Відстань від огорожі до огорожі - юридичні нюанси рішення сусідських суперечок
Спори між сусідами з приводу порушення меж ділянки в наш час не рідкість. То один із сусідів вирішив побудувати біля паркану високий сарай, а за огорожею ростуть солнцелюбівие рослини, то ненароком при зведенні забору переступили межу - і виникають судові позови. Для з'ясування правоти сторін судді керуються нормативами зборів між сусідами. які прописані в СНиП та інших регулюючих документах.
Які норми відстані від забору сусіда варто дотримуватися при зведенні будівель або посадці дерев?
Починаючи будівництво на ділянці, слід керуватися правилами забудови, що дозволить в подальшому уникнути штрафів і знесення будівель, що суперечать встановленим нормам.
Відстань від огорожі сусіда до будівель на ділянці
Згідно СНиП 30-02-97 і СНиП 30-102-99 відстань від паркану сусіда до цоколя будинку повинно бути не менше 3 метрів. Цього достатньо для повноцінного облаштування системи відводу води, щоб уникнути затоплення ділянки сусідів. Дотримання цього будівельного нормативу дозволить також не допустити загоряння будинку, якщо на сусідському ділянці сталася пожежа.
Норма відстані від забору для господарських будівель. де утримуються домашні тварини, повинна становити не менше 4 метрів. Таке умова пов'язана з санітарно-епідеміологічними вимогами. Решта будови господарського призначення, в тому числі і гаражі, не можуть розташовуватися ближче, ніж на 1 метр від паркану сусідів. Рекомендації, що встановлюють відстань між парканами сусідів в нормативах не наводяться.
При невеликих розмірах ділянки, коли неможливо розташування об'єктів в суворій відповідності з вказаними в СНиП вимогами, за основу приймаються регіональні будівельні нормативи.
Відстань від огорожі сусіда до зелених насаджень на ділянці
Для висадки дерев і чагарників на ділянці також існують свої правила і норми:
- чагарники висаджуються в метрі від забору;
- середньої висоти дерева висаджуються на відстані 2 метрів від паркану сусідів;
- високі дерева можуть розташовуватися не ближче, ніж за 4 метри до паркану.
Частота висадки дерев на одній ділянці не нормується, рішення залишається за господарем будинку.
Що робити, якщо Ваші права порушили сусіди - вирішуємо питання відстані будівель і насаджень
Як радять юристи, всі питання, що стосуються розташування об'єктів на ділянці поблизу від забору сусідів краще вирішувати мирним шляхом. Це стосується і зведення огорожі на прикордонній території. Однак, якщо сусіди знають про порушення і не бажають нічого робити, то можна звернутися до органів місцевого самоврядування, органи виконавчої влади із земельних ресурсів або ж до суду. Але навряд чи швидкий розгляд справи буде можливо.
Конфлікти, пов'язані з порушенням правил добросусідства та меж земельних ділянок, що знаходяться в межах населеного пункту розглядаються органами місцевого самоврядування. В інших випадках вирішення конфліктної ситуації слід шукати в інстанціях, що займаються земельними ресурсами.
Зацікавлена сторона пише заяву, що має бути розглянуте протягом 30 днів. При вирішенні спірних питань присутність обох сторін обов'язково. Але навіть якщо одна з них відсутня без поважної причини, то рішення буде прийнято на повторному засіданні. Якщо одну зі сторін винесене рішення не задовольняє, то вона має право подати позов до суду. Тільки чи варто через дрібних сварок витрачати свій час і гроші на суди - вирішувати тільки конфліктуючим сторонам.
Як довести, що паркан і споруди зведені відповідно до норм і правил - вимірюємо відстань від паркану до будівель і оформляємо документи
При самостійному плануванні будівель бажано виміряти рулеткою все відстані на місцевості і перенести їх на ватман в масштабі. Там же слід вказати місце розташування сусідських будівель. Точне планування дозволить надалі уникнути спірних питань. Присвятіть сусідів в свої плани і при відсутності заперечень підпишіть з ними акт погодження меж ділянки. Це буде підтвердженням того, що сусіди згодні з розташуванням будівель і споруд на ділянці і у них немає претензій до кордонів земельного наділу.
Здійснення контролю над процесом зведення огорожі та дотриманням будівельних нормативів здійснюється правлінням садівничого об'єднання або дачного кооперативу. У разі перевищення дозволених розмірів будівель на ділянці знадобиться офіційне затвердження проекту в органах місцевого самоврядування.
Поділіться в соц. мережах: