Все, що ви хотіли знати про капітальний ремонт. - Як зробити самому?
Поради власникам житла
Чому за ремонт потрібно платити?
Закон № 185-ФЗ передбачає фінансування ремонту тільки в тому випадку, якщо самі власники приймуть в цьому участь, заплативши не менше 5% кошторисної вартості.
Часто це викликає питання: чому ми взагалі повинні щось платити зі своєї кишені, якщо муніципальна влада і так мають перед нами заборгованість по ремонту? Безумовно, це цілком резонно. Зміна власника (приватизація квартир і повний або частковий перехід будинку з муніципальної власності в колективне володіння мешканців) не анулюється за зобов'язань міста по капремонту, накопичених і вже оплачених жителями в минулі роки.
Якщо будинок не відремонтували раніше, то це повинні зробити в будь-якому випадку. Однак це буде зовсім не той ремонт, який пропонується в рамках федеральної програми.
По-перше, борги, про які йде мова, накопичилися у місцевих структур ЖКГ окремих регіонів, а не у держави. Отже, і повертати їх будуть в міру можливості. А причин для того, щоб в черговий раз відкласти капремонт, може бути безліч: немає коштів в міському бюджеті, не вистачає потужностей і / або персоналу і т. Д. І найчастіше причини ці цілком об'єктивні. Тому чекати свого часу і вести тяжби з місцевою владою можна роками.
Весь цей час ви будете продовжувати жити в некомфортних умовах. Якщо ж зараз прийняти рішення про участь в програмі, то основна частина коштів (в деяких випадках до 90%) буде виділена з федерального бюджету, причому гроші ці перераховуються на спеціальні рахунки і не можуть піти наліво. Тобто недолік коштів в місцевому бюджеті вже не буде перешкодою вашим бажанням жити по-людськи.
По-друге, в ході муніципального ремонту ви не зможете вплинути ні на перелік робіт, ні на кошторис, ні на вибір підрядника, матеріалів і обладнання: або «брати, що дають», або знову залишитися ні з чим. Федеральна програма не дарма передбачає вкладення власників. Беручи участь в пайовому фінансуванні, ви стаєте повноправними учасниками процесу і можете контролювати його від початку до кінця.
Причому розрахувати розмір витрат можна заздалегідь. «Головне - зафіксувати в своєму рішенні жорстку позицію: 5%, а не« не менше 5% », як записано в законі, - радить координатор руху« Будинкові комітети Іжевська », депутат Міської думи Іжевська Андрій Коновал. - Не варто брати на себе зайві зобов'язання, якщо можна їх уникнути ».
Читайте також: Ремонт в кредит - Як зробити самому?
У що це нам обійдеться?
Арифметика тут нескладна. За даними Асоціації будівельників Росії, середня по країні вартість щадного (без відселення та заміни перекриттів) капремонту в багатоквартирному будинку становить близько 6,5 тис. Руб. за квадратний метр4. Тобто, наприклад, для 4-під'їзного 14-поверхового будинку серії П445 кошторис складе приблизно 30,5 млн. Руб. Жителі повинні будуть покрити 5% цієї суми: в середньому По 6800 руб. з кожної квартири. Причому вносити кошти можна рівними сумами протягом року, таким чином, щомісячний платіж складе менше 600 руб. У багатьох випадках (наприклад, якщо в будинку немає ліфтів і т. Д.) Сума буде менше і складе всього 150-250 руб. в місяць.
І все ж: чи виправдані ці витрати?
Розставимо всі крапки над «i». Відремонтований будинок - це не просто нові ліфти і чисті під'їзди, а й заміна комунікацій на нові, енергоефективні. Що, крім усього іншого, веде і до зниження розміру комунальних платежів, наприклад, за опалення - до 35%. Як зазначає Павло Журавльов, заступник генерального директора ТОВ «Данфосс» і член експертної ради при комітеті з ЖКГ і будівництва Державної думи, завдяки застосуванню сучасних матеріалів і обладнання при будівництві нових будинків в процесі їх експлуатації вдалося домогтися саме такої економії тепла.
Але ж після заміни комунікацій, установки енергозберігаючого обладнання та приладів обліку тепла старі будівлі теж фактично перетворюються в нові. А значить, з огляду на розмір середньомісячних платежів за опалення, вкладення мешканців в капремонт окупляться не більше ніж за 1-1,5 року. Після чого вони будуть отримувати вже чисту економію.
Не слід забувати і про те, що сьогодні багато керуючих компанії роблять обов'язковою умовою своєї роботи щомісячні платежі «на капітальний ремонт», розмір яких може варіюватися від 2 до 5 руб. з квадратного метра житлоплощі. Для середньої «двушки» виходить від 80 до 300 руб. Однак в більшості випадків такий «капремонт» обмежується періодичної фарбуванням фасадів і сходових кліток. Так вже краще витратити ці гроші зі змістом, вклавши їх у свою участь у федеральній програмі.
За рахунок чого вдається домогтися економії на платежах за опалення?
Схема дуже проста. Зараз ви платите за фіксованою ставкою з квадратного метра площі, а тепла споживаєте стільки, скільки здатні віддати ваші батареї. Чи завжди вам потрібна така кількість? Очевидно, немає, якщо згадати спеку в квартирах в періоди відлиги і несильних холодів.
Єдиним засобом порятунку від цього є відкрита кватирка. Вирішити проблему дозволяють автоматичні радіаторні терморегулятори (наприклад, Danfoss), установка яких в кожній квартирі передбачена чинними нормативами. Ці пристрої монтуються на вхідний трубі опалювального радіатора і дозволяють підтримувати в приміщенні комфортну для вас температуру. Потрібне значення встановлюється за допомогою поворотного регулятора. Прилад реагує на зміну температури повітря, збільшуючи або зменшуючи потік води через батарею. Таким чином, ви знизите свою теплоспоживання, адже не доведеться більше відкривати кватирку і опалювати вулицю.
Читайте також: Система майбутнього - зелений будинок Крапля - Як зробити самому?
Крім того, після заміни трубопроводів у вашому домі і установки автоматичних балансувальних клапанів на загальних стояках значно підвищиться ефективність опалювальної системи в цілому. Це також дозволить знизити тепловтрати.
Нарешті, якщо встановити в будинку індивідуальний тепловий пункт (ІТП), то подача гарячої води в опалювальну систему буде регулюватися не «засувкою» в підвалі за бажанням місцевого сантехніка, а автоматично, в залежності від споживання квартир і температури зовнішнього повітря. У підсумку установка загальнобудинкового теплосчетчіка7 дасть можливість платити тільки за реально спожите тепло.
Тобто в кошторис необхідно включити установку засобів теплової автоматики (загальнобудинкових систем регулювання і балансування, а також радіаторних терморегуляторів) і приладів обліку. В іншому випадку можливості регулювати своє споживання тепла ви будете позбавлені.
Що потрібно зробити, щоб федеральна програма капремонту прийшла в наш будинок (місто)?
Як відомо, під лежачий камінь вода не тече. Звичайно, найпростіше вдатися до старого перевіреного способу: почекати, поки все владнається само собою. Однак, якщо нічого так і не утворюється (а з великою ймовірністю слід очікувати саме такого результату), пред'явити претензію буде нікому.
Оскільки власники беруть участь в пайовому фінансуванні, без їх вирішення ремонт не може бути проведено. Причому держава виділяє кошти на ці цілі в останній раз, в подальшому мешканці будуть все робити вже за свій рахунок.
Читайте також: Веранда - райський куточок у будинку. - Як зробити самому?
Це визначається органами місцевого самоврядування з урахуванням вимог, встановлених статтею 15 закону № 185-ФЗ. Іноді списки складаються на основі переліків будинків, які вже стоять в черзі на плановий капремонт. Орієнтовний формальний критерій - будинки, які простояли 25-30 років, де не змінювалися комунікації, тече дах і ін. Зрозуміло, в кожному випадку має бути проведено обстеження будинку фахівцями.
Як відбувається фінансування ремонту?
Спочатку фонд через казначейську систему перераховує гроші на спеціальний рахунок регіону, потім таким же чином вони потрапляють в муніципалітети. Це забезпечує гарантію цільового витрачання коштів. Муніципалітети, в свою чергу, перераховують кошти на спеціально відкриті рахунки конкретних ТСЖ або КК. Таким чином, мешканці можуть контролювати надходження і витрату коштів. Порядок виплати власниками їх частки визначається органами місцевого самоврядування.
У самому фонді є департамент моніторингу, що відслідковує весь ланцюжок проходження платежів до кінцевого одержувача. У разі порушень, пов'язаних з нецільовим використанням коштів, а також з невиконанням регіональною владою умов надання фінансової підтримки за рахунок коштів фонду, можуть бути прийняті найжорсткіші заходи, аж до звернення в правоохоронні органи.
Хто буде ремонтувати наш будинок?
Чи можемо ми контролювати хід і якість ремонтних робіт?
Повторимося ще раз: оскільки мешканці є учасниками пайового фінансування, нічого не може відбуватися без їх участі. Кошторис, проект капремонту, договір з підрядником, акт виконаних робіт - всі ці документи повинні бути погоджені з власниками і схвалені імі9. Якщо будинок управляється КК, то вона є не більше ніж виконавцем, найнятим мешканцями, а ніяк не господарем становища.
Участь у федеральній програмі дозволить за символічну плату і в стислі терміни вирішити комунальні проблеми, що накопичилися за кілька десятиліть. Однак це не може статися само собою. Щоб скористатися пропонованою можливістю, потрібно проявити свідомість і готовність самостійно розпоряджатися своїм майном. Упустити цей шанс - значить, можливо, назавжди приректи себе на життя в умовах нетрі.
Прес-служба компанії «Данфосс»
Особливості котеджного будівництва в зоні сильних вітрів Шквалистий вітер, а то і урагани - не рідкість для багатьох областей Центрального.
Сьогодні, мені хотілося б поговорити про тимчасові мобільних будівлях, їх різновидах, варіантах і особливостях конструкції. Отже, для початку розберемося, що.
Вже давно стало традицією ремонтувати будинок або квартиру влітку. Це час року цілком можна назвати не тільки курортним, але і.
Питання, що стосуються утеплення будинку, повинні носити першорядний характер. Саме від їх раціонального вирішення залежить загальна питома вага коштів, що припадають на.
Спочатку ангарами називали приміщення, призначені для стоянки і технічного обслуговування літаків і вертольотів. Пізніше з'явилися ангари для великогабаритних сільськогосподарських, будівельних.