Арешт - найбільш популярний захід забезпечення стягнення, яку далеко не завжди розумно й об'єктивно використовують позивачі і суди. Тому часто виникає необхідність його зняття для нормального господарського використання свого майна.
Коли можна зняти накладений арешт
Питання накладення і зняття обтяження з майна регулюється главою XIII Цивільного процесуального кодексу РФ. Особливість норм даної глави в тому, що їх положення вкрай розмиті, що дозволяє судам, позивачам і відповідачам досить вільне їх тлумачення.
Аналіз цивільних справ показує, що найбільш розумно і доцільно звертатися з вимогою про скасування в тих випадках, коли в ході судового розгляду істотно змінилися обставини, і дія забезпечувальний захід втрачає свій сенс.
Такими можуть бути:
- Повна або часткова відмова позивача від позову - частина 3 статті 144 ЦПК РФ;
- Зміна предмета або ціни позову;
- Залучення до участі в справі співвідповідачів або третіх осіб.
Перераховані обставини є об'єктивними і часто не залежать від побажань відповідача.
Проте, і сам власник в разі необхідності зняття арешту з своєї квартири може вжити низку заходів, які, так чи інакше, спричинять зняття. наприклад:
- Внести спірну суму на спеціальний рахунок до вирішення справи по суті у разі явної невідповідності вартості квартири і пред'явлених позовних вимог. Така можливість прямо передбачена частиною 2 статті 143 ЦПК РФ;
- Клопотати перед судом про заміну арешту іншими заходами забезпечення позову, які не передбачають заборони на вчинення необхідних власнику дій з квартирою;
- Клопотати перед судом про накладення арешту на інше належить відповідачу майна, тобто фактично про заміну арештованого майна.
Власнику не варто забувати і про можливість оскаржити ухвалу суду про накладення арешту у вищій інстанції. Таке право у нього є в силу дії статті 145 ЦПК РФ. Однак у такій ситуації у відповідача повинні бути вагомі аргументи. які можуть переконати вищестоящий суд в необхідності скасування рішення суду першої інстанції.
Порядок і процедура зняття
Заява про зняття арешту повинно містити в собі доводи позивача на умови, що змінилися в ході розгляду справи обставини, які роблять дію обтяження зайвим, а також власне вимога про зняття.
Подана заява про скасування (заміні) арешту має бути розглянуто в судовому засіданні. Суд, зваживши всі аргументи сторін, може прийняти ухвалу про скасування або заміну арешту іншими забезпечувальними заходами, тобто піти назустріч власнику.
При позитивному вирішенні питання суд, згідно з вимогою частини 4 статті 144 ЦПК РФ, негайно зобов'язаний повідомити про прийняття відповідної ухвали державний орган, який забезпечує дію арешту, тобто підрозділ Росреестра, за місцем знаходження заарештованої квартири.
Відповідно, Росреестр вносить зміни в частині заборони на продаж або вчинення інших угод з квартирою в ЕГРП (реєстр прав на нерухомість і угод з нею), тим самим дозволяючи власнику вільно розпоряджатися своєю квартирою.
Що робити, якщо зняти арешт не можна
На практиці зустрічаються ситуації, коли немає доказів для зняття обтяження, а також немає спірної суми або іншого майна. Тому в таких ситуаціях необхідно просто захищати своє майно від можливого стягнення.
Конкретний спосіб захисту завжди буде залежати від ситуації, що склалася і можливостей відповідача.
Досить ефективним заходом захисту може стати перепрописка в заарештовану квартиру. Так як в цьому випадку вступають в дію заходи захисту прав на житло власника квартири і членів його сім'ї.
Відповідно до вимог статті 446 ЦПК РФ, в тому випадку, якщо квартира є єдиним житловим приміщенням для позивача і його родини, то звернення на неї стягнення не допускається.
Відповідно, в цьому випадку накладений арешт на квартиру є лише формальністю і надалі навряд чи спричинить втрату єдиного житла.
Подібний захід несе в собі певний ризик, як і будь-які інші дії, спрямовані на обхід ухвали суду про накладення арешту. Про що відповідачу також необхідно пам'ятати.
Чи може допомогти втручання фахівців
Вся хитрість дій адвоката заснована лише на незнанні відповідачем норм законодавства, чим і користуються непорядні фахівці.
Тому найчастіше адвокат запропонує вже описані нами методи вирішення питання зі зняттям арешту, тобто подачу заяви:
- Про скасування чинності зміни істотних обставин справи;
- Про скасування (заміні) іншими заходами у разі наявності такої можливості.
Безумовний плюс адвокатської допомоги в тому, що всі процесуальні питання будуть вирішені досить швидко і без зайвих клопотів для клієнта. На противагу цьому плюса є і мінус - необхідність оплати послуг адвоката. При цьому гроші доведеться вишукувати відповідачу без будь-якої надії на їх повернення.
А ось якщо справа «дохлі», тобто, коли немає реальних підстав для зняття, питання про те, чи візьметься адвокат за роботу, залишається відкритим. Зрозуміло, що і розмір гонорару в цій ситуації буде значним.
Проте, саме такі випадки і вимагають втручання досвідченого фахівця, так як тут немає універсальних рецептів для клієнта, а вартість заарештованої квартири деколи буває дуже значна. Тому, чи варта гра свічок - вирішувати тільки клієнту. Однак зазначимо, що допомога кваліфікованого і, підкреслимо, порядного адвоката ніколи не буде зайвою в ході судового розгляду навіть у найважчих і безвихідних ситуаціях.
Матеріали по темі: