Які документи можуть допомогти в процесі зміни керуючої компанії і який порядок дій мешканців-власників в багатоквартирних будинках?
Змінити керуючу компанію не так вже й складно, як може здатися на перший погляд. Головне тут - одностайне бажання і прагнення всіх власників приміщень зробити управління їх будинком якісніше. Які документи можуть допомогти в даному процесі і який порядок дій мешканців-власників в багатоквартирних будинках?
Рішення про зміну керуючої компанії
Спосіб управління багатоквартирним будинком визначається рішенням загальних зборів власників приміщень, при цьому таке рішення є обов'язковим для всіх власників приміщень (ч. 3 ст. 161 Житлового кодексу РФ). Незважаючи на наявність рішення загальних зборів, з керуючою організацією укладається договір управління (п. 1 ст. 162 Житлового кодексу РФ).
У Житловому кодексі РФ описаний і ще один спосіб зміни керуючої компанії. Власники приміщень в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, після закінчення кожного наступного року з дня укладення зазначеного договору. Для цього власники приміщень повинні до закінчення терміну дії такого договору провести загальні збори і прийняти рішення про вибір або про зміну способу управління цим будинком (п. 8.1 ст. 162 Житлового кодексу РФ). Нагадаємо, відкритий конкурс з відбору керуючої організації проводиться органом місцевого самоврядування відразу після отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку, а також у випадках, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку за рік не змогли вибрати спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано (п. 4 ст. 161. п. 13 ст. 161 Житлового кодексу РФ). Крім того, відкритий конкурс проводиться у разі, якщо до закінчення терміну дії договору управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами відкритого конкурсу, що не обраний спосіб управління цим будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано (п. 4 ст. 161 Житлового кодексу РФ).
Передача документації від однієї керуючої компанії до іншої
Суд не вказує, як слід надходити організації, у якій вимагають передати документацію, в разі, якщо такої документації вона ніколи не мала. Зазвичай відсутність документації можна довести за допомогою підписаних актів прийому-передачі будинку на управління. "У таких ситуаціях суди надходять по-різному, але я вважаю, що якщо відповідач довів, що у нього ніколи не було таких документів, примушувати його до їх передачі безглуздо", - вважає доцент Російської школи приватного права, магістр приватного права Михайло Церковников.
Конкуренція керуючих компаній