Іпотека є вигідним і зручним способом придбання власної нерухомості вже в молодості, але, процес виплати за цільовим кредитом може затягуватися на десятиліття. Зняти обтяження з квартири в МФЦ можна тільки після того, як кредитор зніме заборону, накладену на житло. Саме тому, банк вводить обмеження і заборони на житлоплощу. Про накладення заборони робиться відмітка в договорі купівлі продажу. Це означає, що до тих пір, поки позичальник повністю не розрахується з фінансовою організацією, він не може продати квартиру, подарувати її, здати в оренду або в ренту, без дозволу банку. Робить це він, коли іпотека погашена у встановлений термін або достроково. У деяких випадках банк дозволяє продаж або здачу квартири в оренду, якщо клієнт не може розплатитися за рахунками. Але, ліквідація заборгованості ще не є свідченням про зняття обмежень з нерухомого майна. Його потрібно ще юридично оформити. Сьогодні найкраще це зробити в МФЦ, який має договір про співпрацю з Росреестра. Саме ця організація вводить і знімає всі види обтяжень на нерухомість.
Порядок розрахунку з банком
Зовсім необов'язково займатися питаннями зняття обтяження з квартири самостійно. Для цього можна звернутися до послуг ріелтора або приватного фахівця, що займається такими справами.
На замітку: Щоб уповноважити свого представника законно прибрати заборону з квартири, достатньо оформити на нього цільову довіреність. Після цього необхідно закінчити відносини з банком кредитором.
У фінансовій структурі, яка надала іпотеку, необхідно отримати такі документи:
- свідоцтво про те, що позичальник повністю виконав взяті на себе кредитні зобов'язання;
- іпотечний договір, на підставі якого будувалося співпрацю позичальника і кредитора;
- заставну з відміткою про те, що виплати по іпотечному кредиту проведені повністю, включаючи відсотки і штрафи;
- довіреність від імені банку на право клієнта представляти свої інтереси в різних реєструючих інстанціях.
Для того, щоб не витрачати час на очікування в чергах, слід узгодити з часу терміни звернення до банку і дату отримання готових документів. Слід пам'ятати, що термін їх дії обмежений 30 днями. Саме тому, потрібно заздалегідь спланувати свої дії і підготувати пакет документів, щоб зняти обтяження з квартири з першого разу.
Правила поводження в МФЦ
Якщо раніше, для того, щоб подати документи, заявникам потрібно було вистоювати багатогодинні черги в Росреестра, то зараз до їхніх послуг надані просторі зали багатофункціональних центрів з безліччю компетентних співробітників.
Для того, щоб прибрати обмеження, необхідно підготувати такий пакет документів:
- паспорта дорослих власників нерухомості;
- свідоцтва про народження дітей, прописаних в квартирі;
- свідоцтво, за яким встановлюється спосіб переходу житла у власність заявника;
- технічна документація на об'єкт нерухомості;
- документи, які були отримані в банку кредиторі;
- завірені нотаріусом письмові згоди родичів позичальника на проведення заходів по зняттю обтяження.
Після збору цих паперів потрібно написати відповідну заяву. Зробити це краще безпосередньо в МФЦ, де для таких випадків підготовлені формалізовані бланки і є зразки їх заповнення.
Якщо у власника нерухомості відсутня можливість особисто прийти в багатофункціональний центр, то він може скористатися одним із способів подачі документів, кожен з яких вважається законним:
- Через повноважного представника. Для цього йому видається спеціальна довіреність на зняття обтяження з квартири.
- Цінним листом з описом та повідомленням про вручення. Ксерокопія кожної сторінки, кожного документа повинен бути нотаріально посвідчений.
- Електронною поштою на сайт Росреестра або МФЦ. Перед цим необхідно замовити і отримати електронний підпис, якої завіряються все відскановані документи.
Зняття обмеження з житла триває не більше трьох днів. За цей час співробітники цієї організації перевіряють справжність усіх поданих документів і вносять зміни в електронні бази даних. Якщо власник нерухомості має бажання прибрати обтяження з квартири в багатофункціональному центрі і отримати нове свідоцтво про власність, то він повинен про це сказати співробітнику центру. Ця послуга платна. Необхідно заздалегідь сплатити державне мито в розмірі 350 рублів, вказавши касиру її призначення і свої паспортні дані. У новому документі вже не буде згадки про те, що житло перебувало під дією заборони.