керуючі компанії
Послугами керуючих компаній користується переважна більшість жителів багатоквартирних будинків. Саме працівники цих служб обслуговують внутрішньобудинкові комунікаційні мережі, прибирають прибудинкові території та під'їзди. Тим часом, якість цих послуг далеко не завжди відповідає їх вартості. І у багатьох виникає бажання відмовитися від незадовільного обслуговування і утримувати свій будинок якимось іншим способом. Житловий кодекс надає власникам житла можливість вибору.
Вимоги для відмови
Відмовитися від послуг керуючої компанії ви можете тільки в тому випадку, якщо живете в приватизованій квартирі. За наймачів муніципальних квартир все вирішує муніципалітет, оскільки саме він в даній ситуації вважається власником. Однак це зовсім не означає, що квартиронаймач не має можливості вирішити проблему вибору способу управління.
Складаємо проект рішення зборів
Якщо у вас власна квартира і ви хотіли б поміняти спосіб управління вашим будинком, перш за все поговоріть із сусідами. Їх незадоволеність якістю і вартістю комунальних послуг значно полегшить ваше завдання. Житловий кодекс передбачає три рівноправних способу експлуатації багатоквартирних житлових будинків. Це керуюча компанія, товариство власників житла або безпосереднє управління. У разі якщо мешканці самі не прийняли рішення, муніципалітет проводить конкурс серед керуючих компаній, в результаті якого будинок переходить до однієї з них.
Щоб переконати чиновника в своїй правоті, вам знадобляться деякі документи. Якщо були скарги з боку мешканців в різні інстанції, подбайте, щоб збереглися їх копії. Зверніться в наглядові органи. Це можуть бути житлова інспекція, санепідемстанція або прокуратура. За вашою скаргою вони зобов'язані провести перевірку і скласти відповідні акти.
У будь-якому випадку необхідно спочатку спробувати провести очні збори. Якщо це не вийде, тоді віддрукуйте проект рішення і розішліть його по квартирах з проханням проголосувати. Голосування проводиться не за кількістю учасників, а за кількістю квадратних метрів кожної квартири. Тобто сім'я з п'яти чоловік, що проживає в квартирі площею 20 кв.м, менше впливає на рішення, ніж самотня людина, що займає квартиру в 50 кв.м. Представник муніципалітету голосує за все неприватизовані квартири. Рішення повинно бути оформлено письмово і завірено підписами голови і секретаря зборів.
Вибір способу управління
Основна перешкода до створення ТСЖ - велика кількість документів, які необхідно заповнювати. Однак комплект документів вже може бути підготовлений муніципальними службами, і вам залишиться внести тільки відомості, що стосуються саме вашого будинку. Не забудьте про те, що в ТСЖ можуть об'єднатися і кілька будинків, вибравши одного голови. Це значно скоротить витрати на штат. Щоб вибрати іншу керуючу компанію, дому необхідно просто укласти з нею договір. Для цього достатньо рішення загальних зборів.