У нашій статті ми детально розпишемо законодавчі норми в області межування, а також розповімо про те, що потрібно робити, якщо ваш сусід відмовляється підписати потрібні документи і в яких випадках межування кордонів проводиться без згоди сусідів.
Поділ - визначення меж земельної ділянки на певній території.
Межі закріплюються на підставі установки спеціальних межових знаків і фіксуються в межевом плані земельної ділянки.
Важливо вміти відрізняти кадастрову роботу з ділянкою землі і межування кордонів, не дивлячись на те, що ці поняття пов'язані, фактично вони відрізняються один від одного. Кадастрова діяльність ведеться для обліку нерухомості та землі в державі. тоді як межування є частиною кадастрової роботи з ділянкою і зводиться до визначення межі ділянки, його фактичної площі та місця розташування.
Не забувайте і про те, що основи межування, які закладені законодавством, є загальними для всіх регіонів РФ, в кожному окремо взятому районі, місті або регіоні межування може відрізнятися в залежності від локальних нормативно-правових актів. тому звертаючись за допомогою до кадастровим інженерам важливо також вивчити законодавчі норми у вашій області.
законодавчі норми
Межування регулюється як Земельним кодексом РФ, так і Містобудівною кодексом РФ.
У ЗК РФ вам потрібно звернути увагу на перший розділ, де ви зможете відшукати статтю 11.4, в якій йде мова про розподіл земельних ділянок.
В яких випадках узгодження межування з сусідами не потрібно?
Поділ без згоди ваших сусідів по земельній ділянці можливо лише в деяких випадках:
- Якщо ваш сусід ігнорує повідомлення про заплановане межування кордонів землі. Потрібно три рази відправити рекомендований лист, періодичність повинна бути не менше двох тижнів.
- Якщо ви повідомили сусіда про початок межування кордонів, але сусід не виявив жодних претензій чи не відповіли зовсім. В такому випадку повідомлення про отримання рекомендованого листа вашим сусідом повинно бути подшито до спеціального акту. Воно ж і підтвердить ваші правомочності в разі виникнення подальших суперечок.
- Якщо сусіди відсутні, а їх положення вам не відомо і встановити його не представляється можливим взагалі. Наприклад, вони виїхали за кордон, і не підтримують ніяких зв'язків.
- Проведення межування без згоди сусіда можливо також в тому випадку, якщо він тривалий відсутня з поважної причини, наприклад, поїхав у відпустку. У такому випадку потрібно звернутися до нього і повідомити про плани, провести межування, якщо сусід не проти, він може підтвердити свою згоду електронним підписом або ж замість нього акт згоди можуть підписати його близькі родичі. Такий акт згоди також підшивається до документації.
Звертатися до судових інстанцій потрібно лише в тому випадку, якщо було отримано відмову і вказані вагомі причини.
Основною причиною для звернення до суду ви вказуєте саме відмова сусіда підписати акт згоди на проведення межування меж земельної ділянки. Подібний спосіб діє, якщо раніше ви не допускали порушень при експлуатації своєї ділянки землі. У такому випадку ви зможете домогтися через суд і проведення межування, і відновлення справжніх кордонів між земельними ділянками.
Хочете оформити у власність ділянку, взятий в оренду на 49 років? Тут є докладна інструкція.
Що робити, якщо сусід заважає проведенню межування кордонів?
Як ми зазначали вище, межування кордонів ділянок землі проводиться лише дипломованими фахівцями і з дозволу сусідів по ділянці землі.
Плануючи межування кордонів, попередьте своїх сусідів за місяць до початку проведення процедури.
Важливо пам'ятати, що згода або відмова має бути письмово підтверджений сусідом.
Коли приходить вказаний день для початку проведення процедури межування, сусідам пропонують підписати акт згоди, який буде підшитий в межові справу і підтвердить законність проведення такої процедури з землею.
Якщо сусід протягом місяця ніяк не відреагував і не виставив претензій щодо проведення межування землі - ви можете сміливо починати процедуру, закон буде на вашому боці.
Бувають випадки, коли сусід раніше ніяк не реагував на проведення межування і ігнорував будь-які повідомлення, а ось після завершення процедури звернувся до суду. У цьому випадку суд підтримає вашу сторону, якщо раніше ви дотрималися всіх законні норми при проведенні процедури межування. Зовсім інша ситуація буде в тому випадку, якщо сусід з'явиться особисто висловити претензії на збори щодо проведення межування, або ж письмово повідомить вас про свою відмову з зазначенням законних і вагомих причин.
В такому випадку справа можна буде вирішити лише через судову інстанцію.
Величезну роль буде грати не тільки законність ваших дій пов'язаних з ділянкою, але і роль самого сусіда - його статус, а також правові відносини між сторонами.
Так між сусідами можуть бути сформовані такі правові відносини:
- Власність є колективною, і кожен з сусідів володіє часткою земельної ділянки.
- Обидва особи є власниками земельних ділянок.
- Один з вас є повноправним власником землі, а інший лише використовує його на праві постійного використання землі.
Залежно від індивідуальної ситуації результат справи буде вирішуватися на підставі факторів зазначених вище.
Таким чином, проведення межування земельних ділянок без узгодження з сусідами можливо в окремих випадках, коли сусід геть ігнорує всі раніше відправлені вами повідомлення про початок проведення такої процедури. Якщо ви дотримувалися всі законні норми і нюанси, звернулися до досвідчених і якісним фахівцям з кадастрової фірми і юристу, навіть в разі доведення справи до суду - ви його виграєте.