Як взяти кредит на покупку офісу?
При оформленні кредиту на покупку офісного приміщення буде добре, якщо у потенційного позичальника буде матися за душею хоча б яке-небудь майно. Наприклад, автотранспортні засоби, нерухомі об'єкти, будь-яке обладнання або зворотний продукція, саме під заставу цього майна можна буде оформити грошову позику.
Додатковим плюсом може виступати позитивна кредитна історія засновника компанії або, припустимо, наявність поручителів. Як поручителів можуть виступати співвласники компанії або партнери по бізнесу. До всього іншого, якщо раніше в цьому банку вже оформлялися кредити, то кредитор поставиться більш лояльно до свого постійного клієнта.
А що робити, якщо компанії ще зовсім молода і в якості застави залишити абсолютно нічого? Тоді кредитні компанії готові надати таким позичальникам дві програми кредитування: лізинг об'єкта нерухомості та іпотеку на придбання комерційної нерухомості.
Комерційна іпотека
Стандартний іпотечний кредит являє собою грошову позику на покупку об'єкта нерухомості. Іпотечний кредит відноситься до кредитів, за якими необхідно надати заставу. В якості застави може виступати будь-який об'єкт нерухомості, що знаходиться у власності у позичальника, або саме та нерухомість, яка купується в кредит.
У випадку з звичайної іпотекою ця схема давно відпрацьована, а ось з комерційною нерухомістю справи йдуть трохи інакше.
В першу чергу варто звернути увагу на закон про надання іпотечного кредиту. У ньому зазначено, що така форма грошової позики надається на покупку «житлового об'єкта нерухомості», а от у випадку з комерційними об'єктами доводиться вдаватися до різних хитрощів і шукати обхідні шляхи. До всього іншого не зовсім ясно, на кого конкретно розрахована комерційна іпотека.
Наприклад, велика компанія зможе придбати собі нерухомий об'єкт і за стандартною програмою кредитування, а ось малий бізнес може розраховувати на підтримку банку лише в 32% з 100. Кредитор повинен чітко розуміти і бачити, що надає грошова позика стабільною і прогресивно розвивається. А який малий бізнес може підтвердити це? У більшості випадків вся звітність являє собою звичайну зошит у клітинку, а банку не зовсім підійде така форма статутного звіту.
Головні критерії, яким повинен відповідати малий бізнес:
- стабільність;
- термін існування від трьох місяців до року;
- місце реєстрації організації має відповідати регіону, в якому оформляється кредит;
- не повинно бути боргів перед іншими кредиторами.
Лізинг на комерційну нерухомість
Якщо перша програма не підійшла, тоді слід звернутися до другого варіант - оформити нерухомість в лізинг. Головною відмінністю лізингу від іпотеки вважають банальну приналежність приміщення банку до моменту повної виплати. Лізинг дає можливість використовувати приміщення, оформлені в лізинг на свій розсуд.
До всього іншого, умови лізингу абсолютно прозорі, тому і роблять цю програму максимально комфортною і простий як для лізингової компанії, так і для наймача. У лізингу бере участь три сторони:
- лізингова компанія,
- покупець або наймач,
- продавець приміщення.
Між покупцем і лізинговою компанією укладається договір на надання послуги, а з продавцем лізингова компанія укладає договір купівлі-продажу.
Лізинг дає можливість істотно заощадити на різних податки і відсотках, але якщо раптом лізингову компанію визнають банкрутом, то все майно, включаючи майно, що перебуває в користуванні у наймача може бути розпродане за борги.