Керуючі компанії багато за старою звичкою називають ЖЕКами. У процесі реформ комунальної сфери перші прийняли на себе функції експлуатуючих організацій, що раніше належали саме ЖЕКам. Багато фірм зберегли цю абревіатуру і в назвах. Але в Житловому кодексі прописані права та обов'язки саме керуючих компаній. Власники квартир мають повне право відмовитися від послуг не влаштовує їх комунальної служби.
- Житловий кодекс;
- рішення загальних зборів.
Спонсор розміщення PG Статті за темою "Як відмовитися від ЖЕКу" Як дізнатися борги за комунальні послуги Як оплачувати "Петроелектросбита" Як заповнити бланк на воду
Зберіть загальні збори. Розлучитися з не виконує свої обов'язки керуючою компанією ви можете тільки спільно. Житловий кодекс передбачає три варіанти управління багатоквартирними житловими будинками. Це може бути товариство власників житла або правління кооперативу, безпосереднє управління або керуюча компанія, вона ж ЖЕК. Всі три способи за російським законодавством абсолютно рівнозначні.
Порядок дії при виборі способу управління і відмови від послуг керуючої компанії, якщо ви приймаєте таке рішення в кінці року, приблизно однаковий. Договір з керуючою компанією полягає не більше, ніж на 3 роки. Він може бути розірваний власниками в односторонньому порядку.
Якщо вам важко зібрати всіх власників квартир разом, проведіть заочне голосування. Розішліть бланки. Внесіть в них текст повісті загальних зборів. Вкажіть в ньому питання, який повинні розглянути власники - наприклад, відмова від послуг керуючої компанії за такими-то причин. Причини можуть бути самими різними. Найбільш популярна - невідповідність якості та вартості послуг. Текст повинен бути дуже коротким. Щоб рішення було правомочним, за нього повинні проголосувати не менше половини власників. Не забудьте, що підрахунок голосів ведеться пропорційно квадратним метрам, що знаходяться у власності у того чи іншого власника.
Напишіть протокол загальних зборів. Вкажіть кількість тих, хто проголосував. Внесіть текст прийнятого рішення. Подколіте до протоколу бланки голосування.
Розірвати договір з ЖЕКом можна і в середині року. Для цього теж прийміть рішення загальних зборів. Напишіть колективну скаргу в суд. У формулюванні вкажіть, що ви просите розірвати договір у зв'язку з тим, що комунальна служба не виконує своїх зобов'язань. Докази того, що договір виконується, повинна надати комунальна служба.