Це швидко і безкоштовно!
Зняття обтяжень з придбаної нерухомості - не такий складний процес, якщо розібратися з нюансами процедури. Для того щоб знайти повне право розпоряджатися власною квартирою, слід виплатити заборгованість по іпотеці і отримати нове свідоцтво з Росреестра.
Які обмеження встановлює обтяження?
Поширені види обтяжень, пов'язані з житловими приміщеннями:
Найбільш що зустрічаються видом є саме іпотека, так як далеко не кожен громадянин може дозволити собі придбання житла одноосібним розрахунком. Банківські установи пропонують різні варіанти кредитування, однією з умов яких часто визнається заставу майна, що купується.
Хоча формально покупець стає власником житлового приміщення, більшість операцій (особливо пов'язаних з відчуженням будинку) повинні відбуватися тільки після отримання схвалення від банка.Необходімо розібратися з нюансами процедури перед тим, як зняти з квартири обтяження по іпотеці.
Процес зняття обмеження
Під час укладання угоди про покупку житла з одним з банківських установ кредитний договір і виникло в результаті обтяження підлягають обов'язковій реєстрації в єдиному Росреестра. При цьому закладається нерухомість залишається у покупця і оформляється в заставу кредитору, в ролі якого виступає банк. Зняти обмеження прав можливе лише після внесення повної оплати по іпотеці.
Щоб дізнатися, як зняти обтяження з квартири після погашення боргу, власнику потрібно слідувати зазначеній процедурі:
- зібрати документи, що підтверджують оплату заборгованості по квартирі;
- написати заяву про зняття обтяження в банк, де брався кредит;
- узгодити дату звернення до МФЦ або відділення ЕГРЦ з представником банківської установи;
- в певний день обидві сторони подають відповідну заяву до реєструючого органу про видалення реєстраційного запису про іпотеку з єдиної бази даних;
- у встановлений законом період співробітник держоргану повинен видати власнику житла нове свідоцтво встановленого зразка про право володіння придбаним житловим приміщенням.
Описана процедура про те, як зняти обтяження з квартири після виплати заборгованості банку, є однаковою для всіх видів кредитування. Дещо відрізняється процес, якщо сторонами використовувалася заставна.
Дана цінний папір оформляється при заставі банку придбаного за іпотекою майна. Документ реєструється в державному органі та містить дані покупця, умови видачі кредиту і відносини між кредитором і позичальником.
Нижче описаний процес, як зняти обтяження з квартири після повної оплати кредиту при наявності заставної:
- власник житла повинен звернутися до відповідного банку із заявою про зняття обтяження і паперами, які доводять повне погашення боргу;
- співробітником банку видається заставна з відміткою про виконання зобов'язання по іпотечному кредитуванню в повному обсязі, а також інші папери, що вимагаються в державному органі для зняття обмежень;
- власник повинен звернутися в ЕГРП або відділення МФЦ разом з виданою банком документацією і заявою про зняття обтяження;
- співробітник держоргану у встановлений законом період видає нове свідоцтво про право володіння придбаної квартирою без відміток про наявність будь-яких обмежень.
Документи для зняття обтяжень
Повернення боргу банку відбувається за складеним графіком щомісячних платежів до закінчення строку дії кредитного договору. Однак погасити заборгованість можливо і достроково при бажанні покупця за допомогою подачі відповідної заяви.
Документація залежить від виду кредиту і вимог конкретної банківської установи. Тому, перш ніж звертатися до відділення МФЦ, Росреестра або банку, слід заздалегідь уточнити повний список паперів, який потрібно буде надати.
Щоб банківська установа видало необхідні документи для отримання нового свідоцтва про права на придбану власність, власник житла повинен надати співробітникові банку деякі папери, а саме паспорт, ксерокопію іпотечного договору, заяву і підтвердження оплати останнього рахунку по кредиту. Через 14 діб максимально громадянину видається документація для звернення в Росреестр.
Серед основних документів для ЕГРП виділяють наступні:
- посвідчення особи господаря житла;
- підтвердження погашення боргу по іпотеці;
- договір з банком;
- заставна з відміткою про виконання зобов'язання;
- заяву з проханням про отримання нового свідоцтва і зняття обтяжень (бланк видається співробітником держоргану);
- документ, що підтверджує право власності на житло;
- чек сплати держмита за отримання нового свідоцтва про право володіння нерухомістю.
У єдиний Росреестр можливо відправити спільну заяву кредитора і позичальника, окремі заяви від кожної зі сторін або постанова судового органу про примусове зняття обтяження відповідно до закону.
Перепродаж квартири в іпотеці
Одним з варіантів зняття обремененіядля власників житла є його продаж з дозволу банку. При цьому банківська установа схвалює виключно того кандидата, який зміг підтвердити свою платоспроможність. Погашення кредиту відбувається одним з можливих способів, а саме:
- переоформлення кредитного договору на ім'я нового власника (при цьому громадянин передає частину грошових коштів колишньому власникові квартири, а решту суми - банку);
- покупець передає необхідну суму для погашення боргу продавцю, і сторонами оформляється договір купівлі-продажу.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Я правильно розумію, що якщо я купую квартиру, яка знаходиться в іпотеці, повинні бути дві угоди: укладення на мене кредитного договору та договору купівлі-продажу? А як бути, якщо я, припустимо, проведу переговори з банком про переоформлення на мене договору, можливо навіть погашу частина заборгованості майбутнього продавця в рахунок майбутньої угоди, а він передумає квартиру передавати (борги то по іпотеці над головою не висять домокловим мечем, а я можу довго по судах бігати, вибиваючи свої гроші. Мої інтереси в такому випадку захистить попередній договір про продаж квартири? які ще можливі способи забезпечення виконання зобов'язання продавця продати мені квартиру?
Привіт, Олена Труфанова. Перед погашенням заборгованості по кредиту для забезпечення гарантій рекомендується підписати попередній договір купівлі-продажу, вказавши в ньому умову про завдаток або уклавши окрему угоду, а також оформити розписку про отримання продавцем коштів, написану від його імені і його рукою. При порушенні умов договору продавець зобов'язується повернути покупцеві суму задатку в подвійному розмірі, відповідно до 380 статті ГК РФ.
Оренда все ж тимчасове обтяження, тільки на термін дії договору оренди. Тим більше його можна розірвати за згодою сторін або в судовому порядку, так що питання легко вирішується. У ситуації з арештом все залежить від стадії судового спору. Хоча основна складність в ситуації з арештом - в разі, якщо з'ясується незаконність набуття права власності продавцем, навряд чи буде можливо посилатися на те, що наступний покупець сумлінний, навіть якщо в якийсь момент вдасться зняти арешт і оформити угоду, адже накладення арешту в реєстрі нерухомості відбивається.
Чи законні такі дії при купівлі-продажу квартири з обтяженням по іпотеці:
- сторонами підписується основний договір купівлі продажу
- продавцем погашається кредит перед банком за рахунок коштів покупця
- передаються решту грошей за квартиру в день подачі документів про зняття обтяження
Які можуть виникнути труднощі і де підступ?
Привіт, Анна. Підписання основного договору купівлі-продажу квартири без попереднього отримання письмового дозволу банку неможливо. Якщо покупець згоден погасити суму заборгованості без необхідності зміни умов кредитного договору (тобто зміни платника), кращим варіантом буде укладання попереднього договору купівлі-продажу з умовою про завдаток.
Після внесення оплати заборгованості по іпотеці продавець повинен звернутися в Росреестр і офіційно зняти обтяження з житлового приміщення. Тільки після цього покупець і продавець можуть офіційно укласти основний договір купівлі-продажу житла і зареєструвати перехід прав на майно в відділенні МФЦ або Росреестра.