Вітаю! Сьогодні ми розповімо вам про перепланування однокімнатних квартир. У Москві однокімнатні квартири становлять чималу частину житлового фонду, і перепланування одиничок в типових і не тільки житлових багатоквартирних будинках - це досить часте явище. Більшість однокімнатних квартир знаходиться в панельних будинках, а також в блокових, і деяка кількість в цегляних, як правило, це брежневки, хрущовки і більш сучасна типова панель.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Як правило, всі однокімнатні типові квартири об'єднує одна якість - вони мають не дуже велику площу. Особливо, це актуально для хрущовок і для приватних будівель 60-х, 70-х, 80-х років, в яких площа однокімнатних квартир збільшилася в порівнянні з хрущовками, але, тим не менш, залишилася для нас досить тісною.
Тому перепланування однокімнатних квартир, як правило, переслідує одні й ті ж цілі - поліпшити умови проживання. Зазвичай, це пов'язано з тим, щоб об'єднати або зробити прохід якось через кухню в кімнату, розширити санвузол з ванною, може бути, збільшити кімнату за рахунок коридору або коридор за рахунок кімнати, і також, якщо є балкон або лоджія, якимось то чином приєднати її до кімнати або кухні.
Ось перед нами зараз лежить лист типового проекту перепланування однокімнатної квартири серії будинку II-68 - такі вежі сірі.
Він цікавий тим, що на ньому відображені відразу скопом всі зміни, які власники однокімнатних квартир у себе втілюють.
Тут ми бачимо і демонтаж підвіконного блоку, і тут цілих два варіанти у нас. Ми збільшуємо кімнату за рахунок коридору, поєднуємо санвузол і отвір між кухнею і кімнатою.
Почнемо з самого головного - з кухні. Об'єднання кухні і кімнати - це один з найпоширеніших випадків перепланувань. Кухні не тільки в однушках маленькі, вони маленькі в більшості типових квартир, тому мешканці завжди прагнуть якось їх об'єднати, розширити і так далі.
Відразу говоримо, що якщо на кухні у вас коштує газова плита, припустимо, як на цьому плані квартири II-18, то навіть якщо ваша квартира знаходиться на першому поверсі, а збільшувати кухню за рахунок кімнати можна лише тоді, коли ваша квартира на першому поверсі, ви не зможете ніяк, тому що газифіковані кухні заборонено будь-яким чином взагалі розширювати або навіть об'єднувати з кімнатами.
Обов'язково повинна бути зсувні перегородка, якщо ви знесли перегородку між ними, або якась зсувні двері, гармошка.
Якщо ж просто у вас перегородка між кухнею та кімнатою, а плита електрична, як, наприклад, тут, ви можете зробити в ній звичайний отвір, можете перегородку прибрати.
Але так як квартира однокімнатна, відповідно, у вас повинно бути присутнім зонування приміщень, тобто зони кухні та кімнати не повинні будуть перетинатися.
Якщо ви зламали перегородку між кімнатою і електрифікованої кухнею, ви можете зробити якимись чоловіком і жінкою, припустимо, в кухні підлога плиткові, а в кімнаті паркетна дошка. Або якусь поставити декоративну штуковину, яка буде розділяти ці приміщення.
Тепер дивимося, у нас є інший, знову ж типовий, проект по серії П-46. Тут ми бачимо схожу картину - у нас поєднується санвузол, трошки збільшується кімната за рахунок коридору, це робити можна.
Кухню на кімнату не можна розширювати на всіх поверхах, крім першого, і то, тільки з електроплитою. Кімнату за рахунок коридору або трохи коридор за рахунок кімнати можна збільшити, якщо вам там треба якийсь гардероб розмістити і так далі.
Тут ми бачимо не зовсім стандартний отвір в несучій стіні між кухнею та кімнатою шириною 860 сантиметрів (зазвичай 900) і відступ 1300 міліметрів.
Зазвичай менше метра відступ від зовнішньої стіни несучої, якщо ви робите отвір, не допускається. Отвір, в більшості випадків, буде 90 сантиметрів. На верхніх поверхах можна спробувати домовитися або поборотися, щоб зробити його трохи більше, але це велика рідкість.
На що ще хотілося б звернути увагу. Ось на цьому ж плані, на якому у нас відображені багато сподівання власників однокімнатних квартир, ми бачимо демонтаж підвіконних блоків. Тут лоджія на два приміщення, відповідно, багато мешканців, відчуваючи дефіцит площі, хочуть приєднати балкон чи лоджію до кімнати або кухні.
Безпосередньо робити цього не можна, як то: влаштовувати на лоджії кухню, виносити туди батарею - це прямо заборонені заходи.
І з недавніх пір, якщо ви демонтіруете цокольний блок і скління, то ви на місце цієї конструкції повинні поставити перегородку з склопакетів.
Називають її французькими вікнами, або ще як-небудь, але повинна бути суцільна перегородка з склопакетів, щоб не порушувався типовий контур будинку, тобто навіть якщо ви утеплите балкон або лоджію, тим не менш, це не буде вважатися, все одно ви повинні буде поставити цю перегородку, але після здачі перепланування, ви можете її прибрати.
Ось ми навіть тут бачимо - батарея перенесена на найближчу до знесеному підвіконного блоку стінку. Це правильне рішення, так слід чинити в даному випадку.
На що ще хотілося б звернути увагу?
Якщо ми збільшуємо площу санвузла якимось чином, поєднуємо його, розширюємо на примикає до кухні коридор, якщо робимо прохід з кухні в кімнату, то ми повинні обов'язково гидроизолировать підлоги в цьому приміщенні. Це раз.
По-друге, як правило, у всіх квартирах позначені вентиляційні канали. Вони можуть бути в кухнях, можуть бути в мокрих зонах, чіпати їх ні в якому разі не можна.
У сантехническом шафі (ось воно, як правило, за унітазом знаходиться, де труби) є якийсь вільний простір.
Це простір перебуває у спільній власності мешканців будинку, ви не можете ці десять сантиметрів приєднати до своєї квартири без дозволу власника житла. Ось такий нюанс. Дучше з ним, звичайно, не зв'язуватися, оскільки це досить трудомісткий процес.
У деяких випадках, дуже рідкісних, іноді вдається провести такий захід, зробити отвір в цій несучій стіні, але це велика рідкість.
Тому в даній квартирі ми бачимо, що розширили зовсім трохи, трохи ванну кімнату, щоб розділити її з санвузлом.
Зазвичай відбувається навпаки, оскільки настільки тісні ці приміщення, що краще їх з'єднати і отримати більш простору площу. У однушках вони, як правило, суміщені, тому ми бачимо, що їх розділили.
У двушках і троячках, найчастіше, санвузли поєднують. Але це вже тема для окремої розмови. Ще хотілося б коротенько торкнутися такої теми, як перепланування однушки в двушку. Людям часто необхідний простір для розміщення своїх членів сім'ї, і їм по заріз потрібно ще одне яке-небудь приміщення.
І люди поводяться, як? Вони ставлять якусь стіну. І залишається якийсь прохід. Для прикладу. Тут слід врахувати два аспекти: по-перше, площа одержані кімнат повинна бути не менше восьми або дев'яти метрів кожна, по-друге, що також важливо, ця перегородка повинна пропускати сонячне світло.
Тобто ось це приміщення, якщо ви хочете використовувати його як житлову кімнату, і в експлікації щоб воно значилося у вас житловою площею, перегородка повинна бути светопропускающей або мати вікно, або бути з склоблоків, або ще як-небудь іншим чином.
Якщо ви поставите тут суцільну перегородку, це приміщення у вас автоматично стане непридатним для проживання і буде проходити як комора, кабінет або інше допоміжне приміщення.
Яким чином ще можна розділити одну кімнату в однокімнатній квартирі на дві? Припустимо, як правило, в старому фонді зустрічаються однокімнатні квартири з двома вікнами.
Ми вибрали не дуже вдалий приклад, оскільки це типова квартира-студія або гостинка. І тут ми бачимо одне вікно і друге вікно. Тут теоретично можна поставити ось так перегородку і кожна кімната буде висвітлюватися інсоляцією.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 читачів вважають Запис корисною.