Оренда активно набирає обертів на ринку нерухомості. Розвиток малого і середнього бізнесу підвищує попит на офісні, складські та виробничі приміщення. Підібрати приміщення для оренди можна без залучення професіоналів в області нерухомості. Щоб укласти договір оренди, необхідно володіти загальними знаннями в області оренди нерухомості.
Підберіть свій рецепт
Договір оренди нерухомості укладається у письмовій формі, сторонами договору є орендодавець і орендар, відносини регулюються Цивільним кодексом РФ. Договір оренди може полягати як з фізичним, так і з юридичною особою. Договір не підлягає нотаріальному посвідченню, але якщо термін договору перевищує один рік, то державна реєстрація договору оренди обов'язкове. Договір може укладатися і на невизначений період, в такому випадку державна реєстрація не потрібна.
При укладанні договору сторони повинні переконатися в повноваженнях один одного. Якщо сторона в договорі - фізична особа, то подається документ, що засвідчує особу. За участю в угоді юридичної особи потрібно більш об'ємний пакет документів в тому числі: статутні документи (статут та установчий договір), свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи (ОГРН), свідоцтво про присвоєння платнику податків ідентифікаційного номера (ІПН). Протокол, що підтверджує повноваження виконавчого органу при підписанні договору (керівник організації), свіжа виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, банківські реквізити організації.
Орендодавець повинен надати орендареві перед підписанням договору пакет документів на об'єкт нерухомості. Документи повинні містити правовстановлюючі і правоподтверждающие документи. До правовстановлюючим документам ставляться ті, на підставі яких у власника об'єкта нерухомості виникло право власності. До таких документів належать - договір купівлі-продажу, дарування, пайової участі в будівництві, документи про приватизацію, свідоцтво про вступ у спадок і т.д. Свідоцтво про право власності є правоподтверждающім документом. Технічний паспорт та поверховий план приміщення допоможуть розібратися в площі об'єкта, це чинник важливий, так як в більшості випадків ціна договору складається з вартості одного квадратного метра оренди.
При укладанні договору оренди потрібно звернути увагу на кілька основних і обов'язкових положень. Термін договору, вартість одного квадратного метра приміщення, переданого в оренду, умови про оплату комунальних платежів, можливість підвищення орендної ставки, проведення поточного та капітального ремонту. Важливо передбачити можливість: передачі приміщення в суборенду, дострокове розірвання договору, порядок і умови продовження терміну договору оренди.