- Євгенія Лубянська, ведуча;
- Олександр В'ячеславович Кудряшов, начальник відділу нормалізації баз даних кадастрової палати по Воронезькій області.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Євгенія: Сьогодні поговоримо на актуальну тему. Йтиметься про виправлення технічних помилок у відомостях Єдиного державного реєстру нерухомості.
Така ситуація: ми подаємо документи, вони нам повертаються із зазначенням, що є помилка. Чому виникає така ситуація, звідки ці помилки, і що робити простим громадянам?
Олександр: Давайте почнемо з визначення помилок. Виникають вони, перш за все, тому що об'єктів нерухомості безліч, щодо кожного з об'єктів завжди є характеристик, які вносяться до відомостей Єдиного державного реєстру нерухомості, але оскільки характеристик ще більше, ніж об'єктів нерухомості, на жаль, виникають ситуації, коли в яку -то характеристику може бути внесена помилка.
Технічна помилка, допущена органом обліку реєстрації прав - арифметична, граматична помилка, будь-яка інша, ця помилка в документах не міститься.
Буває помилка реєстрова, відтворена в Єдиному державному реєстрі нерухомості, що виникла, тому що особа, яка здійснює підготовку документів для подачі в органи реєстрації, допустило помилку в самих документах.
Це, як правило, кадастровий інженер при підготовці межового технічного плану, або акти обстеження, або якісь інші документи, отримані від органів місцевого самоврядування в порядку міжвідомчої взаємодії.
Всі ці документи потрапляють в орган реєстрації прав для внесення відомостей і, якщо помилка там містилася, вона відтворюється в Єдиному реєстрі.
Наявність таких помилок і неточностей призводить до зменшення якості внесених даних, зменшення доступності державних послуг, оскільки їх наявність вводить в оману отримують відомості громадян.
У певних випадках, це призводить до неможливості здійснення якихось обліково-реєстраційних дій щодо об'єктів нерухомості.
У разі якщо ця помилка впливає на величину кадастрової вартості об'єкта нерухомості, це може призводити до неправильного оподаткуванню по даному об'єкту нерухомості.
Євгенія: Олександр В'ячеславович, перш ніж продовжити розмову про помилки, давайте розберемося: ви весь час говорите «Єдиний державний реєстр нерухомості», але ми знаємо ще Державний кадастр нерухомості та Єдиного державного реєстру прав. Поясніть, однакові це інстанції, або різні, щоб ми не плуталися.
ЕГРН якраз об'єднує відомості про державний кадастр нерухомості та відомості з Єдиного державного реєстру прав. Він включає в себе відомості, що описують характеристики об'єкта, і відомості про зареєстровані права.
У зв'язку з тим, що відомості об'єднані, вступив в силу новий закон і дещо змінився порядок здійснення обліку, в тому числі, виправлення технічних і реєстрових помилок у відомостях.
Євгенія: Повертаючись до помилок. Скажіть, будь ласка, мені повернули документи. У них виявлено помилку. Що повинен зробити заявник? Він повинен виправляти цю помилку або хтось ще?
Олександр: Будь-яка зацікавлена особа має право подати заяву про виправлення технічної помилки, тому що виправлення помилки є об'єктивним процесом, тобто для цього потрібен документ, що підтверджує правильність характеристик, і не має значення, хто його надав.
Подати заяву можна стандартним способом через МФЦ, а можна подати заяву через сайт Росреестра в електронному вигляді (правда, для цього потрібна електронний цифровий підпис подає).
Необхідно докласти документи, що підтверджують вірну характеристику для виправлення. Якщо заява подається через МФЦ, мати при собі документ, що підтверджує особу (паспорт).
Потрібно подати заяву встановленої форми, воно відправиться до органів реєстрації для розгляду. Розглядається можливість виправлення протягом 3 робочих днів.
Євгенія: Скажіть, буває така ситуація, коли помилки неможливо виправити?
Олександр: Так. Але, як правило, виправлення технічних помилок і реєстрових теж здійснюється в разі, якщо це виправлення не спричинить виникнення нового права, переходу існуючого або припинення якогось права, зареєстрованого в відношенні даного об'єкта нерухомості.
У всіх інших випадках, зазвичай виправлення відбувається, якщо помилку виявлено, але теж із застереженням, що якщо на ці відомості свої інтереси представляють треті особи, припустимо, якщо вони десь покладалися на ці відомості, таке виправлення повинно проводитися тільки за рішенням суду.
Євгенія: Які найчастіше помилки трапляються, і які помилки не особливо страшні?
Буває все набагато серйозніше, коли заявник подає заяву про виправлення помилки щодо об'єкта нерухомості і намагається виправити відразу не одну, а дві, три або весь набір характеристик, які вказані в відношенні даного об'єкта
Як правило, кадастровий номер вказується заявником. Припустимо, заявник побачив некоректну характеристику на «Публічної кадастровій карті» (у відкритому доступі), знає, що у нього є право власності щодо даного об'єкта і подає заяву про виправлення.
При належному розгляді виявляється, що насправді, цей об'єкт не належить людині (або організації), просто тому, що він був невірно зіставлений з відомостями реєстру прав.
Тоді виходить, що заявнику необхідно або знайти правильний об'єкт з потрібними йому характеристиками, або якщо це об'єкт відсутній, його необхідно буде внести.
Наприклад, два сусідніх поруч розташованих будинків мають номери 10 і 10А, при цьому кожен з цих багатоквартирних будинків містить масу квартир, які будуть мати як абсолютно однакові характеристики, наприклад, майданні, так і різні.
Євгенія: У будь-якому випадку, якщо раптом заявник стикається з помилкою, до вас же можна звернутися за поясненнями?
Олександр: Так, безумовно. Дуже часто люди, перш ніж подавати заяву, дзвонять, дізнаються, що можна зробити і чого не можна зробити в даному випадку.
Дуже часто помилки виправляються навіть без подачі заяви, тобто заявник може просто зателефонувати, щось дізнатися, сказати, що в документі так вийшло, і якщо це ситуація складна і вимагає якогось часу для її розгляду, в рамках розгляду звичайної заяви в протягом 3 робочих днів її можуть не встигнути розглянути, тому що буде необхідно з цим об'єктом нерухомості зробити кілька дій одночасно, щоб привести його у відповідність.
Людині ми говоримо, що повідомимо, і ситуація дозволяється. Ми намагаємося, щоб це було максимально швидко, якісно і безболісно для заявника.
Євгенія: Отримавши відповідь, що у нас помилка і щось не так, ми не впадаємо в паніку, а просто звертаємося в кадастрову палату, з заявою чи ні, нам підкажуть.
Ми будемо самі розбиратися, де виникла помилка, де була внесена невірна характеристика, відповідно, можемо повернути вірну інформацію і зіставити відомості щодо об'єкта, привівши його у відповідність до правовстановлюючого документа.
Євгенія: Дякую вам велике за роз'яснення!
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 2 читачів вважають Запис корисною.