Зробити це можна кількома способами - звернувшись в Росреестр або Багатофункціональний центр. Останній варіант - один з найпоширеніших, адже в МФЦ працюють виключно професіонали.
Для чого знімати обтяження з квартири по іпотеці
- Обтяження не дозволяє виставити квартиру на продаж.
- Укласти договір оренди або передати нерухомість в безоплатне користування.
- Змінювати внутрішню конструкцію - мова йде про перепланування або реконструкції.
- Передавати житло в якості заставного майна для погашення боргових зобов'язань.
- Прописувати третіх осіб, родичів.
Цей перелік дій можна провести, якщо отримано письмову згоду банку, якому позичальник виплачував іпотеку. Що було заборонено, зафіксовано в угоді між кредитором і позичальником. Там же визначено варіанти, як позбутися від обтяження, адже після того, як борг закритий, воно не зникає автоматично.
Підтвердження відсутності обтяження в письмовому вигляді є вказівкою для державних службовців на те, що позичальник більше не повинен грошей банку, і тільки тоді він стає повноправним власником житла.
Які ризики виникають обтяження, якщо боргу вже немає? Якщо власник бажає продати квартиру, відшукати покупця - з області фантастики, незрозуміло, це «чиста» нерухомість або за нею числиться борг перед кредитною організацією. Доведеться значно знизити вартість квадратних метрів.
Список необхідних документів
Щоб уникнути повторного відвідування держустанови, фахівці рекомендують зібрати всі документи відразу:
- Зняти обтяження з квартири після повної оплати іпотеки в Росреестра або МФЦ можна, представивши підтвердження кредитної організації, складене в письмовому вигляді, про те, що вам, як позичальникові, вдалося зробити все виплати по іпотечному кредитуванню.
- Виписка про стан рахунку позики - її теж беруть в банку.
- Заява заставодержателя і колишнього боржника, складене спільними зусиллями, про те, що обтяження більше не існує. Щоб документ набув чинності, його підписує відповідна посадова особа банку.
- Договір по іпотеці і його якісна ксерокопія.
- Заставна і ксерокопія з поясненням, що борг закритий. Оригінал зберігається в кредитній організації.
- Паспорти фізосіб, які є власниками іпотечної квартири, їх присутність обов'язкова при подачі заявки на зняття обтяження.
- Свідоцтво, яке вказує на право власності на квадратні метри.
- Документ, який за законом вважають підставою для користування правом власності. Це може бути угода купівлі-продажу.
- Квитанція, яка фіксує факт оплату держпослуг.
Інструкція по зняттю обтяження з квартири через МФЦ
- Зберіть документи.
- Внесіть гроші по держмито.
- Заповніть заяву спільно з компетентним співробітником кредитної організації (якщо немає заставної).
- Відвідайте найближчий МФЦ.
- На ті документи, які були взяті для розгляду, співробітник МФЦ зобов'язаний оформити розписку. Він же скаже, коли документи можна забрати.
- Залишилося прийти і забрати папери разом з письмовим підтвердженням про зняття обтяження з квартири по іпотечному кредитуванню.