Здавши квартиру, ви отримуєте не тільки додатковий дохід у вигляді орендної плати, але також можете отримати ще й нового господаря своєї ж власної квартири. Причому фактично законного господаря. Woman's Day розбирається, як не стати жертвою шахрайства з нерухомістю.
У моєї квартири знайшовся новий «хазяїн»
Ось так буває. Коли я дізналася про це, я була на роботі. Мало того що у моїх родичів трапилася формений істерика, так і я сама ледве почуттів не втратила! Відразу все розповіла в офісі, і робота практично зупинилася - все обговорювали, як мені бути і приміряли ситуацію на себе. Ніколи не думала, що зіткнуся з цим так тісно. Тут же поїхала в квартиру міняти замки, по дорозі зателефонувала 02 - викликала поліцію - вони приїхали туди навіть раніше за мене. Я написала заяву. Зараз триває слідство.
Адвокат розповів, що випадків незаконного продажу квартир багато
Почавши варитися в цій каші, вивчила купу статей на хвилюючу мене тему, переговорила з безліччю людей. І зустрілася з адвокатом Оленою Хардін. яка має справу безпосередньо з подібними випадками, коли власники квартир вже позбулися їх після фіктивної угоди.
За словами Олени, випадків за останній рік дуже багато. Причому жертвою стає не тільки той, хто віддав гроші шахраям нібито за квартиру, а й власники квартир, тому що в цивільному судочинстві закон найчастіше визнає власником останнього купив її. А попередній господар залишається і без грошей, і без квартири. Шахраї навчилися підробляти паспорта, тому за даними вашого паспорта з договору вони можуть виготовити такий же паспорт, який, природно, є чинним. Ну а далі, як то кажуть, справа техніки.
Олена Хардина радить:
- Шукати мешканців серед знайомих. Є хоч якась гарантія, що вас не обдурять. По можливості без крайньої необхідності не давати копію свого паспорта або його дані третім особам.
- Бажано побувати в багатофункціональний центр, написати заяву, щоб з усіма угодами з вашою нерухомістю проводилися тільки при вашому особистому присутності без жодних доручень і представників. Повної гарантії це теж не дає - ваш паспорт можуть підробити, однак для шахраїв це становить певну складність.
- Квартира, що має будь-яке інше обтяження - повністю невикуплена, що знаходиться в заставі або якщо якась частка належить неповнолітньому, шахраям теж не цікава, тому що з такими обмеженнями проводити шахрайські дії з квартирою дуже складно.
- Купівля або продаж квартири через іпотеку теж дає неповну гарантію чистоти угоди, але банки останнім часом власникам квартир, які знаходяться у них в заставі, пропонують так зване титульне страхування. Це страховка ризику втрати права власності на нерухомість, захищає від домагань третіх осіб на об'єкт нерухомості, що виникли до і збереглися після придбання квартири. По крайней мере, на час іпотеки квартира від шахрайства застрахована. До речі, в цьому випадку після повного погашення іпотеки не варто поспішати в Росреестр знімати обтяження з квартири. Тоді по будь-виписці об'єкт буде значитися в заставі. У таку квартиру нечесні громадяни теж не сунуться. А ось якщо ви самі зберетеся продавати свої метри, віднесіть в Росреестр довідку з банку, обтяження з квартири знімуть - і можете продавати.
Як каже одна героїня: «Як страшно жити». Сама я винесла з цієї історії головну мораль: дружите з сусідами. Як би ви до них не ставилися, як би вони вам ні заважали, найчастіше саме сусіди надають першу і неоціненну допомогу, коли щось трапляється з вашою квартирою. Ось я особисто своїй сусідці дуже вдячна. За великим рахунком, якби не вона, то кінець цієї історії був би іншим. До моєї сусідки я відразу прийшла з невеликим презентом.