яка в пропорції з іншими мешканцями не більше клумби? Це щось з розряду фантастики.
Більше у мене прикладів немає.
Зверніть увагу при покупці тільки на те, що б земля була приватною. Не беріть нічого на державній або армійської територіях. Хоча. і вони в майбутньому можуть потрапити під приватні володіння.
Одного разу хтось напоумив в мережі, що потрібно реєструвати електричні лічильники. Типу це свого роду прописка і вже з такою папірцем вас точно не виселять. Навіть єгиптяни так кажуть. Але при всій своїй важливості вона ніяк не впливає на права власності. Ви можете володіти, орендувати, перепродувати і успадковувати своє житло не маючи зареєстрованого лічильника.
Більш того (тільки знову не втрачайте свідомість) в деяких проектах взагалі не можна його зареєструвати.
- Нічого! Жити і володіти своєю квартирою.
Я чесно розповіла про те, що вдає із себе оформлення квартири в Хургаді. Але я так само впевнена, що незважаючи на те, що я тут стираю пальці об клавіатуру половині з вас буде на це по барабану, так як головах чітко засіло: "Купувати квартиру важко! Потрібно багато документів! Потрібно багато витрат! Потрібно багато часу! ". Дуже складно вирвавшись з російської дійсності зрозуміти, що в Єгипті продати і купити квартиру як два пальці об асфальт. Це буденний і простий процес, який не сприймається тут як справу всього життя. До речі, не раз було коли клієнт дме губки і розчарування каже: "І це все.". Хотів людина труднощів, а його так жорстоко обламали. Швидко все оформили і відпустили з миром.
Давайте зробимо висновки.
Які документи обов'язкові при покупці квартири в Єгипті.
Всі реєстрації, в тому числі і горезвісний Грін, ніяк не впливають на права власності і не є обов'язковими. А якщо хтось робить страшні очі і наполягає на цьому, то швидше за все хоче вас насунути на гроші.
Володіння землею не дає вам ніяких привілеїв і ні від чого не страхує.