Фото: Unsplash / pixabay.com / CC0 Public Domain
Державний житловий сертифікат, спрямований на поліпшення житлових умов - це реальна можливість для багатьох жителів Російської Федерації отримати грошові кошти на покупку квартири. Або, принаймні, значну частину цих коштів. Чому частина? Реалізація житлового сертифіката дозволить вам отримати ту суму, яка була розрахована, виходячи з кількості членів вашої родини, а також з вартості одного квадратного метра житлоплощі на даний момент. Тому сума, отримана в результаті, може не покрити повністю вартість обраного вами варіанту. Якщо грошових коштів, покладених вам за сертифікатом, недостатньо для покупки придивилася нерухомості, то залишок ви будете оплачувати вже з особистих накопичень.
Крім того, розрахунок вартості одного квадрата грунтується на ринковій ціні саме в даному регіоні. Таким чином, вартість для Московської області буде однією, а для Зауралля - зовсім інший.
Перевести в готівку державний житловий сертифікат і витратити гроші на свій розсуд теж не так просто. Адже рахунок, на якому він знаходиться, буде розблоковано лише тоді, коли у банку на руках буде договір з купівлі-продажу конкретної квартири. Тобто, він може бути розморожений вже під конкретну покупку. А значить, вам спочатку доведеться шукати відповідну нерухомість для покупки, потім ще і шукати для неї покупців.
Тому на попередній стадії непогано б зайнятися детальним вивченням ринку нерухомості в тому районі, в якому ви зібралися використовувати житловий сертифікат. Як приклад, ми взяли Московську область. Припустимо, ви хочете купити квартиру в Сергієвому Посаді. Самостійно реалізувати пошук, звичайно, можна, але проблематично. Все-таки ріелторські агентства на даний момент створили такої сили інформаційний бар'єр, що власника шукати ви будете довго. Плюс, не забувайте, для реалізації житлового сертифіката у вас є тільки 9 місяців! Далі він буде недійсним, і ви просто втратите цю теоретичну суму грошей.
Не забувайте, що купити квартиру в Сергієвому Посаді за коштами житлового сертифіката в юридичному сенсі в рази складніше, ніж за готівкові кошти. Тому допомога підкованих експертів точно не завадить.