Ось він щасливий момент - останній внесок по іпотеці погашений! Тепер ви повноправний власник нерухомості в Росії! Ми вас вітаємо!
Але не розслабляйтеся, юридично квартира ще вам не належить. До того моменту поки не буде знято обмеження з іпотечної нерухомості.
Обтяження - це обмеження на права володіння і розпорядження нерухомістю. При іпотечному кредитуванні майно залишається в заставі у банку, тобто фактично ви взяли його в борг. Після закінчення договірних відносин з банком, а саме сплати іпотеки в повному розмірі можна оформити документи і розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд.
Пропонуємо ознайомитися з усіма нюансами даної процедури на території Росії.
Обтяження квартири після погашення іпотеки в банках Росії як зняти
Процедура зняття обмеження зазвичай укладається в три робочих дні і є безкоштовною.
Перший і найважливіший крок, який необхідно виконати - погасити повністю іпотеку. Після цього можна слідувати в банк-позичальник і написати там заяву. Банк підтверджує наявність стовідсоткової оплати за договором і підписує згоду про зняття обмеження з нерухомості.
З ці нехитрим пакетом документів, куди увійдуть також документи на квартиру і ваш паспорт, попередньо записавшись, вирушаємо в державну реєстраційну палату Росії або МФЦ. У кожній із цих організацій подаємо документи для зняття позначки про обмеження користування майном. У Свідоцтві на право власності вноситься відповідна відмітка. Рішення міняти після цього Свідоцтво чи ні, залежить від вас. При позитивній відповіді будьте готові до того, що процес отримання даного документа займе, чимало часу, приблизно три тижні.
При відсутності часу і бажання здійснювати особисто ці дії, можна звернутися в одну з організацій, які допомагають підготувати документи для даної процедури. Таких організацій на території Росії чимало.
Основні моменти зі зняття обтяження в багатьох банках схожі, але все ж в кожному фінансовій установі є свої нюанси.
Дізнаємося, як зняти обтяження квартири після погашення іпотеки в Ощадбанку.
Сбербанк спрощує цю процедуру для своїх клієнтів.
Власнику іпотечної нерухомості, після виплати кредиту варто звернутися до Ощадбанку, маючи при собі лише паспорт. Співробітники Ощадбанку нададуть бланк заяви, обов'язкове до заповнення. На його підставі банк підготує пакет документів для надання їх Росреестр або МФЦ. Позичальнику буде призначена зустріч в одній з цих організацій на певну дату і час. В узгоджений день представник Ощадбанку і позичальник подають документи разом із заявою на зняття обмеження.
Процедуру можна вважати закінченою.
Трохи по-іншому йтимуть справи в тому випадку, якщо на іпотечну нерухомість була оформлена заставна. Сберанк надасть позичальникові всі документи по погашенню кредиту та виконання всіх зобов'язань перед Ощадбанком. З цими та іншими необхідними документами позичальник самостійно звертається до державних інстанцій Росії для зняття обтяження.
Зверніть увагу, що незалежно від філії банку, в якому було отримано іпотечний кредит, для відмітки про його погашення доведеться звернутися в головний офіс вашого міста, де зберігаються заставні.
Банк ВТБ 24 один з найбільших банків Росії, сума іпотечних кредитів виплачених на сьогоднішній день складає більше ніж 887 мільярдів рублів. Щорічно певна частина з них повністю погашається. І колишні позичальники цікавляться питанням - як зняти обтяження квартири після погашення іпотеки в ВТБ 24.
У філії ВТБ 24 оформив іпотеку, беремо документи, що підтверджують зняття обтяження. Цим документом є заставна, в якій співробітники ВТБ 24 повинні вказати дані договору (номер і дату оформлення) і підтвердити повне погашення зобов'язань позичальника, завірена підписом і печаткою.
З пакетом документів: заставна від ВТБ 24, паспорта власників (якщо їх декілька), свідоцтво про власність, договір про купівлю-продаж, звертаємося в Юстицію, де отримуємо остаточне підтвердження про зняття обмеження.
Банк ВТБ 24 намагається зробити життя своїх клієнтів максимально комфортною, тому позичальник виплатив іпотеку проходить досить просту і швидку процедуру отримання прав на власність.
Як довго знімається обтяження з квартири після погашення іпотеки
Найчастіше зняття обтяження з квартири не стільки довгий процес, скільки енерговитратний. У ньому можна виділити три основні етапи:
- Підписання заяви банком про погашення заборгованості і право на повноцінне володіння житлом;
- Придбання відмітки в свідоцтві про власність від Росреестра або МФЦ про зняття обтяження;
- Отримання нового свідоцтва (найчастіше власники нерухомості не бажають мати штамп про зняття обтяження на такому документі).
Перший крок, в залежності від банку-кредитора займе від одного до семи днів.
Труднощі другого етапу пов'язані лише із записом на прийом. Процедура оформляється протягом одного робочого дня.
Третій пункт самий времязатратний - на очікування нового свідоцтва доведеться витратити приблизно 20 днів.
Як зняти обтяження з квартири після погашення військової іпотеки
Зняти обмеження з квартири після погашення військової іпотеки так само просто, як і у випадку зі звичайним іпотечним кредитом. Однак, треба розуміти що квартира придбана в військову іпотеку знаходиться під заставою не тільки у банку, але ще і у Росвоеніпотекі. Квадратні метри, придбані за рахунок державної субсидії, виданої для покупки житла, згідно із законом є власністю Росвоеніпотекі. Інша частина, прокредитувати банком, належить банку-кредитору.
Розрахунок з банком відбувається за рахунок фінансових коштів позичальника, і тут все просто - плати більше, будь вільний раніше.
У випадку ж з державною субсидією справа йде інакше. Обтяження може бути знято лише після того як військовослужбовець досяг вислуги терміном в 20 років, або пільгове звільнення після 10 років служби за станом здоров'я. В іншому випадку решту субсидії доведеться компенсувати з власної кишені.
При виконанні цих двох зобов'язань можна звертатися в банк і Росвоеніпотеку для зняття обтяження з квартири.
І пам'ятайте продавати, дарувати або міняти майно, придбане в кредит, можна тільки після повного оформлення документів.
Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста
Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):- +7 (499) 577-01-78 - Москва і обл .;
- +7 (812) 467-38-97 - Санкт-Петербург і обл .;
- +7 (800) 707-31-40 - усі регіони РФ.
Кращі пропозиції щодо позиками