Якщо банк збирається забрати квартиру, що знаходиться в заставі
Якщо ви безнадійно відстали від графіка погашення іпотечного кредиту, і тепер перед вами стоїть пряма загроза залишитися без будинку або квартири, це вже проблема. Але навіть в такій ситуації зневірятися не варто - банки йдуть на вилучення заставного житла дуже рідко, і тільки якщо боржники їм не залишають іншого вибору. А значить, має сенс продовжити боротьбу.
До кредитора на уклін
Звичайно, виступати в ролі прохача, та ще й який проштрафився (в даному випадку в прямому сенсі), неприємно. Однак свою риторику будувати доведеться саме в такій формі, адже це ви, незалежно від причин, порушили умови кредитної угоди. Ще момент - чим швидше ви почнете каятися кредитору в своїх проблемах, тим більше шансів на те, що рішення буде знайдено компромісне.
Крім повідомлення кредитора про свої проблеми і ваших запевнень, що до суду ви доводити справу не хочете, як не хочете втратити і свою квартиру, вам доведеться пояснити причини, за якими ви довели ситуацію до нинішньої.
дії банку
До слова сказати, в такій ситуації у вашого кредитора теж будуть деякі зобов'язання. Так, банківський клерк неодмінно повинен:
- повідомити вам точно скільки ви прострочили і в якому обсязі вам нараховані штрафні санкції;
- прийняти від вас заяву з проханням, припустимо, про реструктуризацію боргу (якщо ваші проблеми загрожують затягнутися);
- так чи інакше відреагувати на ваші пропозиції щодо погашення поточної простроченої заборгованості (зажадати негайного її погашення або погодитися на перерахунок загальної суми боргу в бік збільшення);
- в разі відмови від пошуку компромісного рішення і наміри таки подавати в суд, вас повинні повідомити в письмовій формі.
ймовірності
Припустимо, що ваш кредитор возитися з подальшим продажем вашої квартири не має наміру і, сглянувшісь на вашу готовність погасити всі борги і штрафи і надалі не порушувати боргових зобов'язань, вирішив дати вам ще один шанс. Що він може запропонувати?
Якщо прострочення трапилася як факт, про кредитні канікули мова йти не буде. Хіба що проблеми ваші ще тривають, але ви готові цей момент закрити прострочення з усіма штрафами. Якщо так, то ви моментально повертаєтеся в свій графік погашення, і банк надає вам тимчасову відстрочку в платежах - в повному обсязі, звичайно. За час таких канікул погашати відсотки вам все одно доведеться, але зазвичай такі «канікулярні» платежі не становлять і третини від звичайних. Канікули тривають від 3 місяців до півроку.
Можуть запропонувати реструктуризацію боргу - додати до нього поточну заборгованість і штрафи і розтягнути терміни погашення. Варіант, звичайно, вкрай невигідний, проте він дозволить усунути загрозу втрати житла. А через пару років ніхто не може перешкодити вам провести реструктуризацію.
Якщо банк вирішив забрати квартиру через суд
Звичайно, якщо ви дотяглися з вирішенням питання до того, що банк вже і чути нічого не хоче і твердо має намір передавати справу до суду з тим, щоб забрати заставу, єдиним способом для вас щось змінити буде залучення до судових розглядів юриста. Він буде доводити суду вашу готовність виправитися і надалі погашати кредит як зазначено в договорі. При цьому безпосередньо до суду ви повинні будете погасити свою поточну прострочення і прийти на засідання з паперами, що свідчать про ваш небажанні розлучатися з квартирою.