ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Суддя Инзенский районного суду Ульяновської області Манютіна Т.А.,
за участю помічника прокурора Инзенский району Ульяновської області Морозова О.А. при секретарі Ісачкіной Є.Ю.,
у с т а н о в і л а:
Зазначений житловий будинок знаходиться в муніципальній власності МО «Инзенский міське поселення». Обслуговування житлового будинку здійснюється ТОВ «ЖЕУ».
ДД.ММ.РРРР в прокуратуру району надійшло звернення жителів даного будинку Е.М.І. і К.Н.Н. які проживають в даному житловому будинку про надання сприяння в його ремонті.
В судовому засіданні помічник прокурора Инзенский району Морозов О.А. уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, навів аргументи, викладені в позовній заяві.
З урахуванням думки сторін в судовому засіданні суд відповідно до ст. 167 ЦПК РФ вважає за можливе розглянути справу у відсутності не з'явилися осіб.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши сторони, суд приходить до наступного.
Представником відповідача ТОВ «ЖЕУ» заперечується, що поточний ремонт будинку після його введення в експлуатацію не проводився.
Згідно описової частини і висновком проведеної у справі судової будівельно-технічної експертизи:
1. Отмостка житлового будинку видимої ширини 0,4 м. Виконана з монолітного бетону. Отмостка навколо житлового будинку практично відсутня Є невеликі залишки вимощення (близько 20%) пошкоджені тріщинами і пророслої травою. Отмостка по всьому периметру житлового будинку потребує проведення ремонту. Необхідно повне відновлення вимощення по периметру житлового будинку: розчищення поверхні по периметру будівлі з видаленням верхнього шару землі і залишків вимощення, пристрій підстилаючого шару з піску і щебеню з подальшим ущільненням і дотриманням ухилу, влаштування покриття з бетону. Дані види робіт відносяться до капітального ремонту.
2. Цоколь. Нижня частина зовнішньої стіни житлового будинку, виконана з цегли і бутового каменю, оштукатурена цементним розчином. У нижній частині цоколя по
всьому периметру будівлі є відпадання штукатурки і тріщини різного ступеня розкриття. Площа пошкоджень не перевищує 20% .Місце є сколи та викришування кладки. Площа пошкоджень не перевищує 10%. Цоколь потребує проведення ремонту. Зразковий склад ремонтних робіт: ремонт кам'яної кладки цоколя, ремонт штукатурки цоколя. Всі вищевказані роботи відносяться до поточного ремонту.
Підстав не довіряти вказаним висновком експертизи у суду немає, висновки, викладені у висновках, повністю узгоджуються з представленими матеріалами.
Згідно ст.162 ЖК РФ за договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла, органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу або в разі, передбаченому частиною 14 статті 161 цього Кодексу, забудовника) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного з одержаний і ремонту загального майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
У зв'язку з цим суд вважає за необхідне покласти на керуючу компанію ТОВ «ЖЕУ» обов'язок з проведення наступних робіт:
1.Ремонт цоколя будівлі житлового будинку:
-ремонт кам'яної кладки цоколя,
-ремонт штукатурки цоколя.
2.Ремонт козирків над входами в під'їзди житлового будинку:
-покрити козирки покрівельним покриттям,
Відповідно до ст.210 ЦК України власник несе тягар утримання належного йому майна. Власник, за загальним правилом, несе тягар фінансових витрат з підтримання належного йому майна в належному стані: з капітального та поточного ремонту, страхуванню, реєстрації, охорони, комунальних платежах, спеціальному (технічного, санітарного та ін.) Оглядам і т.п.
Обов'язок по оплаті витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку поширюється на всіх власників приміщень у цьому будинку з моменту виникнення права власності на приміщення в цьому будинку. При переході права власності на приміщення в багатоквартирному будинку до нового власника переходить зобов'язання попереднього власника з оплати витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку (частина 3 ст. 158 ЖК РФ).
Відповідно до ст. 14 ЖК РФ на органи місцевого самоврядування покладено здійснення контролю за використанням і збереженням муніципального житлового фонду, відповідністю житлових приміщень даного фонду встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства.
Муніципальною власністю відповідно до ст. 215 ч. 1 ЦК РФ є майно, що належить на праві власності міських і сільських поселень, а також іншим муніципальним утворенням.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що до передачі житлового приміщення (квартири) у власність громадян, вимощення по периметру будівлі потребувала проведення капітального ремонту.
1.Полностью відновити вимощення по периметру житлового будинку, а саме:
- розчистити поверхню по периметру будівлі з видаленням верхнього шару землі і залишків вимощення,
-пристрій підстилаючого шару з піску і щебеню з подальшим ущільненням і дотриманням ухилу,
- улаштування покриття з бетону.
Судові витрати за проведення по справі судової будівельно-технічної експертизи суд покладає на відповідачів пропорційно задоволеним вимогам.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 56, 194-198, 199, 321 ЦПК України, суд
Уточнені позовні вимоги прокурора задовольнити в повному обсязі.
1. Повністю відновити вимощення по периметру житлового будинку:
- розчистити поверхню по периметру будівлі з видаленням верхнього шару землі і залишків вимощення,
-пристрій підстилаючого шару з піску і щебеню з подальшим ущільненням і дотриманням ухилу,
- улаштування покриття з бетону.
1.Ремонт цоколя будівлі житлового будинку:
-ремонт кам'яної кладки цоколя,
-ремонт штукатурки цоколя.
2.Ремонт козирків над входами в під'їзди житлового будинку:
-покрити козирки покрівельним покриттям,
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне управління» на користь Закритого акціонерного товариства « <данные изъяты>»Витрати по проведенню у справі судової будівельно-технічної експертизи в розмірі <данные изъяты> <данные изъяты> ( <данные изъяты>) Руб. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в Ульяновський обласний суд через Инзенский районний суд протягом одного місяця з дня прийняття рішення в остаточній формі.
Суддя _____________________________ Т.А. Манютіна
Рішення в остаточній формі