Жити у власному будинку або знаходити задоволення в вирощуванні врожаю, - вирішувати власнику земельної ділянки. Вибираючи землю для майбутніх потреб, не слід поспішати з покупкою.
Щоб уникнути непотрібних проблем і несподіваних «підводних течій», має сенс вивчити безліч пропозицій і розглянути всі можливі варіанти.
На яких ділянках можна будувати будинки
Визначаючи, яким буде повинен бути ділянку, потрібно виходити з бажаного статусу майбутнього житла. Одноповерхову або багатоповерхову споруду можна звести на звичайному дачній ділянці, призначеній для здійснення діяльності в рамках особистого підсобного господарства (ЛПГ). При цьому можна жити в побудованому будинку хоч цілий рік, обробляючи свої сотки. Правда, це стосується ділянок в межах населеного пункту. Якщо ви купили шматок поля (польовий земельну ділянку), згідно із законом ви можете його обробляти, але не будувати на ньому житло.
Інша справа - облаштувати ділянку на землі під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Вона не зобов'язує власників займатися вирощуванням сільськогосподарських культур, зате дає можливість безперешкодно оформити постійну прописку.
Як вибрати ділянку для будівництва будинку
Плануючи велике господарство на величезних територіях, можна вибудувати великий красивий будинок - справжню панську садибу. Якщо ви вибрали для цих цілей землю зі статусом селянсько-фермерського господарства (КХФ), потрібно пам'ятати, що він зобов'язує займатися масштабним присадибною проектом, наприклад, завести пташиний двір, великий сад або стайню, а також вимагатиме особливої податкової звітності. У деяких випадках дається дозвіл побудувати будинок на особливо охоронюваних територіях, але це доля небагатьох.
Вибираємо гарну ділянку
- Місцезнаходження ділянки, екологія. Краще вибирати ділянку далеко від виробничих зон і переробних підприємств. Нехай важливим критерієм стане чисте повітря, зачаровує краса навколишніх місць і вид з вікна майбутнього будинку. Бути може, з часом ваш ділянку стане для вас найкрасивішим місцем на Землі, і ви будете із задоволенням сюди повертатися.
При виборі землі потрібно звернути увагу на наявність водойми, відсутність великих автомобільних доріг поблизу, близьке розташування до якого-небудь населеного пункту (щоб завжди мати можливість швидко дістатися до магазину або лікарні). Також покупців цікавить місцева інфраструктура, наявність електрики, газу, води, каналізації.
- Ландшафт ділянки. Слід звернути увагу на рельєф обраного ділянки. Різкі перепади рівня землі, горбисту або розташування території в сирої низині здатні багаторазово збільшити вартість підготовчих і будівельних робіт.
Розмір ділянки, що купується повинен залежати від потреб власників і планів на освоєння землі. Перспективи сільськогосподарських розробок і будівництво безлічі різноманітних споруд вимагатимуть значних площ. Якщо ж обмежитися зведенням будинку з акуратно прилеглої до нього зеленою зоною, то може вистачити невеликій території, всього в 3 рази перевищує площу житлового будови.
- Якість грунту, наявність посадок. Навіть якщо ділянка продається з готовим будинком, важливо звернути увагу на тип грунту. Він повинен підходити для посадок. Глинисті, заболочені ділянки зажадають багато зусиль щодо вдосконалення грунту. Присутність культурних посадок на об'єкті придбання ділянці характеризує місцевість як розроблену, а наявність дикорослих дерев і кущів зажадає проведення робіт з вирубки і корчування.
- Дороги. Необхідно вивчити під'їзди до земельної ділянки для оцінки можливостей доставки і розміщення будівельних матеріалів. Якість дорожнього покриття так само важливо, як наявність або відсутність інфраструктури.
Якщо розглядати ділянку як постійне місце проживання, слід прорахувати можливості дорожнього трафіку при виїзді на роботу або навчання.
- Комунікації. При відсутності комунікацій потрібно розрахувати вартість прокладки електрокабеля і водопроводу, враховуючи відстань від наявних джерел. Дослідження потенційного земельної ділянки на самостійний водний ресурс допоможе зробити колодязь.
Де шукати гарну ділянку
Гарною підмогою в пошуку земельної ділянки буде інтернет. Тут можна знайти пропозиції про продаж ділянок в різних регіонах від посередників і власників. Велика база даних спеціалізованих порталів значно скорочує час пошуку.
Юрист рекомендує! Поради при купівлі земельної ділянки
Які документи потрібні для покупки будинку
Продавець надає покупцеві:
Як оформити земельну ділянку у власність
Покупець повинен мати при собі:
- паспорт
- ІПН всіх учасників угоди
- свідоцтво про шлюб, якщо такий був укладений
Поширені помилки при купівлі землі
Як не дати себе обдурити
Найпоширеніші види шахрайства з продажем землі добре вивчені. Щоб не поповнити число обдурених покупців, необхідно дотримуватися наступних рекомендацій:
1. Під час укладання угоди потрібно ретельно перевіряти справжність документів з боку продають осіб. Має місце ходіння підроблених довіреностей, що можуть стати причиною незаконного придбання землі з подальшими судовими розглядами, які не додадуть оптимізму невдалим покупцям.
3. Бажання купити в два рази більше за ті ж гроші призводить до поспішного оформлення угоди, в якій половина території продається новому власнику відповідно до документами, а інша частина нібито буде його власністю «за фактом». Непереконливість останньої формулювання може в будь-який момент бути доведена раптовою появою законних господарів, які легко підтвердять факт свого володіння вищевказаним ділянкою землі.
4. Деякі садівники, спокушаючи сусідської землею, де ніхто не живе, шахраюють з межування, захоплюючи чужу територію, а потім продають її. Скріплений підробленими підписами протокол погодження меж не є підставою для права покупки земельної ділянки, що належить іншій особі. Судових тяжб в цьому випадку не уникнути. Про те, щоб будувати будинок на такому місці, не може бути й мови.
5. Прийшовши для огляду розкішного котеджу з ділянкою, виставлених на продаж, краще попросити господарів пред'явити документи, що підтверджують право власності. Може бути, вони не є власниками нерухомості, лише орендуючи її. Запрошуючи потенційних покупців, пройдисвіти беруть задатки, посилаючись на велику кількість бажаючих і гарантуючи кожному «вкладнику» незаперечну першість. Результат даної угоди, безсумнівно, порадує тільки аферистів, які залишать всіх людей, що довірилися їм мрійників без грошей.
6. Природне бажання придбати землю з готовим будинком не виправдає покупку зовні міцного будови, яке на ділі виявиться непридатним для житла будиночком з казки про ледачих поросят. При огляді будь-якого житлового об'єкта потрібно довіряти думку знаючих людей, які знаються на питаннях будівництва, щоб не стати власниками ненадійного житла, готового впасти при першому пориві вітру.
7. Одним з найбільш наївних способів обдурити покупця є продаж земельної ділянки із заміною в книжці садівника прізвища попереднього власника на нову. Знаходяться люди, до сих пір вірять в можливість заволодіти землею «дідівським» шляхом. Безумовно, така угода не буде законною. Дотримуючись обережності при виборі і купівлі земельної ділянки, потенційний власник забезпечує себе безпечне майбутнє.
Редакція uznayvse.ru рекомендує вам подивитися на самі незвичайні будинки. можливо ви захочете побудувати на вашому новому ділянці що-небудь феєричне.