Як вирішити суперечку з орендодавцем?
Відповіді юристів (6)
Ви орендуєте ті приміщення які визначені в предметі договору. Туалет - для всіх, тобто місце загального користування. За нього Ви не домовлялися платити і не повинні. Зараз орендодавець намагається в односторонньому порядку змінити умови договору - це незаконно (ст. 450 ЦК України).
p.s. так і до роботи дійти не зможете, за сходи і ліфти гроші збиратимуть.
Є питання до юриста?
Партнер Ратніков Герман
Якщо в договорі передбачено, що ви оплачуєте витрати на каналізацію, то будь-які спроби перешкодити Вам користуватися нею можна оскаржити в суді. Ви вже заплатили за користування туалетом.
Додатково нічого оплачувати Ви не повинні.
Крім того, в договорі має бути зазначено, що орендодавець не повинен чинити вам перешкод у користуванні орендованими приміщеннями. В іншому випадку ви можете звернутися до суду з вимогою про розірвання договору, і тоді кошти обіцяли бути Вам повернуті.
Почати спілкування з орендодавцем можна з написання претензії.
В силу ст. 450 ГК РФ зміна і розірвання договору можливі за згодою сторін. Як я вважаю, дії ТД по включенню додаткової плати за користування туалетом є неправомірними.
Зверніть в договорі оренди увагу на порядок вирішення спорів. З усього видно, без судового розгляду тут буде не обійтися, раз Вам заявляють про те, щоб Ви з'їжджали без повернення грошей.
Напишіть для початку письмову претензію на ім'я директора ТД. У разі відмови-звертайтеся в суд.
Місто не вказано
Розмір орендної плати регулюється ст.614 Цивільного кодексу РФ (ГК РФ) де, зокрема сказано, що якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше ніж один раз на рік.
Не так-то просто орендодавцю розірвати договір з орендарем, у якого, в тому числі, є переважне право укладення договору оренди на наступний термін. Див. Ст.ст.619,621 ГК РФ.
Боріться з порочною практикою орендодавців, які вважають, що тільки вони диктують умови орендарям, але є закон і закон, в даному випадку, на боці орендаря.
Вітаю! По-перше, я думаю Вам потрібно визначитися з тим, як довго Ви маєте намір орендувати торгове місце у даного орендодавця. Адже саме виходячи з цього Ви і зможете визначитися як зі своєю позицією, так і зі своєю тактикою. Якщо в договорі немає вказівки на Вашу обов'язок несення таких витрат, то і сплачувати такі платежі на додаток до орендної плати Ви не зобов'язані. Якщо Ваш договір строковий, тобто укладений на певний термін, то Ви як орендар захищені від того, що орендодавець достроково може його з Вами розірвати. Для цього повинні бути певні підстави або зазначені в договорі, або в законі. Але ця обставина під така підстава не потрапляє. Тому сміливо працюйте і платити Ви нічого нікому не повинні. А якщо робити точні прогнози, як там у Вас може отримати після проплаченого півроку і як Ви повинні вести себе з орендодавцем, то потрібно дивитися документи (договір). Поки в суд йти Вам не треба. Якщо орендодавець вважає, що Ви йому щось винні - то в суд треба йти йому. Думаю такого походу в суд з його боку не буде. Удачі вам!
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.