В силу різноманітності земельних ділянок по всій країні, вони потребують своєчасного і повного обліку. Для вирішення цієї та інших подібних завдань уповноваженим держорганом була створена спеціалізована інформаційна база, раніше іменована державним земельним кадастром. а тепер - кадастр нерухомості.
призначення
Державний земельний кадастр - це система відомостей, зафіксованих в офіційних документах про земельні об'єктах.
Ці відомості формуються в результаті державного обліку в кадастр, тому в ньому міститься наступна інформація про ділянки:
- місце розташування;
- кадастрова вартість;
- цільове призначення та правовий режим земель РФ;
- територіальні зони;
- розміри (площа);
- наявність розташованих на наділах об'єктів нерухомості, які міцно пов'язані з ними.
Саме в цьому полягає його головне призначення. Проте, земельний кадастр зазнав деяких змін.
Поняття земельного кадастру було введено ФЗ «Про державний земельний кадастр».
Але на сьогодні цей закон вже не діє. В результаті того, що в законодавство про державну реєстрацію та кадастр нерухомості були внесені істотні поправки, на зміну вищезгаданого закону було прийнято ФЗ №218 «Про державну реєстрацію нерухомості».
У новому кадастрі нерухомості містяться відомості не лише по ділянках землі, а й по всіх інших наявних об'єктів нерухомості. Кадастру й обліку в Федеральному законі № 218-ФЗ присвячена окрема глава № 3.
Незважаючи на скасування спеціального закону про земельний кадастр, його цілі, завдання та принципи залишилися незмінними.
Занесенню в кадастр підлягають всі ті ж відомості про землю, які вже були названі вище.
В обліку та отриманні конкретної інформації про всі наявні ділянках землі потребує як держава в цілому, так приватні особи. В силу того, що всі відомості, які зберігаються в кадастрі нерухомості, підтверджені офіційними документами, будь-який заявник може отримати з нього тільки достовірні і перевірені дані. Як правило, ці дані застосовуються для подальшої об'єктивної оцінки земельних ділянок.
Наприклад, при виникненні судового спору з приводу землі, суд запитує з кадастру відомості по цікавого об'єкту нерухомості і керується отриманими даними при винесенні рішення на користь будь-якої сторони.
Цілі і завдання
Метою цього зводу відомостей є інформаційне забезпечення декількох напрямків державної діяльності. Ці напрямки і складають завдання земельного кадастру.
До них відносяться:
- управління землями;
- контроль за тим, щоб землі використовувалися і охоронялися належним чином;
- заходи, які покликані зберігати і підвищувати родючість грунтів;
- держреєстрація прав на нерухомість і угод з нею;
- землевпорядкування;
- оцінка земель з економічної точки зору і облік вартості землі поряд з іншими природними ресурсами;
- встановлення об'єктивної плати за землю, розмір якої підтверджується офіційно.
порядок ведення
Земельний кадастр, або нині - кадастровий облік нерухомості - веде спеціально уповноважений держорган - Росреестр, через численні відділення, створені по всій країні.
Ведення земельного кадастру - це система послідовних дій, спрямованих на збір, документування, накопичення, обробку, облік і зберігання інформації про всі ділянках землі.
Якщо говорити більш конкретно, то фахівці Росреестра повинні робити наступне:
- вносити відомості про ділянки, які вже раніше були враховані;
- ставити на кадастровий облік ділянки;
- офіційно враховувати зміни об'єкта нерухомості (сюди відноситься облік, зміну або зняття з обліку частки земельної ділянки, виправлення кадастрової помилки);
- знімати з обліку земельну ділянку;
- анулювати і виключати відомості по наділу з тимчасовим статусом відомостей;
- вносити нові відомості про землю, які надійшли від інших держорганів, взаємодіючих з Росреестра;
- виправляти технічну помилку в кадастрових відомостей.
Кожною земельною ділянкою Росреестр привласнює свій неповторний кадастровий номер. Саме за допомогою нього об'єкт ставиться на облік і відстежується надалі.
Щоб привласнити всіх ділянках кадастрові номери, держорган ділить всю територію Росії на кадастрові:
Шукаєте договір купівлі-продажу земельної ділянки? Його зразок можна скачати в нашій статті.
Як відомості про земельні ділянки вносяться до кадастру
Щоб нові дані були внесені до відомостей про цікавить наділі, особа, якій це потрібно, повинно написати і подати в Росреестр заяву про кадастровому обліку, за затвердженою формою. До заяви додаються документи, що підтверджують зміну якихось даних про ділянку, або доповнення існуючих раніше занесені.
Відомості в поданих документах перевіряються на справжність і точність, щоб не було підстави для відмови їх внесення в кадастр. Результати перевірки фіксуються у вигляді протоколу. У ньому відбивається рішення, прийняте за кожним показником перевірки.
Потім цей протокол направляється до відповідного відділення Росреестра, куди спочатку було подано заяву. На це йде 1 день. Передані відомості включаються в кадастрові або облікові справи по даній земельній ділянці.
Якщо уповноважена посадова особа Росреестра приймає рішення про те, щоб виправити технічні помилки у відомостях про ділянку, воно додатково теж оформляється як електронний документ, але підписаний посиленою кваліфікованої електронним підписом. Потім реєструється у встановленій формі.
Такі особливості держкадастру нерухомості (раніше - земельного кадастру) та його ведення.