Не кожен громадянин нашої країни може дозволити собі придбати квартиру в новому будинку. Та й квартир таких на всіх не вистачить. Тому найчастіше люди купують старе житло. На жаль, такі угоди іноді мають плачевні наслідки.
Часто покупці, недостатньо добре вивчивши документи на житло, обирають собі квартиру з обтяженням. Так називається нерухомість, на яку може претендувати хтось ще. Що таке квартира з обтяженням, як його зняти? Про це ми розповімо в нашій статті.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Як дізнатися, чи накладено обтяження на квартиру
Навіть якщо квартира з обтяженням, це не говорить про те, що її не можна продати або купити. Рідко можна потрапити на чесного продавця, який бажає викласти всі секрети. Щоб не бути обдуреним і не впізнати про певні проблеми з нерухомістю занадто пізно, краще перестрахуватися.
Для цього потрібно просто уважніше поставитися до документів і вивчити всі дані про квартиру, а саме, поцікавитися її чистотою з юридичної точки зору.
Якщо на квартирі є обтяження, то дані про цей факт можна знайти в ЕГРП. Вам потрібно звернутися в даний орган з проханням дати виписку по цікавить вас квартирі.
Є більш зручний спосіб отримання потрібної інформації:
- самостійно звернутися в Росреестр;
- отримати дані про квартирі на сайтах gosuslugi.ru або rosreestr.ru.
У тому випадку, якщо на квартирі немає ніяких обтяжень, ви побачите запис «не з'являлися». В іншому випадку в пункті 4 виписки будуть внесені дані про певні обмеження.
Як дізнатися, якими правами на власність мають мешканці квартири?
Вся інформація про власників квартири і про тих осіб, які мають певні права з цього житла, знаходиться в будинковій книзі.
Щоб ознайомитися з цими даними, необхідно отримати виписку з будинкової книги. У ній будуть дані про всіх жителів і власників квартири, про їх родинні зв'язки, хто, коли і куди вибув.
Виходячи з усього вищевикладеного, слід зробити висновок, що, купуючи квартиру «з рук», потрібно бути гранично уважними до третіх осіб і їх прав на це житло.
Зняття обтяження з нерухомості
Напевно, найпоширенішим випадком накладення обмежень є обтяження по іпотеці. Чи варто купувати таке житло, хвилює багатьох покупців.
У цій ситуації найважливіше - виплатити борг по кредиту. Кредит може бути погашений достроково або після виплати материнських грошей. Як тільки він буде виплачений, обмеження будуть зняті.
Коли ви повністю розрахувалися з банком, вам потрібно взяти в ньому документ про відсутність боргу перед банком. Заставна теж знаходиться в банку. Займатися процедурою зняття обтяження може людина, погасив кредит або покупець.
Якщо потрібно звернутися до Реєстраційну палату, вам потрібно підготувати такі документи:
- прохання про зняття обтяження з квартири. Заява заповнюється за зразком, взятому в банку. Далі подаєте завірене співробітниками банку заяву в Реєстраційну палату;
- документ про право власності на квартиру;
- довідка з банку про погашення кредиту, договір про кредитування;
- заставна, що є гарантією банківських інтересів.
Коли ви подаєте заяву, з вами повинні бути всі власники квартири, якщо такі є. Іноді потрібна присутність співробітника банку. Свідоцтво про те, що з квартири зняті обмеження, можна буде отримати через п'ять днів після подачі заяви.
Якщо у вас виникне бажання отримати абсолютно нове свідоцтво, терміни його виконання будуть більш тривалими і розтягнуться до одного місяця. Нагородою за очікування буде нове свідоцтво, де ви будете вказані власником квартири.
Для отримання свідоцтва передбачена відплата держмита. Коли у власника немає часу або бажання чекати місяць, він може завершити процедуру набагато раніше, але за швидкість будуть потрібні додаткові витрати, витрачені на гонорар ріелторської компанії. Часто вирішенням цього питання займаються самі банки.
Договір довічної ренти в наш час можна вважати досить поширеним. Люди похилого віку часто, не маючи спадкоємців або не знайшовши з ними спільної мови, вдаються до допомоги сторонніх людей. Заради того, щоб за ними доглядали, літні люди укладають договори на довічний догляд за право успадкування житла.
Громадянин, який уклав такий договір, може проживати на своїй житлоплощі все своє життя, отримуючи турботу і підтримку. Але ніякі дії з квартирою при його житті відбуватися не повинні, на неї накладено обмеження.
Покупцеві, який хоче отримати житло і виконує свої функції за договором, варто бути дуже уважними. У будь-який момент можуть з'явитися невідомі спадкоємці, які з легкістю в судовому порядку оскаржать договір.
Перш ніж укласти договір ренти, дізнайтеся все, що тільки можливо про цю нерухомості. Та й до власників потрібно придивитися уважніше. Люди похилого віку бувають непередбачувані і можуть змінити своє рішення в будь-який момент.
Коли ви чесно виконували свої умови договору і у вас на руках є підтверджуючі документи і чеки, ви зможете себе убезпечити. Раптом у другої сторони договору виникне бажання його розірвати.
У разі смерті власника житла, ви, як друга сторона договору, отримуєте право на житло і зняття обтяження. Багато громадян чомусь не замислюються про цю процедуру.
Згодом їх несерйозне ставлення до питання зняття обтяження може повернутися боком. Завдати клопоту даний факт може при продажу житла або інших процедурах. Обтяження на квартиру може стати перешкодою для отримання кредиту.
Процедура зняття обмежень з кварти не займає надто багато часу, щоб нею чи не зайнятися. Якщо колишній власник житла, за яким ви доглядали, помер, вам потрібно взяти документ, що підтверджує його смерть, і разом із заявою віднести його в Реєстраційну палату.
Буквально через п'ять днів обтяження з квартири буде знято. З цього часу ви можете вважатися повноправним власником житла, що не має ніяких обмежень.
Бувають ситуації, коли на квартиру накладається арешт. Він проводиться за рішенням суду. Суд не тільки накладає арешт на нерухомість, але і знімає його після виконання необхідних умов.
Коли суд накладає арешт на квартиру:
- Коли щодо нерухомості проходить судовий розгляд. Прикладами таких процесів можуть бути розділ майна між подружжям, розгляд по нанесенню збитку квартирі і т.д .;
- При наявності заборгованостей. Борги можуть мати як фізичні, так і юридичні особи. Коли власник нерухомості не має можливості сплатити борг, його квартира підлягає арешту на встановлене судом час;
- На квартиру накладається арешт через несвоєчасної оплати кредиту, наданого банком. Фінансові установи часто погоджуються на надання відстрочки, але квартира знаходиться під арештом до виплати боргу.
Як тільки власник оплачує всі борги, обтяження знімається. Громадянину потрібно подати заяву в той орган, який раніше наклав арешт на квартиру. Наприклад, при виплаті боргів по кредиту, ви подаєте заяву в банк, який надав вам кредит. Обтяження знімається за кілька днів.
У практиці управління житлом бувають випадки укладення договору довірчого управління. Згідно з цим документом, власник житла може дати права на управління його квартирою іншій особі, якій він довіряє.
При цьому справжній власник квартири не втрачає своїх прав. Часто такі договори укладаються в тому випадку, коли власник квартири не може або не хоче займатися її управлінням, наприклад, при здачі її в найм.
Громадянин, який уклав договір з власником квартири на її управління, повинен виконувати всі покладені обов'язки і має право нею користуватися. Для власника такий договір може мати як позитивні, так і негативні сторони. За своєю суттю, обмеження заважають користуватися житлом так, як хотілося б.
Часто в договорі обумовлюються терміни його дії. Тобто, після закінчення цього часу, обмеження на квартиру будуть припинені. Коли термін дії в договорі не вказується, він може бути розірваний в будь-який момент, але тільки за спільним рішенням сторін. Або в разі смерті однієї зі сторін.
Договір оренди житла на увазі собою передачу зобов'язань з управління квартирою орендарю. При всьому при цьому власник залишається власником. Зазвичай договір оренди діє певний час, вказане при його укладанні. Коли термін договору оренди закінчується, автоматично знімаються всі обмеження.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 3 читачів вважають Запис корисною.