Отже, візьмемо стандартний варіант, ви купили квартиру по іпотеці. розрахувалися за кредитом (неважливо достроково або за графіком) і тепер треба знімати обтяження (заставу) з квартири. Існують два варіанти зняття обтяжень. але в будь-якому випадку вам самим доведеться їхати в юстицію, для внесення запису в Росреестр.
Самостійне зняття обтяження
Ви в такому випадку берете в банку-кредиторі наступні документи:
- Заставна (при наявності).
- Акт прийому-передачі заставної (знову ж при наявності заставної).
- Довідка про погашення іпотеки.
- Лист від банку в юстицію з проханням прибрати запис про заставу квартири.
Тут все досить просто, ви отримуєте потрібний пакет документів, також берете з собою паспорт, свідоцтво на квартиру, право встановлюють документи (про всяк випадок), робите ксерокопії всіх документів і їдете в юстицію.
У юстиції пишіть заяву про зняття обтяження з квартири, здаєте документи, і все, залишається тільки чекати. Сама процедура зняття застави зазвичай займає не більше трьох робочих днів. А вже через ці три дні ви можете забрати або старе свідоцтво з відміткою про зняття застави, або нове свідоцтво без всяких позначок і обтяжень, але в цьому випадку доведеться заплатити держмито близько 300 руб.
Зняття обтяження з кур'єром з банку
В цьому випадку процедура ускладнюється, тому що треба узгоджувати час роботи юстиції, час роботи кур'єра і свій робочий час. Тобто, вам треба разом з кур'єром приїхати в юстицію здати необхідні документи і написати заяву про зняття обтяження з квартири.
Варто зазначити, що такі документи як заставна, акт прийому-передачі заставної, довідка про погашення кредиту банк, швидше за все, віддасть в руки свого кур'єра, тому він їх і буде пред'являти в юстиції.
Знявши обтяження, ви станете повноправним власником своєї квартири. Тобто зможете її продати, заповідати, подарувати, обміняти і т.д. А якщо ж квартира знаходиться в заставі у банку, то проробляти всі вищеописані операції з квартирою ви зможете тільки за згодою банку.
У закладеній квартирі ви можете тільки прописатися і жити в ній. може бути навіть здавати в оренду (бажано подбавши про те, щоб банк цього не знав).
Висновок: зняття обтяження з квартири необхідно в тому випадку якщо ви хочете повноправно розпоряджатися своєю нерухомістю. Якщо ж ви плануєте жити в своїй квартирі до кінця своїх днів, то зі зняттям обтяження можна і почекати, хоча все одно не бажано, так як в разі екстреної продажу квартири можна втратити час на зняття цього самого застави з квартири.
Читайте також
Де зазвичай ви зберігаєте свої заощадження? У рублях чи ні?
Чи варто продавати квартиру саме зараз? або почекати
Зберігаю заощадження в ПІФ і ОМС (знеособлені металеві рахунки). Там все в рублях.
А на рахунок того, чи варто продавати квартиру чи ні в даний момент я не знаю.
Але припускаю що якщо ви хочете продати квартиру меншу за вартістю а купити квартиру більшої вартості то зараз саме час. Якщо ж навпаки ви хочете продати квартиру більшу за вартістю і купити квартиру меншої вартості то вам варто почекати поки ціни на нерухомість підростуть. Я думаю що в кінці 16-го або початку 17-го ціни повинні почати рости.
А взагалі це ринок, і ніхто не знає будуть ціни найближчим часом підвищуватися або навпаки знижуватися ...