Як виписати мого дядька з моєї квартири
Здравствуйте! Хочу виписати з квартири свого дядька проти його волі.
уточнення клієнта
Вибачте, що задаю безкоштовний питання) Я знаю, що будь-яка праця має бути гідно оплачен.Честно намагалася поставити запитання платно, але чому то списувати гроші з картки не захотелі.Так що, шановні юристи, якщо вам не важко, дайте відповідь на мій безкоштовний питання )
Відповіді юристів (9)
Добрий день. Вам доведеться робити це через суд, якщо дядько сам не хоче. Але це Ваше право, так як Ви власник. Потрібно буде скласти позов або доп.консультація, звертайтеся.
уточнення клієнта
А які у мене ризики? Яка ймовірність того, що дядька суд випише? Чи зможе він оскаржити договір дарування, адже він був спадкоємцем до того моменту, як дід подарував квартиру мені.
Є питання до юриста?
Договір дарування оскаржити практично неможливо. Це право дарувальника, кому і що дарувати. Якщо тільки Ваш дідусь не був психічно здоровим.
2. Власник житлового приміщення має право надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним законодавством, цим Кодексом.
1. До членів сім'ї власника жилого приміщення відносяться які проживають разом з даними власником в належному йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки даного власника. Інші родичі, непрацездатні утриманці і у виняткових випадках інші громадяни можуть бути визнані членами сім'ї власника, якщо вони вселені власником в якості членів своєї сім'ї.
2. Члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користування даним житловим приміщенням нарівні з його власником, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї. Члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані використовувати дане житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його збереження.
3. Дієздатні і обмежені судом у дієздатності члени сім'ї власника житлового приміщення несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування даним житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї
Дія положень частини 4 статті 31 не поширюється на колишніх членів сім'ї власника приватизованого житлового приміщення за умови, що в момент приватизації даного житлового приміщення зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували, якщо інше не встановлено законом або договором
Ризик опредлённий є, що дядька залишать в квартирі, такі підстави перераховані нижче.
4. У разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї. Якщо у колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення відсутні підстави набуття або здійснення права користування іншим житловим приміщенням, а також якщо майновий стан колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші заслуговують на увагу обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, право користування житловим приміщенням, що належить зазначеному власнику, може бути збережено за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду. При цьому суд має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їх вимогу.
5. Після закінчення терміну користування житловим приміщенням, встановленого рішенням суду, прийнятим з урахуванням положень частини 4 цієї статті, відповідне право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється, якщо інше не встановлено угодою між власником і даними колишнім членом його сім'ї. До закінчення зазначеного строку право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється одночасно з припиненням права власності на дане житлове приміщення цього власника або, якщо відпали обставини, які були підставою для збереження такого права, на підставі рішення суду.
уточнення клієнта
Олександр, а при складанні позовної заяви чи потрібно вказувати будь-які підстави, для виписки дяді.По суті мої підстави - це особиста неприязнь один до одного і небажання терпіти цю людину в своєму доме.Является чи вагомою підставою для рішення суду просто моє бажання як власника або потрібні якісь більш вагомі причини?
Те, що квартира перейшла до мене, припинило термін користування, тому що мені він не родич, а дідові був родственнік.Правільно я зрозуміла?
Але в позовній заяві чомусь вимагають вказати вагому причину (не платить комуналку, випиває, наркоман або щось ще) .Неужелі без того не виписати?
Вам необхідно подати позовну заяву в судо визнання таким, що втратив права
користування житловим приміщенні і зняття з реєстраційного обліку.
Вам потрібно довести припинення сімейних відносин і засновувати свої позовні вимоги на наступних нормах житлового законодавства:
Згідно ч.4 ст.31 Житлового кодексу РФ у разі припинення сімейних відносин з власником
житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім
членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо
інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його
сім'ї.
Згідно п.2 ст.292 Цивільного кодексу РФ перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника.
В даному випадку Вам необхідно звернутися в районний суд за місцем знаходження спірного житлового приміщення з позовною заявою про визнання таким, що втратив право користування квартирою, зняття з реєстраційного обліку та виселення.
уточнення клієнта
Якщо я правильно зрозуміла, то, що мій дядько був сином мого діда, давало йому право користуватися житловим приміщенням і бути прописаним в нем.Т.к. тепер власник я, а дядько мені не родич, то термін права користування приміщенням істек.Так?
Тобто досить вказати тільки цю причину в позовній заяві, щоб це стало підставою для виписки з квартири? Або потрібно вказувати якісь більш вагомі причини? Останній юрист, який намагався мені допомогти зі складанням позовної заяви, заявив мені, що потрібна якась вагома причина, наприклад алкоголізм родича, його наркоманія або несплата комунальних услуг.В кінцевому підсумку він запропонував мені сказати суду, що я хочу продати житло, а прописаним дядько мені в цьому заважає, хоча це неправда.Разве просто моє бажання як власника жити в своїй квартирі з тими людьми, з якими я сама хочу, не причина?
Бажано вказати, що то повесомее, ніж просто особиста неприязнь. Можна вказати, що у Вас з дядьком фактично закінчилися родинні стосунки та проживання на в 1 квартирі спільно неможливо по неприязним мотивами. Ось так можна вплести в позов Ваші напружені відносини.
Можливо є ще якісь причини, які Ви не вказали. Припустимо дядько не платить за ком. послуги, не бере участі в утриманні квартири, матом Вас криє частенько і т.д.
Причини насправді знайти не важко)
уточнення клієнта
Комунальні послуги дядько не оплачує однозначно! Але! Адже і я їх не оплачіваю.Еще з того часу, як квартира була в дідовій власності, комуналка оплачувалася через Ощадбанк з його особистого счета.С тих пір нічого не змінювалося, з його ж рахунку і оплачується , тобто формально платить дід. Чи зіграє це якось проти мене?
У змісті квартири дядько теж ніяк не бере участь, займає один найбільшу кімнату, а ми з дитиною і чоловіком втрьох ютімся в комірчині 10м2 у власній квартирі і поступатися більшу площу дядько отказивается.Ну і грубіянить звичайно, поліцію на нас викликає постійно, варто йому тільки зробити зауваження яке-небудь і бреше поліції, що ми загрожуємо йому расправой.Хотя це неправда.У мене маленький син і все це на його глазах.Ето вагомі підстави?