Що таке "Регіональний оператор капітального ремонту."? Хто його уповноважив збирати гроші на ремонт? Як будуть витрачатися кошти?
Регіональний оператор - це спеціалізована некомерційна організація, створена в організаційно-правовій формі фонду і здійснює діяльність, спрямовану на забезпечення проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких вибрали спосіб накопичення коштів на рахунку Регіонального оператора.
Де можна ознайомитися з Регіональною програмою, подивитися в якому періоді буде відремонтовано будинок?
Яку суму будуть оплачувати власники за капітальний ремонт?
Яка відповідальність за оплату капітального ремонту лежить
на власників приміщень?
Де можна оплатити рахунки за капітальний ремонт?
Оплатити квитанції можна в пунктах прийому платежів Челіндбанка без комісії, а також - за системою «Місто» і в структурних підрозділах Ощадбанку. У двох останніх випадках комісійний збір складе 2% від суми платежу, але не менше 15 рублів.
Що буде, якщо не платити за капітальний ремонт?
Власники приміщень у багатоквартирному будинку, несвоєчасно і (або) не повністю сплатили внески за капітальний ремонт, зобов'язані сплатити
в фонд капітального ремонту відсотки в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на момент оплати, від невиплачених в строк сум за кожний день прострочення, починаючи з наступного дня після настання встановленого терміну оплати по день фактичної виплати включно.
Регіональний оператор буде проводити претензійну роботу відповідно до існуючої практики стягнення. Регіональний оператор має право подати до суду, з подальшим рішенням про заборону на реєстраційні дії по операціях з нерухомістю. Розпорядитися своїм приміщенням власник не зможе, поки не погасить борги по капремонту.
Власники приміщень у багатоквартирних будинках, що мають заборгованість по оплаті внесків на капітальний ремонт не зможуть отримувати субсидії на оплату житлового приміщення та комунальних послуг до погашення заборгованості з оплати цих внесків або до укладення та (або) виконання угоди щодо її погашення
Хто звільнений від оплати за капітальний ремонт?
- власники приміщень в багатоквартирних будинках, визнаних аварійними і такими, що підлягають знесенню;
- власники приміщень в багатоквартирних будинках, щодо яких прийнято рішення органів державної влади або органів місцевого самоврядування про вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якій розташований цей багатоквартирний будинок, і про вилучення кожного житлового приміщення в цьому будинку;
- наймачі (орендарі) житлових (нежитлових) приміщень. У цьому випадку обов'язок по сплаті внесків лежить на власниках приміщень: державних і муніципальних органах влади.
Чи передбачені пільги і субсидії для малозабезпечених громадян при оплаті внесків на капітальний ремонт?
Чим керувалися, коли визначали терміни проведення капітального ремонту? Як визначалася черговість проведення ремонту?
Відповідно до вимоги Житлового кодексу Російської Федерації в першочерговому порядку регіональною програмою має передбачатися проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, в яких вимагали проведення капітального ремонту на дату приватизації першого житлового приміщення за умови, що такий капітальний ремонт не проведено на дату затвердження регіональної програми .
1) термін експлуатації багатоквартирного будинку;
2) дата останнього проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;
3) ступінь фізичного зносу конструктивних елементів та інженерних систем, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
4) необхідність проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, що виникла в результаті наслідків, пов'язаних
з обставинами непереборної сили (пожежа, стихійне лихо, техногенна аварія і т. д.).
Якщо на будинку відкрито спеціальний рахунок, власник рахунку регіональний оператор, як вирішити питання з квитанціями?
Якщо власники приміщень в будинку обрали спеціальний рахунок, то відповідно до Житлового кодексу власники самостійно вирішують питання по організації збору внеску і проведення капітального ремонту.
Власники мають право уповноважити організацію, яка буде проводити цей комплекс робіт, це:
- товариство власників житла, житлово-будівельний кооператив, житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив, який здійснює управління багатоквартирним будинком;
- керуюча організація, яка уклала договір управління багатоквартирним будинком.
Які уповноважені банки в Челябінську будуть зберігати грошові кошти, призначені для капітального ремонту?
Спеціальний рахунок відповідно до статті 176 Житлового кодексу Російської Федерації може бути відкритий в російських кредитних організаціях, величина власних коштів (капіталу) яких становить не менше ніж двадцять мільярдів рублів. Центральний банк Російської Федерації щоквартально розміщує інформацію про кредитні організації, які відповідають вказаній вимозі, на своєму офіційному сайті в мережі «Інтернет», а також на сайті Регіонального оператора www.fondkapremont74.ru.
Чи можна піти з рахунку Регіонального оператора (загального котла) на спеціальний рахунок будинку?
Піти з рахунку Регіонального оператора (загального котла) можна в силу частини 5 статті 173 Житлового кодексу Російської Федерації рішенням про припинення формування фонду капітального ремонту на рахунку Регіонального оператора і формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку. Дане рішення вступає в силу через два роки після направлення Регіональному оператору протоколу загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку за умови повного погашення заборгованості на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.
У разі, якщо на проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку надано і не повернуто кредит, позику або є що підлягає погашенню за рахунок фонду капітального ремонту заборгованість по оплаті наданих послуг і (або) виконаних робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, зміна способу формування фонду капітального ремонту щодо цього багатоквартирного будинку допускається за умови повного погашення такої заборгованості.
Протягом п'яти днів після вступу в силу зазначеного рішення Регіональний оператор перераховує кошти фонду капітального ремонту на спеціальний рахунок.
Наш будинок потрапив в програму на проведення капітального ремонту в останній п'ятий період (2038-2043 роки). Рік побудови будинку 1934 технічний стан будинку в даний час плачевний. Чи доживе наш будинок в такому стані до 2038 року і чи є сенс нам взагалі платити за капітальний ремонт?
Якщо будинок формує фонд капремонту на рахунку регіонального оператора, і термін проведення капремонту - перший період, то грошові кошти на ремонт будинку будуть запозичувати з інших багатоквартирних будинків того муніципального освіти, в якому розташований будинок. Роботи будуть виконані, а повернення власниками запозичених коштів на багатоквартирні будинки, з яких вони запозичені, буде здійснюватися за фактом збору.
Якщо Ваш будинок формує фонд капремонту на спецрахунку, то обов'язок з проведення капітального ремонту лежить на власниках, і якщо грошових коштів недостатньо, то власники повинні залучити додаткові кошти (збільшити розмір внеску) або взяти кредит на проведення капремонту і виконати капремонт в термін, встановлений законодавством. Якщо роботи не виконані, то орган місцевого самоврядування приймає рішення про передачу такого будинку на рахунок регіонального оператора, і роботи буде проводити вже регіональний оператор.
Регіональний оператор виконує капремонт відповідно до регіональної програми, але власники можуть самостійно прийняти рішення про проведення капремонту окремого виду робіт раніше терміну, встановленого регіональною програмою, із залученням додаткових коштів, які будуть зараховані регіональним оператором в рахунок виконання майбутніх зобов'язань.