Які підстави у мене є для викупу земельної ділянки, належали на правах оренди
Якщо цей закон не дає мені такого права викупу, то яким (якими) законами я можу скористатися для переважного права викупу, або переважного права оренди на новий термін.
уточнення клієнта
Дія Закону не поширюється на відносини щодо викупу земельних ділянок, що не виключає придбання суб'єктами малого або середнього підприємництва земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, в порядку, встановленому земельним законодавством і законодавством про приватизацію.
Може це бути підставою для відмови?
Відповіді юристів (18)
Добрий день. Підкажіть, павільйон у Вас у власності?
уточнення клієнта
Ні, павільйон не у власності, легкі конструкції.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Шановний Сергій! Вітаю! Згідно ч.1 ст.621 ЦК України
якщо
інше не передбачено законом або
договором оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, по
закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед
іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. орендар
зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір в
термін, зазначений в договорі оренди, а якщо в договорі такий термін не зазначений, у
розумний строк до закінчення дії договору.
при
укладенні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за
згодою сторін.
якщо
орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але в
протягом року з дня закінчення терміну договору з ним уклав договір оренди з
іншою особою, орендар має право за своїм вибором вимагати в суді переведення на
себе прав і обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків,
завданих відмовою поновити з ним договір оренди, або тільки відшкодування
таких збитків.
При цьому майте на увазі, що відповідно до ч.3 ст.3 ЗК РФ
Майнові відносини щодо володіння, користування і розпорядження
земельними ділянками, а також по здійсненню операцій з ними регулюються
цивільним законодавством, якщо інше не передбачено земельним, лісовим,
водним законодавством, законодавством про надра, про охорону навколишнього
середовища, спеціальними федеральними законами.
Також шановний Сергію, Вам варто звести якесь будівлю або / і будова на Вашому ЗУ і зареєструвати на нього право власності. У такому випадку, Ви маєте право викупити такий ЗУ без торгів (див. П.9 ч.2 ст.39.6, ст.39.20 ЗК РФ)
У вас термін оренди на 5 років. Тому є підстави для переважного викупу.
2) відсутня заборгованість по орендній платі за таке майно, неустойкам (штрафів, пені);
3) орендоване майно не включено до переліку державного майна або муніципального майна, призначеного для передачі у володіння і (або) у користування суб'єктам малого і середнього підприємництва.