Які документи необхідні для оформлення заповіту на житло? Як оформити заповіт? Дізнайтеся, що потрібно зробити, щоб заповідати житло.
Що потрібно знати для оформлення заповіту
Ви можете заповідати належне вам житло, кому захочете. Це може бути родич, стороння людина, комерційна або громадська організація - російська, іноземна або міжнародна. Також можна заповісти своє житло державі - Російській Федерації або іноземній державі, суб'єкту РФ, муніципального утворення. Можна навіть заповісти своє житло зачатої, але ще не народженої дитини.
Житло можна заповідати одному спадкоємцю або розділити в частках між декількома спадкоємцями на свій розсуд. При цьому треба пам'ятати, що житловий будинок являє собою єдиний об'єкт з усіма службовими будівлями та спорудами, розташованими на земельній ділянці, тому не можна окремо заповідати господарські будівлі, наприклад, баню або гараж. Спадщина у вигляді житлового будинку зі службовими будівлями та спорудами можна розділити тільки у вигляді часток об'єкта нерухомості.
Існують так звані спадкоємці за законом, які вступають в права спадщини, якщо немає заповіту. За заповітом можна позбавити прав одного, декількох або всіх законних спадкоємців, за винятком деяких випадків. За російським законодавством не можна позбавити спадщини неповнолітніх або непрацездатних дітей, непрацездатних чоловіка, батьків та утриманців. (Утриманцем вважається людина, яка не менше року до смерті спадкодавця перебував на його утриманні і проживав разом з ним. Утриманець вважається законним спадкоємцем, навіть якщо не пов'язаний зі спадкодавцем родинними узами). Такі спадкоємці незалежно від вашої волі отримують обов'язкову частку у спадщині - не менше половини частки, яка належала б кожному з них при відсутності заповіту.
Слід пам'ятати, що житло, придбане в шлюбі, належить подружжю порівну і заповідати можна тільки належить вам половину квартири або будинку. Це правило не діє, якщо житло вам подарували або ви його успадкували.
У заповіт можна включити умову, за яким за рахунок спадщини від спадкоємця або спадкоємців потрібно виконати будь-яку обов'язок майнового характеру на користь однієї або кількох осіб (це називається відказ). Це може бути, наприклад, обов'язок надати кому-небудь довічне користування житловим приміщенням, яке переходить у спадок, або його певною частиною, або виконати певну роботу, надати якусь послугу.
Можна включити в заповіт умова і іншого характеру, що вимагає від спадкоємця або спадкоємців за рахунок своєї частки в спадщині вчинити будь-яку дію майнового або немайнового характеру, спрямоване на здійснення загальнокорисної мети (заповідальне покладання). Це може бути, наприклад, обов'язок доглядати за належним вам домашнім тваринам.
Заповіт може містити умови різного характеру одночасно: як відказ, так і заповідальне покладання.
Неприпустимим вважається включати в заповіт умови, які обмежують гарантовані російською конституцією права і свободи громадян. Наприклад, не можна вимагати від спадкоємця або спадкоємців виконання умови про вибір будь-якої професії, проживання в певному населеному пункті, перехід в іншу віру або про відмову від своєї віри, про вступ в шлюб або ж про відмову від вступу в шлюб з ким-небудь .
Крім цього в заповіт не можна вносити умова, за яким спадкоємець буде зобов'язаний довічно утримувати кого-небудь. Також не можна ставити умовою заповіту обмеження права спадкоємця розпоряджатися успадкованим житлом - зобов'язання не продавати. Чи не дарувати. не здавати в оренду. У той же час можна обумовити в заповіті, що в разі продажу успадкованого житла спадкоємець зобов'язаний виплатити частину вартості ще кому-небудь.
Заповіт - це не безповоротний крок. Навіть заповівши своє житло, ви залишаєтеся його повноправним власником, тому, якщо ваші плани зміняться, можна в будь-який момент скласти новий заповіт. Не існує ніяких обмежень ні за кількістю складених однією людиною заповітів, ні по терміну між підписанням старого і нового заповіту. Майте на увазі, дійсним завжди визнається заповіт, підписана останнім.
Крім того, навіть заповівши житло, ви маєте повне право розпорядитися ним будь-яким способом: здати в оренду. подарувати або продати.
Які документи необхідні для оформлення заповіту на житло
Щоб оформити заповіт на житло, вам потрібно буде пред'явити паспорт та правовстановлюючі документи на нерухомість. У перелік необхідних правовстановлюючих документів входять: свідоцтво про державну реєстрацію права власності, договір приватизації. дарування. міни, купівлі-продажу з передавальним актом, довідка про повну виплату паю в ЖБК або ЖНК (і т. п.), акт введення завершеного будівництвом об'єкта в експлуатацію, свідоцтво про право на спадщину і т. д. Для передачі в спадщину житлового будинку знадобляться і документи на земельну ділянку, на якій розташований будинок.
Якщо ви заповідає частку в житло, до документів потрібно буде додати угоду про визначення часток. А якщо житло є Вашою особистою власністю, буде потрібно пред'явити нотаріально засвідчену заяву про те, що на момент набуття права власності на житло ви не перебували в шлюбі. Виняток становлять випадки, коли житло було вам подаровано або перейшло у спадок.
Крім того, для оформлення заповіту знадобляться поверховий план з експлікацією з БТІ та або довідка про балансову вартість житла з БТІ, або звіт про оцінку ринкової вартості житла, підготовлений професійним оцінювачем.
Як оформити заповіт
Заповіт складається в двох примірниках в письмовій формі - пишеться від руки або друкується, а потім підписується заповідачем у присутності нотаріуса, який засвідчує справжність підпису. За окрему плату нотаріус може скласти текст заповіту з ваших слів. Оформити заповіт можна тільки особисто, це не можна зробити через представника.
Один примірник заповіту залишається у нотаріуса, другий - у заповідача.
За вашим бажанням можна оформити заповіт в присутності свідка. Зазвичай свідка залучають в тих випадках, якщо є підстави підозрювати, що після вступу в силу заповіт буде оскаржене в суді, під тим приводом, що воно фальшиве. Свідок допоможе довести законність заповіту, якщо заповіт буде оскаржене під приводом того, що заповідач діяв під примусом, був недієздатний і т. П. Свідок, як і нотаріус, зобов'язаний зберігати таємницю заповіту.
Податок на спадщину в Росії не стягується. Беручи спадщину, спадкоємець повинен буде заплатити державне мито за видачу свідоцтва про право на спадщину. Розмір мита для близьких родичів і членів сім'ї заповідача - дітей, в тому числі усиновлених, подружжя, батьків, рідними братів і сестер становить 0,3% від вартості успадкованого житла (але не більше 100 тис. Рублів). Для всіх інших спадкоємців розмір держмита становить 0,6% від вартості успадкованого житла (але не більше 1 млн рублів).