Який додатковий дохід врахує банк для іпотеки
Ви знайшли нарешті квартиру або будинок, в якому збираєтеся жити як мінімум не одне десятиліття. І навіть вибрали кредитора, якому б довірили фінансування своєї покупки. Але ось біда - банк вас у вигляді свого іпотечного позичальника бачити не бажає, так як ваш офіційний дохід занадто малий, щоб погашати кредит. Чи можна в таких випадках якось вплинути на фінансову структуру? Експерти кажуть, що можна. Звичайно, якщо ваша зарплата, так не сподобалася банку, не є єдиним джерелом доходу.
Аліменти як додатковий дохід
Інвестиційні доходи
Звичайно ж, цей тип доходів теж повинен бути стабільним. Банк навряд чи вважатиме серйозним аргументом ваші успіхи на фінансовій біржі, так як вони зазвичай нестабільні. А ось орендна плата або відсотки з банківського вкладу, будуть розглянуті більш охоче. Тим більше, що в разі дефолту оформлюється вами кредиту, банк зможе звернутися до суду з проханням про звернення стягнення на об'єкт, який зараз є джерелом додаткового доходу. Правда, якщо у випадку з тими ж аліментами або зарплатою, кредитор запросить відомості про останні 6 місяців, то інвестиційні доходи вам доведеться демонструвати за останні рік-два.
Виплати по інвалідності і пенсійний дохід
Варто сказати, що отримати великий кредит (а іпотека, без сумніву, до таких належить) інвалідам буде непросто. Банки просто віднесли їх до групи ризику і старанно шукають приводу не давати їм грошей в борг. З іншого боку, вашими обставинами потенційний кредитор все ж поцікавиться. Якщо інвалідність не шкодить працездатності, та до того ж є виплати від держави, вони як раз можуть стати тим аргументом, який дозволить вам взяти іпотеку.
Неоднозначне у банків відношення і до пенсії по досягненню віку або за вислугою років. Втім, тут компроміс знайдений - і все більше банків пропонують для пенсіонерів спеціально розроблені іпотечні програми, які враховують пенсію як основний або, що краще, додатковий дохід.
На додаток до основної зарплати - зарплата додаткова
Якщо ви не тільки «від дзвінка до дзвінка» трудіться на основному робочому місці, але і десь підробляєте, про це, при необхідності, теж варто сказати в банку. І теж підтвердити документально. Звичайно, в більшості випадків подібні підтвердження додаткового доходу мають довільну форму, але чим за більший термін будуть надані ці докази, тим більшу вагу в очах кредитного комітету матимуть.
Якщо ж з додатковими доходами у вас не склалося, а банк як і раніше вважає, що ви не в силах будете погасити іпотеку з тієї зарплатою, яка у вас є зараз, у вас буде три варіанти вирішення проблеми. Перший - відкласти оформлення кредиту і накопичити більший перший внесок. Другий - перевірити, чи не маєте ви права на підтримку держави у вирішенні іпотечного питання. Третій - знайти більш дешеве житло.