При оформленні документів на нерухомість обов'язково потрібно виписка з державного реєстру і якщо в ній буде міститися невірна інформація, то це може створити певні труднощі при продажу, даруванні, вступ в спадок і інших угодах з майном.
У цій статті ми розглянемо можливі помилки органів обліку та кадастрових інженерів і розповімо як їх можна виправити.
Як може виникнути помилка
Як правило, недоліки виявляються лише тоді, коли ви робите будь-які дії зі своїм нерухомим майном.
Всі помилки умовно можна розділити на дві великі групи: технічні та кадастрові (реєстрові).
При створенні Єдиного реєстру нерухомості проводились роботи по злиттю бази органів реєстрації і кадастру нерухомості.
На жаль, недоробки в програмному забезпеченні Росреестра послужили причиною безлічі технічних помилок в правових документах об'єктів.
Реєстрові помилки виникають через недогляд кадастрових інженерів, які виробляють межування.
Нижче ми розглянемо кожну групу більш детально.
Технічна помилка
Технічна помилка - це описка, опечатка, арифметична, граматична помилка, допущена органом реєстрації прав з вини співробітника.
Вона призводить до невідповідності відомостей, що містяться в реєстрі нерухомості та в ваших правовстановлюючих документах.
Підставою для виправлення технічної помилки є представлене органу реєстрації права:
Заява від будь-якого зацікавленої особи (форму бланка ви знайдете у вкладенні).
При виявленні посадовими особами органу реєстрації прав невідповідностей в записах державного реєстру нерухомості вони зобов'язані протягом 3 днів повідомити власника про проведені виправлення.
Кадастрова (реєстрова) помилка
Кадастрові інженери при межування об'єктів також нерідко припускаються помилок.
Кадастрової (реєстрової) помилкою називаються відомості, які помилково внесені в кадастр нерухомості на підставі межового, технічного плану або акта обстеження.
Найчастіше це неточності в місці розташування.
Основні причини - низька кваліфікація фахівця, застаріле обладнання, яким проводилися виміри, іноді інженер і зовсім не виїжджає на об'єкт.
В кінцевому підсумку все перераховане вище, разом або окремо, призводить до відхилення координат і довжин ліній від фактичного місця розташування об'єкта.
Як виправляються кадастрові (реєстрові) помилки
Для виправлення помилки необхідно виконати наступні дії:
звернеться до кадастровому інженеру, який підготує висновок і межовий план зі змінами;
написати заяву в орган, який здійснює прийом документів (кадастрова палата або МФЦ).
Такий варіант виправлення помилки в місці розташування можливий тільки при відсутності суперечок і розбіжностей між заявником і власниками сусідніх ділянок, або при врегулюванні цих суперечок до суду.
Крім того, орган реєстрації прав може виявити реєстрову помилку в описі місця розташування меж земельних ділянок.
В цьому випадку приймається рішення про необхідність її усунення.
Таке рішення разом із зазначенням, що конкретно необхідно виправити, направляється зацікавленим особам (правовласникам або до відповідних органів).
Виправлення помилок в судовому порядку
Якщо за заявою усунути помилки не вдалося, то суперечки, що виникають у зв'язку з виправленням, розглядаються в судовому порядку.
Метою судового позову буде вимога про внесення змін до характеристики об'єкта в Реєстрі нерухомості.
Відповідачем може бути як кадастровий інженер, який допустив помилки при проведенні межових робіт, так і орган обліку.
Суд на вимогу будь-якої особи або будь-якого органу, в тому числі органу реєстрації прав, має право прийняти рішення про виправлення помилки.
Судові розгляди, пов'язані з майновими правовідносинами, вимагають не тільки матеріальних витрат, але і серйозної юридичної і моральної підготовки.
Ми сподіваємося, що інформація, розміщена на нашому сайті, допоможе вам в цьому.