На сьогоднішній день квартиру можна орендувати і у держави, і у «приватників». При цьому білоруси, які орендують житло у держави, мають набагато більш виграшне становище. І ціна тут не є визначальним фактором. Держава надає наймачам широкі гарантії, встановлені на законодавчому рівні. Ті ж, хто знімає квартири у приватних осіб, змушені жити «на пташиних правах».
Плата залежить від об'єктивних причин і вираховується за стандартною формулою: 0,2 базової величини множиться на кількість метрів і коефіцієнт, який залежить від місця розташування. Безпідставно встановлювати або підвищувати ціну можна.
Тим часом вибір мешканців в державному житловому фонді проводиться за об'єктивними критеріями: на основі поданих заявок. В першу чергу комерційне житло є колишнім отримувачам службового житла: молоді фахівці, військовослужбовці, особи професорсько-викладацького складу, вчені, державні службовці.
Потім пріоритет віддається які потребують поліпшення житлових умов - їх належить відбирати за датою постановки на облік. Якщо ні від перших, ні від інших заявок не зробить, то квартира піде будь-якому першому подала заявку.
Стан квартир держава також контролює: начальник відділу юридичної роботи і кадрів Мінжитлокомунгоспом Наталія Кухарчик зазначила, що квартири будуть здаватися з обробкою, але без меблів. При цьому свою відповідальність несуть і мешканці. «Якщо хтось виселяється, то при здачі будуть дивитися на стан квартири. Наприклад, якщо ви пошкодили лінолеум, вам доведеться його замінити ». - зазначила фахівець.
Як відомо, ніяких «споживчих якостей» по відношенню до квартир, які здають громадяни, не існує.
Виселити мешканця з квартири держфонду без причини не можна. «Якщо громадяни сумлінно виконують свої обов'язки, платять за житлово-комунальні послуги, їх ніхто не виселить». - висловлювалася з цього приводу Наталія Кухарчик. У законодавстві чітко прописані підстави, на яких мешканця можна виселити. Наприклад, за несплату протягом двох місяців. До слова, в Мінську вже є 4 випадки, коли «квартиранти» виселені за несплату.
Квартири орендарям держава надає безстроково. Після смерті батьків дітей також обіцяють не виселяти. Договір найму переоформляється на повнолітнього члена сім'ї.
Ринок приватних орендних квартир залишиться «диким»
Експерти, у тому числі ріелтори і представники громадських організацій, висловлювали думку про те, що непогано було б зробити правила єдиними для всіх. Тобто поширити чинне законодавство в сфері орендного житла не тільки на державне, а й на приватне житло.
Якщо цього не зробити, кажуть фахівці, орендне житло ніколи не стане для людей альтернативою житлу у власність. Сім'я, яка проживає в орендованій квартирі, постійно знаходиться під загрозою виселення або істотного підвищення орендної плати. Державний фонд житла поки занадто малий, щоб вплинути на ситуацію.
Ми звернулися в Мінжитлокомунгоспом, щоб дізнатися його думку з даного приводу. У Міністерстві відповіли, що відносини між приватними орендодавцями і квартиронаймачами регулюється нормами Житлового і Цивільного кодексів. Правила, затверджені новим Указом для державного фонду, поширювати на приватні квартири не планується. Так само як і приймати в даній сфері якісь додаткові правові акти.
Держава в цьому плані виступає прихильником вільного ринку і регулювати його стихію не вважає за потрібне: "Вважаємо, що орендні відносини в приватному житловому фонді формуються з урахуванням принципу" попит-пропозиція "і не можуть обмежуватися будь-якими нормативними актами", - відзначили в МінЖКГ .