Хто має переважне право купівлі частки в квартирі?
До нюансам покупки частки в квартирі відноситься те, що переважне право викупити частку має власник іншої частки в цій же квартирі. І тільки в тому випадку, якщо один з власників відмовляється викуповувати частку в квартирі, її можуть придбати треті особи, які не мають ніякого відношення до цієї власності.
Цю статтю я хочу розділити як би на дві умовні частини. У першій частині я хочу розповісти як викупити частку в квартирі того, хто є власником другої частки. А в другій частині розповім як купити частку в квартирі іншим особам, тобто тим, які не є власниками інших часток.
Купівля частки в квартирі власником
Як вже говорилося раніше, у власника однієї з часткою в многодолевая квартирі є переважне право викупу частки в квартирі.
Якщо ви є власником однієї з часткою в квартирі і хочете викупити іншу або інші частки, дивлячись, скільки власників у цій квартири, вам необхідно просто запропонувати іншому власнику продати його частку вам. Як правило, багато хто погоджується на таку пропозицію, особливо якщо власниками є сторонні один одному люди, так як ніхто не хоче жити з чужими людьми по сусідству.
Якщо інший власник запропонував вам продати свою частку в квартирі, то в принципі, проблем з оформленням документів у вас не виникне, так як ви маєте перевагу купівлі.
Для здійснення угоди з купівлі продажу частки в квартирі вам знадобляться наступні документи:
- ваш паспорт громадянина Російської Федерації;
- якщо ви не зможете особисто бути присутнім на угоді, то нотаріально завірена довіреність на право здійснення подібних угод для іншої особи, що діє від вашого імені;
- документ, що підтверджує ваше право на одну з часткою в цій квартирі. Ці документом буде свідоцтво про право власності, в якому буде прописана саме ваша частка;
- кадастровий паспорт на квартиру;
- договір купівлі-продажу частки в квартирі;
Продавець повинен надати до державного органу ті ж самі документи, що і ви, тільки на свою частку.
Після того, як всі документи будуть зібрані, обом сторонам угоди, тобто вам і продавцеві, необхідно буде прийти в Росреестр, саме там займаються реєстрацією подібних угод. Після того як ви реєстратору здасте необхідні документи, працівник Росреестра видасть вам на руки розписку з переліком наданих документів і призначить вам дату отримання завіреного договору купівлі-продажу. Так, до речі, забула сказати, договір купівлі-продажу необхідно скласти і принести на реєстрацію в Росреестр в трьох примірниках. Два з них підуть сторонам угоди, а третій залишиться в самому державній установі. Це, до речі, дуже зручно, на випадок втрати договору однією зі сторін.
Далі, після того, як ви отримаєте завірений договір купівлі-продажу частки в квартирі, вам необхідно буде здати документи на оформлення та отримання кадастрового паспорта на квартиру. Оформити паспорт можна там же, а можна і звернувшись в багатофункціональний центр (МФЦ), до речі, там менше народу.
Завершальний етапом на шляху придбання частки в квартирі власником, буде отримання свідоцтва про реєстрацію права власності на дану квартиру.