МіхаілР [17.4K] 3 роки тому
Ось ситуація - банк забирає іпотечну квартиру, в цій ситуації як правило приблизно дві основні лінії поведінки (якщо не розглядати окремі випадки). Перша лінія поведінки - клієнт плює на все, віддає квартиру банку, той її "по дешевці" продає і можливо клієнт ще й залишається винен незважаючи на вже сплачену, часом значну, суму (понад 1,2 млн рублів). Друга лінія поведінки - клієнт до останнього чіпляється за квартиру, ходить по юристам, намагається її продати, вирішити якось це питання, бере ще кредити і т.п. а часом навіть будує барикади і не відкриває двері приставам. Яка лінія поведінки більш правильна? Як вчинили б Ви? Стразу внесу уточнення. Йдеться особисто про мене. Суть ситуації. Банк просить одноразово повернути гроші за кредит, посилаючись на прострочення понад 170 днів, фактично прострочення утворилася через штрафи нараховані через зсув дати платежу, тобто необхідно платити 21000 до 31 (28,29,30 - до останнього) числа поточного місяця, ми оплачували 25000, але зі зсувом на 1 місяць, тобто мала місце перманентна прострочення, довгий час банк ця ситуація влаштовувала, але буквально днями ми дізналися що банк виставив нам вимога сплатити весь борг одноразово. До речі чи законно це (відразу обмовлюся - в договорі є пункт про штрафи за кожен день прострочення - 100 рублів в день - і про можливості виставити вимогу про одноразове повернення боргу в разі, якщо клієнт допускає прострочення частіше 3х раз на рік, з іншого боку мені відомо, що всі положення договору які суперечать чинному законодавству є нікчемними)? Коротше прошу Вашого ради. Всім заранее спасибо.
бонус за кращий відповідь (виданий): 10 кредитів
Квартиру банк не забере до прийняття рішення судом. І якщо прописано в договорі про 3-х разової простроченні платежу по кредиту, то банк на законних підставах може вимагати повністю повернути грошову позику. Хоч і кажуть завжди про права споживача, але і у банкірів вони теж є, а інакше і не було б банків. Одна з Ваших спроб, спробувати вирішити проблему з банком так званим досудовим врегулюванням. До речі, якщо це зазначено в договорі, то банк просто зобов'язаний був так вчинити без введення таких жорстких санкцій. У Вашому випадку можна самим звернеться до банку з письмовою заявою та поясненням причин про яка виникла непорозуміння і подальшої рекструрізаціей боргу. Як правило банки йдуть в такому випадку на зустріч адже зайві проблеми з судом нікому не потрібні тим більше пов'язані з майном, і навіть де то я чув, що існує якийсь негласний заборона з цього приводу. Та й потім, якщо справа дійде до суду Вам просто легше буде аргументувати свої доводи і спроби вирішити цю ситуацію з банком. Зрозуміло у всіх випадках подачі будь-яких заяв необхідно прикладати (якщо є) якісь підтверджуючі документи, записувати вихідні номери відправки, і робити все ксерокопії. Після того як в банк було подано заяву та на нього було отримано негативну відповідь або взагалі ніякого, то в цьому випадку варто звернутися в Росспоживнагляд з цього приводу, де швидко вирішують подібні проблеми з банками і їх драконівськими санкціями.
Ще з варіантів - перекредітація, і повернення боргу в повному обсязі. Правда тоді доведеться платити за новий кредит і не порушувати умови договору.
Боротися за свої інтереси варто завжди - це природна і правильна позиція.
По-перше, зробіть оцінку ринкової вартості квартири, можна навіть "попросити" оцінювача, щоб оцінив вище.
Це буде перешкода для банку продати квартиру дешево і можливо він зрозуміє, що треба мирно домовлятися.
По-третє, звернутися в штаб партії "Єдина Росія" - нехай захистить виборців від свавілля банку. Можна розглянути і варіант звернення до інших партій, яким потрібен ПІАР захисників народу.
Можна звернутися до товариства захисту прав споживачів.
Ну і звичайно, найголовніше - звернутися до грамотного юриста, щоб він, а не ми дилетанти сайту Великий Питання, підказав вам вірну лінію поведінки в цих обставинах, перевірив договір банку на його відповідність законодавству.
Особисто я, хоч і не юрист, буду допомагати Вам до переможного кінця.
Про змінюються обставин пишіть в личку.
Як тут можна взагалі думати про щось крім квартири?
Я б кістьми лягла, але квартиру не віддала нікому. Занадто важко зараз все матеріальне дається, щоб так легко розлучатися з власністю. Мені здається, зараз не проблема звернутися в будь-який інший банк для нового кредиту для погашення цієї іпотеки. Тим більше, якщо у вас дійсно непогана кредитна історія. Але просто так скласти руки, це немислимо. А якщо банк продасть підставній особі, тисяч так за п'ятсот, і ви опинитеся на вулиці, та ще й повинні їм знову ж залишитеся. Ну вже немає - боріться до кінця!
Історія кредитна, на жаль хорошою бути не може, тому що є перманентна прострочення, про яку я писав. За рада спасибі, постараюся. - 3 роки тому
це я зрозуміла, вам головне довести банку, що ви погашали, і від боргу не відмовляєтесь, попросіть розрахувати суму штрафу для оплати, щоб увійти в графік платежів. - 3 роки тому
так, а що тут доводити, платив по 25 т.р. замість 21 т.р. просто зі зрушенням на місяць, в графік вони мене повертати я зрозумів не збираються тому в банку важить в про черговий платіж 1670 т.р. і в відділі реструктуризації сказали, що у мене є 3 шляхи: 1е - оплатити одноразово 1670 т.р. 2е - платити по 35 т.р. в місяць і сподіватися на мирну угоду в досудовому порядку (але з їх же слів гарантій немає ніяких, крім того, що якщо я не буду платити, то точно мирної угоди не буде, причому я не знаю які вони мені умови пропишуть в "мирному" угоді, а то понапішут таке, що мені расхочется його підписувати), 3-е вони звертаються до суду, потім продають квартиру якщо гроші залишаться то віддають мені, якщо не вистачить, то я їм винен. Інших варіантів вже немає, так мені сказали. - 3 роки тому