У мене є дві квартири, які я здаю в оренду. Обидві двушки, чисті, хороші, з нормальною обробкою, одна в звичайному панельному будинку, інша в сучасному моноліті. Здаю виключно на тривалий термін. Хочу трохи розповісти як відбувається цей процес очима орендодавця, і заодно дізнатися, чому ж люди вперто звертаються до ріелторів.
Таким чином, господареві квартиру немає ніяких мінусів від роботи з агентами, а навпаки, є навіть плюси: якщо потенційний орендар чимось не сподобався (національність, колір шкіри, стать, поведінку, та хоч просто "пикою"), то йому не треба нічого пояснювати і виправдовуватися, придумуючи безглузді причини відмови. Просто кажеш агенту "мені він не сподобався, йому не здам". Повірте, психологічно так набагато простіше. До того ж, при зніманні квартири через агента, орендар платить йому суму в районі місячної ренти, що для орендодавця зайва страховка, що орендар не змінить квартиру через 1-2 місяці, тому що в цьому випадку йому знову доведеться викладати місячну ренту агенту. Сумнівна страховка звичайно, але тим не менше.
Під час укладання угоди агент зобов'язаний скласти договір. Звучить голосно, але по факту всі договори можна знайти в інтернеті, умови у всіх стандартні, крім вартості ренти варто обговорити наступні моменти:
1. Хто платить за комуналку (стандартно так: фіксовану частину господар квартири, за лічильниками - орендар).
Ще одним важливим моментом є факт сплати податків. Физ.лицо може здавати квартиру як физ.лицо і платити 13% податок з доходу, може здавати квартиру як ІП і платити 6% з доходу, а може і нікому нічого не платити на свій страх і ризик. Орендар в будь-якому випадку нічим не ризикує, тому що платити податки не зобов'язаний, а тому йому, по ідеї, повинно бути все одно.
Реєстрацію за місцем перебування чомусь часто господарі квартир робити не хочуть. І дуже даремно, по-перше це зайвий плюс для орендаря, по-друге гарантія що документи орендаря не підроблені, тому що в паспортному столі досвідчені фахівці фальшивку швидко визначать. По-третє якщо хтось із "добрих" сусідів поскаржиться дільничного, то при наявності реєстрації питання від нього будуть тільки за фактом скарги. Тимчасова реєстрація - це не прописка, за бажанням власника вона може бути припинена в будь-який момент.