В яких випадках потрібна державна реєстрація права на житло? Які документи необхідні для оформлення державної реєстрації права на житло? Як оформити державну реєстрацію права на житло? Дізнайтеся, що потрібно зробити, щоб зареєструвати житло.
В яких випадках потрібна державна реєстрація права на житло
Державна реєстрація прав власності на житло проводиться для того, щоб внести відомості про об'єкт нерухомості і його власника до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
Державна реєстрація права на житло потрібно в різних випадках. Найбільш поширена ситуація - оформлення свідоцтв про реєстрацію при купівлі-продажу житла. Будь-яка зміна власника житла вимагає реєстрації права нового власника - в разі обміну, виділення або зміни часткою в житло, при виплаті паю в житловому кооперативі, дарування. успадкування. приватизації.
Не всі знають, що перепланування в житло теж підлягає державній реєстрації права власності, оскільки перепланування тягне за собою зміну відомостей про об'єкт нерухомості, занесених в ЕГРП. Після реєстрації змін до ЕГРП видається нове свідоцтво про державну реєстрацію права на житло.
Документи, необхідні для оформлення державної реєстрації права на житло
При зміні власника житла для оформлення державної реєстрації права вам буде потрібно представити правовстановлюючі документи на житло. Це може бути договір приватизації. дарування. міни, купівлі-продажу з передавальним актом, довідка про повну виплату паю в житловий кооператив, акт введення завершеного будівництвом об'єкта в експлуатацію, свідоцтво про право на спадщину і т. д. При державної реєстрації права на житловий будинок знадобляться правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташований будинок. Якщо право власності на житло, яке виступає об'єктом угоди, зареєстровано, до правовстановлюючих документів додається свідоцтво про реєстрацію права на нерухоме майно.
Залежно від характеру угоди для реєстрації житла будуть потрібні різного роду супутні документи, наприклад, довідки про стан об'єкта нерухомості і його балансової вартості, поверховий план з експлікацією з бюро технічної інвентаризації (БТІ). Проконсультуватися щодо повного списку документів, необхідних для реєстрації права на житло, ви можете ознайомитися в органі Росреестра.
Як оформити державну реєстрацію права на житло
Державна реєстрація права на житло оформляється в територіальному органі Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) за місцем знаходження об'єкта нерухомості.
Щоб оформити державну реєстрацію потрібно подати заяву, приклавши до нього квитанцію про сплату відповідного держмита та необхідні документи. Заява про державну реєстрацію права на нерухоме майно та угод з ним складається за встановленим зразком. Його ви можете заповнити від руки або надрукувати.
Витрачати свій час на оформлення державної реєстрації права на житло необов'язково - ви можете довірити ці клопоти своєму представнику. Зокрема, ви можете найняти для підготовки документів і подачі заяви до органу Росреестра фахівця з ринку нерухомості - брокера або ріелтора.
При необхідності ви можете відправити заяву з необхідними документами поштою - листом з оголошеною цінністю, описом вкладення та повідомленням про вручення. В цьому випадку до заяви додатково додаються нотаріально завірена копія документа, що посвідчує вашу особистість.
Представлені на реєстрацію документи перевіряються фахівцями Росреестра. Якщо ви представите неповний пакет документів, або документи будуть оформлені з помилками, в реєстрації права вам відмовлять. В такому випадку доведеться виправляти допущену помилку, і подавати заяву про реєстрацію за новою.
Якщо надані вами документи благополучно пройдуть правову експертизу в Росреестра, в ЕГРП буде внесено запис про реєстрацію права на житло, а вам видадуть свідоцтво про державну реєстрацію.