Мало хто знає про те, що законодавчою владою Російської Федерації передбачені пільги пенсіонерам при покупці квартири. які можна отримати при певних обставинах. У чому їх суть і порядок отримання? Досліджуємо це питання більш детально.
Механізм отримання пільги при покупці квартири
Порядок оформлення пільги при покупці квартири в пенсійному віці нічим не відрізняється від не пенсійний, оскільки являє собою механізм повернення податку, сплаченого до бюджету. При цьому людина зобов'язана надати в податкову службу за місцем проживання декларацію за встановленою формою 3-ПДФО із зазначенням всіх пунктів, які зачіпають отримані доходи, сплачений податок і вартість житла (Див. Як заповнити декларацію (ндфл3) при покупці квартири?). Крім того, до неї повинні додаватися документи, які стверджують право отримання цих пільг, до яких відносяться:
- заяву за встановленою формою;
- копія паспорта;
- правовстановлюючий пакет документів на квартиру (свідоцтво права власності, договір купівлі-продажу, розписка в отриманні грошових коштів);
- довідки про отримані доходи за формою 2-ПДФО за період використання пільги.
Податкові органи перевіряють протягом трьох місяців надані документи на правильність їх складання та оформлення, а також право людини на отримання пільги. Якщо все знаходиться в повному порядку, то на розрахунковий рахунок платника податків з бюджету перераховується сума, зазначена в цих деклараціях. При цьому якщо податківці виявили будь-які неточності або відсутність документів, вони роблять офіційний запит з наданням уточненої декларації або відсутніх документів.
Щоб отримати кошти, пенсіонер повинен мати розрахунковий рахунок в будь-якому російському банку, реквізити якого він вказує в документах. Слід уточнити, що в готівковій формі гроші не можуть бути отримані за жодних обставин.
Особливості отримання пільги
По-друге, якщо майно купувалося в часткову власність, наприклад, пенсіонер і його син або дочка, то платник податків також має безумовне право на отримання пільги, що співвідносить з тим розміром витрат, які він поніс при покупці житла.
По-третє, працюючий пенсіонер, як і платник податків не пенсійного віку, має право отримати пільгу, як через податкові органи, так і безпосередньо через свого роботодавця. При цьому якщо фізична особа поєднує кілька місць роботи, він може отримати майнове відрахування за власним бажанням у одного або відразу у декількох податкових агентів. Співробітники податкової самостійно визначають порядок роботодавців, у яких буде отримана пільга. В даному випадку працюючому пенсіонеру необхідно отримати в податкових органах повідомлення про те, що йому належить ця пільга або відрахування, а потім надати його податковим агентам.
Як дружині, так і чоловікові, в залежності від Вашого вибору. Податкові відрахування, і зокрема майновий податкові відрахування, надаються платнику податку у вигляді зменшення доходу, що підлягає оподаткуванню за ставкою 13 відсотків, на суму зроблених платником податків витрат на придбання, зокрема, житла. Згідно з підпунктом 3 пункту 1 статті 220 Кодексу при визначенні розміру податкової бази відповідно до пункту 3 статті 210 Кодексу платник податків має право на отримання майнового податкового відрахування в розмірі фактично зроблених платником податків витрат на нове будівництво або придбання на території Російської Федерації, зокрема, житлових будинків , квартир, кімнат або частки (часток) у них. При цьому відповідно до підпункту 1 пункту 3 статті 220 Кодексу розмір зазначеного майнового податкового відрахування не може перевищувати 2 000 000 рублів. При придбанні подружжям квартири в часткову власність кожен з подружжя має право на отримання майнового податкового відрахування виходячи з величини витрат кожного чоловіка, підтверджених платіжними документами, або на підставі заяви подружжя про розподіл їх витрат на придбання об'єкта нерухомості, але не більше 2 000 000 рублів кожним з подружжя. Таким чином, кожен з подружжя може написати в ИФНС заяву про розподіл витрат, і в подальшому, в залежності від того, які витрати були проведені, звернутися в ИФНС із заявою про надання майнового податкового вирахування.
Податкові відрахування не пов'язаний зі звільненням безпосередньо. Це процедура зменшення податкової бази (тобто, від Вашого доходу віднімається сума відрахування, а потім вже розраховується податок). В результаті, Ви можете написати заяву про повернення надміру сплаченого податку та отримати всю суму переплаченого в звітному (минулому) році ПДФО. Якщо розмір відрахування великий, то його можна повертати і за наступні роки. Пенсіонер може також оформити відрахування за 3 минулі подачі заяви про повернення року, незалежно від того, чи працює він. Таким чином, Ви можете оформити відрахування зараз або пізніше, після звільнення, але за умови, що хоча б в одному з 3-х попередніх подачі заяви років Ви отримували дохід (в тому числі за цивільно-правовими договорами, наприклад, підряду, оренди; зарплату на роботі) і платили ПДФО.
Відрахування для пенсіонерів може переноситися тільки на три попередніх звітному році періоду, незалежно від того, чи працюють пенсіонери. Дохід від продажу квартири, яка була у Вашій власності менш 3-х років, обкладається ПДФО. Але Ви можете не платити податок, а оформити відрахування за рік продажу квартири, якщо вона була продана протягом 3-х років до покупки нової квартири. Адже в цьому податковому періоді у Вас виникла обов'язок зі сплати ПДФО з доходу від продажу квартири (правило для пенсіонерів) Граничний розмір вирахування дорівнює 2 млн. Руб. але в зв'язку з невисокою сумою ПДФО (13 # 37; х 1 500 000 руб. = 195 000 руб.) Повністю витратити цей ліміт Ви не зможете. Оформлення вирахування з продажу квартири для Вас марно: ПДФО Ви в той час не платили; варіант «зменшення податкової бази на суму витрат на придбання майна» Вам не підходить, тому що продану квартиру Ви придбали безоплатно - в порядку спадкування.