Узгодження меж при межування земельної ділянки
Згідно з Федеральним законом РФ №221. узгодження при межування кордонів ділянок землі - обов'язкова процедура!
Даний нормативний акт свідчить, що при уточненні розташування ділянки потрібна згода на поділ земельної ділянки власників суміжних територій, якщо при межування зачіпаються кордону, кадастрова інформація про яких вже була внесена раніше до державного реєстру нерухомості.
Інакше кажучи, при межування земельної ділянки згоду сусідів треба, коли проводиться уточнення розташування межі ділянки зацікавленої особи, що є також кордоном земельного наділу другої особи.
При виборі певного проекту межування замовник може віддати перевагу розмежування на місцевості або виключно на папері. Це необхідно знати, оскільки часто виконавці, користуючись необізнаністю замовників, замовчують про це, навмисно збільшуючи обсяг підрядних робіт.
Правом згоди на уточнення меж земельних ділянок мають:
- Власники ділянок. Виключення складають власники, у власність яких була передана муніципальна чи державна земля в безстрокове користування, а також юридичні особи (НЕ муніципальні підприємства).
- Громадяни, які отримали землю на правах довічного успадкованого володіння.
- Орендарі, які оформили договір на користування землею, що знаходиться в державному чи муніципальному володінні терміном від п'яти років.
Інтереси власників можуть захищати їх представники, що діють на підставі нотаріально посвідченої довіреності.
ВАЖЛИВО! Згода не потрібна, якщо інформація про власників суміжних територій доступна обмеженому колу осіб (не є загальнодоступною), а також у випадках, коли установка кордонів на місцевості є недоцільною або, більш того, неможливою.
Таким чином, без згоди на межування від сусідів можна здійснити процедуру в наступних випадках:
- лісових масивів;
- територій, близько розташованих до державних кордонів і інших охоронюваних земель;
- сільськогосподарських угідь корінного населення в районах Далекосхідного округу, Півночі і Сибіру;
- спірних кордонів, раніше визначених межами суміжних лінійних об'єктів.
Як його отримати?
Узгодження території проводиться при особистій присутності власників суміжних ділянок або їх законних представників. Ось порядок погодження меж земельної ділянки при межування.
- Процедура починається зі звернення до кадастровому інженеру і подальшого укладення договору, після чого їм складається акт, який є підставою для реєстрації наділу в кадастровому реєстрі.
- Усі зацікавлені особи повинні бути заздалегідь сповіщені про здійснення процедури узгодження земельних меж.
ВАЖЛИВО! Можливі випадки, коли земля, на території якої розташована спірна межа, оформлена в банку в якості заставного майна. Як бути в цьому випадку? Чи потрібно крім згоди власників на межування, отримати ще й згоду банку на межування земельної ділянки? Відповідь однозначна: немає.
- власники.
- Постійні (безстрокові) власники (не державні і не державні).
- Власники на праві успадкованого володіння.
Іншими словами, заставодержателів в даному списку немає, відповідно, їх згоду на проведення процедури межування кордонів території не потрібно.
Якщо ж небажання сусіда брати участь в узгодженні виражено в письмовій формі, а його відмова переконливо обґрунтований, то подальше визначення розташування спірних кордонів власниками землі буде вироблено в суді.
Акт узгодження - важливий документ, саме він є ключовим доказом при розгляді спірних житлових питань в суді. Він складається кадастровим працівником за розписом всіх що беруть участь в межування осіб (власників всіх ділянок, чиї кордони є об'єктом уточнення).
Саме інженер відповідальний за відповідність осіб, які підписують документ! У його завдання входить перевірка паспортів всіх учасників межування, а при наявності їх представників - нотаріальних довіреностей на захист інтересів власників землі.
Якщо при складанні документа були присутні всі власники порушених ділянок, то акт вважається досконалим.
Як зробити межування земельної ділянки без узгодження з сусідами?
Для цього вони повинні бути відповідним чином попереджені.
Але як бути, якщо відповіді не послідувало, а межування землі необхідно?
Як провести межування земельної ділянки без узгодження з сусідами? Якщо власник проігнорував отримане повідомлення або обґрунтував своє небажання брати участь у ньому в установленому порядку, то межування без узгодження з сусідами може бути проведено в спрощеній формі.
Ця процедура не визначає площа ділянки, його точну конфігурацію і т.д. Одним словом, вона може бути доброю лише до тих пір, поки один з сусідів не вважатиме, що його земельні права були ущемлені.
Чи можна зробити межування без згоди сусідів? Звичайно, зареєструвати земельну ділянку і поставити його на облік можна і без сусідів. В даному випадку, наприклад, якщо сусід зробив межування без згоди, ви маєте повне право звернутися до суду для визнання його результатів недійсними.
Поділ може бути визнано незаконним в наступних випадках:
- узгодження виконано з помилками або не проведено зовсім;
- інформація про узгодження не зазначена в акті.
ВАЖЛИВО! Якщо хто-небудь з сусідів не побажав поставити свій підпис в акті межування, це не означає, що документ недійсний! Даний спір може бути дозволений мирним шляхом, без судових розглядів!
Узгодження меж - процедура, що вимагає неодмінного згоди сусідів. Якщо суміжна територія знаходиться в заставі у банку, його згоди не потрібно, узгодження межування з сусідами необхідно і виключно з власниками! Результат межування - акт, складений працівником кадастрової служби і закріплений підписами всіх беруть участь у процедурі осіб.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!