Стаючи щасливим власником котеджу за містом, необхідно пам'ятати, що це придбання несе з собою не тільки свіже повітря і пасторальну атмосферу, а й деякі обов'язки по відношенню до держави.
Ми говоримо про сплату податків.
Вперше ви зіткнетеся з податком при покупці будинку.
Правда, оплачувати його доведеться продавцеві: адже він отримав дохід від продажу будинку і землі, а значить, повинен сплатити податок на доходи фізичних осіб - 13% від суми угоди. Деякі продавці, намагаючись уникнути податку, пробують реалізувати нерухомість через фіктивний договір дарування. Але в разі дарування обов'язок по оплаті ПДФО ляже вже на набувача котеджу.
Втім, є ситуації, коли за результатами угод з нерухомістю нікому і ніякої податок платити не доведеться. Це дарування близьким родичам і членам сім'ї, а також купівля продаж нерухомості, яка належала продавцю тривалий час - більше трьох років.
Щоб з обдаровуваного не шукали податок, необхідно представити до територіальної інспекції документи, що підтверджують родинні зв'язки. Якщо ж оплати ПДФО не уникнути, вкажіть в договорі дарування договірну вартість майна - саме з неї буде нараховуватися податок. Якщо ж договірну вартість туру не визначити, інспекція розрахує податкову базу самостійно, взявши за основу ринкову вартість.
Податки на землю і на нерухомість
Існують і податки, які зобов'язані платити власники землі та нерухомості. Вони оплачуються регулярно: один раз на рік.
Якщо Ви побудували приватний будинок. то податок на нього буде нараховуватися з початку року, наступного за роком введення його в експлуатацію.
Якщо будинок куплений, то обов'язок по оплаті податку за рік покупки буде розділена між продавцем і покупцем «по-чесному»: за кількістю календарних місяців володіння нерухомістю.
Ставка податку на нерухомість встановлюється кожним муніципальним освітою самостійно в межах, встановлених федеральним законодавством. Сума, на яку нараховується податок - інвентаризаційна вартість об'єкта нерухомості. Інформацію про неї податкова інспекція отримує від органів, які здійснюють кадастровий облік нерухомості (раніше - технічну інвентаризацію).
В даний час готується реформа законодавства, згідно з якою податковою базою стане ринкова вартість (за основу буде взята кадастрова оцінка). Зрозуміло, податки від цього зростуть. Однак нові правила будуть запроваджуватися поетапно: спочатку їх застосування планується випробувати в 12 суб'єктах федерації (Московської області в цьому списку немає). Поки податок на нерухомість нараховується за старими правилами.
Розмір земельного податку сильно залежить від цільового призначення земельної ділянки. Котеджні селища можуть зводитися або на землях поселень з дозволеним використанням «для ІЖС», або на землях сільгосппризначення «для дачного будівництва».
Ставка податку по землях сільгосппризначення обмежена граничним розміром 0,3% проти 1,5% для інших земельних ділянок.
Конкретну ставку земельного податку так само, як і податку на нерухомість, встановлюють щорічно місцева влада (втім, часто для сільгоспземель вона прагне до граничного дозволеному Податковим кодексом розміром).
В кадастровому плані на Ваш ділянку вказана його кадастрова вартість: це і є податкова база, та сума, на яку необхідно помножити ставку податку, щоб обчислити його розмір.
Рекомендуємо Вам платити податки регулярно і під час - в іншому випадку інспекція може їх стягнути відразу за три попередні періоди, а крім того нарахувати пеню в розмірі 1/300 ставки рефінансування Банку Росії за кожен день прострочення.
я так зрозумів платимо податок на будинок, а за землю --напр.30 соток в котеджному селищі платять або тільки за будинок. З повагою Сергій.
Закони пишуть люди. Люди я знаю де багато совісті, ходімо покажу (Іван Сусанін).
Закони пишуть люди. Люди я знаю де багато совісті, ходімо покажу (Іван Сусанін).
Закони пишуть люди. Люди я знаю де багато совісті, ходімо покажу (Іван Сусанін).
Закони пишуть люди. Люди я знаю де багато совісті, ходімо покажу (Іван Сусанін).
Закони пишуть люди. Люди я знаю де дуже багато совісті, ходімо покажу. (Іван Сусанін)
З законом краще не сперечатися! Хочеш-не хочеш, а встановлені згідно з законом 13%, я як чесний громадянин, оплатила державі з продажу свого котеджу. З законом краще не сперечатися і не порушувати його.
Я недавно продала будинок, і дійсно, заплатити 13% державі доведеться. А так шкода, адже сума немаленька, але закон є закон!
Щоб піти від оплати податку при продажу квартири, якщо вона була у власності менше трьох років деякі продавці ще занижують ціну продажу і вказують не ту, що отримують на руки.
А якщо, наприклад, побудувати приватний будинок і жити в ньому повністю не добудувавши його, чи треба подавати документи на введення його в експлуатацію? Може я не хочу платити податки і спеціально не подаватиму документи ще довгий час.