В голові стереотип: ІЖС - це круто, ДНП - як садівництво, але теж піде, ЛПГ - це, напевно, щось для фермерів, а СНТ - щось на зразок товариства садівників.
Спочатку треба просто розшифрувати ці абревіатури:
- ІЖС - індивідуальне житлове будівництво
- ДНП - дачне некомерційне партнерство
- ЛПГ - особисте підсобне господарство
- СНТ - садове некомерційне товариство
З назв стає зрозуміла передбачувана мета використання землі, а з її призначення - вже і будуть витікати особливості, переваги і недоліки кожного з типів ділянок.
Так ділянки ДНП і СНТ можуть розташовуватися на землях сільгосппризначення, ІЖС - тільки на землях поселень, а ЛПГ - і там і там.
Самий "зрозумілий" і престижний тип ділянок.
ІЖС - гідності
ІЖС - обмеження і недоліки
- Обмеження на розмір ділянки. Для Ленінградської області визначено розмір ділянки ІЖС: від 4 до 25 соток. Втім, мінусом це оганіченіе назвати складно.
- Необхідність узгодження проекту будинку, ви будуєте не просто садовий будиночок, а справжній житловий будинок - до нього в повній мірі застосовуються всі правила ГОСТів і Сніпов. Вам потрібно буде не тільки узгодити проект будинку з усіма інстанціями, а й повноцінно ввести його в експлуатацію.
Різниця між цими типами ділянок трудноуловимую: земля призначена для ДНП, по ідеї, повинна бути менш родюча, ніж для СНТ - тобто землі дачних некомерційних партнерств мають більш низький бал бонітету і нижчу кадастрову вартість (при інших рівних, ділянку СНТ повинен коштувати дорожче ДНП).
Фактично, це сучасний варіант садівництва; тобто, призначення такої ділянки - дача, сад; нашого турботливого законодавця зовсім не турбує та обставина, що фактично саме на таких землях зараз зводиться більшість котеджних (тобто, призначених саме для проживання) селищ.
ДНП і СНТ - обмеження і недоліки
Зареєструватися в будинку побудованому на ділянці в садівництві можна, такі випадки вже не поодинокі. Але це не зможе відбутися само-собою; доведеться проводити експертизу будинку і визнавати його на відповідність відповідним нормам, звертатися в суд для визнання свого права на реєстрацію.
ЛПГ - подробиці
Анахронізм, що залишився з радянських часів, в сучасному законодавстві відсутня, що породжує додаткові складності і правові ризики.
Ділянка ЛПГ може перебувати як в межах населеного пункту (присадибна земельна ділянка), так і за його межами (польовий земельну ділянку). Якщо ділянка ЛПХ виявився в межах населеного пункту - його неочевидний плюс полягає в можливості перекладу в ІЖС.